Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2020 года г. Венёв 

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего врио судьи Веневского районного суда Тульской области, судьи Донского городского суда Тульской области Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, 

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что она является наследницей к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО1.

Нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области, ФИО6, было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

После смерти супруга открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № отсутствуют.

В результате выполнения кадастровых работ были определены координаты точек контура здания и определено, что объект является жилым домом, состоит из 2 этажей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, материал наружных стен здания – деревянные.

Площадь изменилась в результате реконструкции. Разрешение на реконструкцию не предъявлено. 

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности.

В результате выполнения кадастровых работ были определены координаты характерных точек контура здания.

Сведения о характерных точках контура здания

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х координата

Y координата

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Перспектива» от 02.10.2020 года, в результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что основные строительные конструкции и объемно-планировочные решения жилого дома после проведения работ по перепланировке: выделение из жилого помещения 

<

данные изъяты> помещения кладовой 

<

данные изъяты> и реконструкции: возведение мансарды 

<

данные изъяты>, строительство веранды 

<

данные изъяты> и крыльца 

<

данные изъяты> соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и, при существующих нагрузках, обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течении нормативного срока, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома 

<

данные изъяты>, мансарды 

<

данные изъяты>, веранды 

<

данные изъяты> и крыльца 

<

данные изъяты> – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Спорный жилой дом был построен ею совместно с умершим супругом в период брака.

При жизни они не успели зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, определить доли в праве общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве за ФИО5 и ФИО1, признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе на ? долю в праве общей долевой собственности в качестве супружеской доли в совместно нажитом имуществе, и на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами характерных точек контура здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрация муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили. 

Третье лицо нотариус Веневского нотариального округа Тульской области ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием: 

<

данные изъяты>, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17 июля 2019 года, выданным временно исполняющей обязанности нотариуса Веневского нотариального округа Тульской области ФИО6 ФИО7, реестровый номер №. 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был построен ФИО5 совместно с умершим супругом ФИО1 в период брака.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № отсутствуют.

В результате выполнения кадастровых работ были определены координаты точек контура здания и определено, что объект является жилым домом, состоит из 2 этажей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, материал наружных стен здания – деревянные.

Площадь изменилась в результате реконструкции. Разрешение на реконструкцию не предъявлено. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что А-вы своими силами и на собственные денежные средства произвели перепланировку и реконструкцию спорного жилого дома, а именно возвели мансардный этаж 

<

данные изъяты> над существующим жилым домом 

<

данные изъяты>, пристройкой веранды 

<

данные изъяты> на месте существующей веранды и возвели крыльцо 

<

данные изъяты> 

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива», целью перепланировки и реконструкции и жилого дома является увеличение общей площади жилого дома. При перепланировке и реконструкции были выполнены следующие виды работ: возведен мансардный этаж 

<

данные изъяты> над существующим жилым домом 

<

данные изъяты> пристройкой веранды 

<

данные изъяты> на месте существующей веранды и возведено крыльцо 

<

данные изъяты> 

Основные Строительные конструкции и объемно-планировочные решения жилого дома после проведения работ по перепланировке: выделение из жилого помещения 

<

данные изъяты> помещения кладовой 

<

данные изъяты> и реконструкции: возведение мансарды 

<

данные изъяты>, строительство веранды 

<

данные изъяты> и крыльца 

<

данные изъяты> соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и, при существующих нагрузках, обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течении нормативного срока, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома 

<

данные изъяты>, мансарды 

<

данные изъяты> веранды 

<

данные изъяты> и крыльца 

<

данные изъяты> – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 11 августа 2020 года спорный жилой дом (год постройки 1997) состоит из: часть 

<

данные изъяты> состоит из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кладовки площадью 

<

данные изъяты> кв. м, итого площадью 

<

данные изъяты> кв. м; 

<

данные изъяты> состоит из: мансарды площадью 

<

данные изъяты> кв. м; лит. а состоит из: веранды площадью 

<

данные изъяты> кв. м; 

<

данные изъяты> состоит из: крыльца площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м, общая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв. м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м, подсобная площадь – 

<

данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 

<

данные изъяты> кв. м.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1997 году, расположен на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 июля 2019 года, выданного временно исполняющей обязанности нотариуса Веневского нотариального округа Тульской области ФИО6 ФИО7, реестровый номер №. 

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является сособственник домовладения. 

Согласно письму администрации муниципального образования Веневский район № от 26 октября 2020 года, ФИО5 в администрацию муниципального образования Веневский район по вопросу получения разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не обращалась. 

Согласно техническому плану здания, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие координаты объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х координата

Y координата

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут перепланировке и реконструкции жилой дом, который находился в собственности А-вых; дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием - для индивидуального дачного строительства, перепланировка и реконструкция дома произведена на земельном участке, который находится в собственности ФИО5; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, А-вы предпринимали надлежащие меры к ее легализации. 

Кроме того, с момента перепланировки и реконструкции жилого дома, отраженной в техническом паспорте, органами местного самоуправления каких-либо претензий относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе реконструированного жилого дома, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей объекта недвижимости: 2, в том числе подземных: 0, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, материал наружных стен здания: деревянные, адрес (местоположение объекта недвижимости): 

<

адрес>

Разрешая требование истца об определении долей в праве собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что с 1997 года ФИО1 совместно со своей женой ФИО5 владели и пользовались спорным жилым домом.

Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации муниципального образования Веневский район с указанием на незаконность постройки спорного жилого дома, материалы дела не содержат. Право на выделение земельного участка и возведение жилого дома также ранее никем не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство гаража не требуется.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Доли в праве между сособственниками спорного жилого дома установлены не были, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится у семьи А-вых в совместной собственности. 

Разрешая требования истца об определении долей в праве совместной собственности на спорный жилой дом, суд исходит из положений ст. 39 СК РФ.

При определении долей суд, учитывает, что право совместной собственности у ФИО1 и ФИО5 возникло в результате отвода ФИО1 земельного участка для индивидуального дачного строительства, жилой дом был построен на общие средства семьи, и нет оснований считать доли сособственников неравными, в соответствии со ст. ст. 244, 254 ГК РФ считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>– ФИО1 и ФИО5 в равных долях по 1/2 доле в праве за каждым.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 9 января 2019 года, 

<

данные изъяты>.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных гражданским кодексом РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно положениям статей 1141, 1142, 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследниками к имуществу ФИО1 по закону являются: супруга ФИО5, сын ФИО2, мать ФИО3 дочь ФИО4 

ФИО5 17 июля 2019 года обратился к нотариусу Веневского нотариального округа Тульской области ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО2 ФИО3, ФИО4 к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ не обращались.

Нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО6 было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

ФИО5 вступила в права наследования после смерти ФИО1, получив свидетельства о праве на наследство по закону. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО1 других наследников по закону, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ, суду не представлено, в том числе и ответчиками, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу вступления в права наследуемого имущества, оставшегося после смерти ФИО1 суд считает требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, в том числе, на ? долю в праве общей долевой собственности в качестве супружеской доли в совместно нажитом имуществе, и на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Определить доли в праве совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО5 и ФИО1 по ? доле в праве за каждым.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в качестве супружеской доли в совместно нажитом имуществе, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 

в соответствии со следующими координатами характерных точек контура здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х координата

Y координата

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.В.Пасечникова

Копия верна

Судья Е.В.Пасечникова

Секретарь Э.А.Бочарникова