Дело № 2-125/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Болдино 15 июня 2018 года 

Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Доможировой Л.Ю., при секретаре Рыжове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, Администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, Администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области с требованием о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование своего иска истец указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Имеется запись регистрации права № от 

<

дата>. Кадастровый номер квартиры №. Истцом была произведена реконструкция квартиры путем утепления стен холодного пристроя и увеличения его площади, в результате увеличилась отапливаемая площадь жилого помещения. После реконструкции общая площадь квартиры стала 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Ранее общая и жилая площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир. У каждой из квартир имеется свой отдельный выход, то есть проведенная реконструкции не нарушила прав и законных интересов жителей квартиры №2. Земельный участок, на котором расположена принадлежащая мне квартира, предназначен для обслуживания многоквартирного дома. Данный земельный участок находится в ведении Администрации Большеболдинского сельсовета. Пристрой возведен на земельном участке, обслуживающем многоквартирный дом, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, сособственники квартиры № 2 в многоквартирном доме против реконструкции не возражали. Во внесудебном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию не представилось возможным ввиду того, что не оформлены права на земельный участок, но оформить права на земельный участок не возможно из-за разногласий в кадастровом учете. Так, по данным кадастрового учета, по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом. Но данный жилой дом с кадастровым № должен числится как многоквартирный жилой дом, так как в соответствии с выпиской из ЕГРН в данном доме расположены два помещения с кадастровыми номерами № (принадлежащая мне квартира№ 1) и № (квартира№2). После подготовки технического плана я и собственник квартиры № 2 обратились в Администрацию Большеболдинского районного суда с целью внесения соответствующих изменений. Но в административном порядке внести данные изменения также не представилось возможным. На основании изложенного истец просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 

<

дата> к участию в дело было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец ФИО1, ответчики Администрация Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, Администрация Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики на удовлетворении требований истца не возражали. Третьи лица ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав и изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм с эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Понятие реконструкции дано в п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением " замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Как следует из технического паспорта помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно Техническому плану здания от 

<

дата>, здание расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и состоит из двух помещений, каждое из которых имеет общую площадь 

<

дата> кв.м.

Выпиской из ЕГРП от 

<

дата> подтверждается, что ФИО1 является собственником, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании № и №.

Из справки, выданной Администрацией Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области земля, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в ведении сельской администрации.

Справкой начальника отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Большеболдинского района Нижегородской области подтверждено, что пристрой к квартире № 1 в 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушила несущих элементов строительных конструкций, не затронула права и интересов других граждан.

Совершенная перепланировка повлекла изменения в плане квартиры и требует внесения указанных изменений в технический и кадастровый паспорт жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

Представленными в суду доказательствами также установлено, что после перепланирования и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м и в этой связи имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, Администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Большеболдинский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения.

Судья