Дело № 2-1985/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 24 ноября 2020 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова В.В., 

при секретаре Витковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что 06.05.1999 г. между ними заключён договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ответчик получил от истицы земельный участок с расположенным на нём жилым домом по 

<

адрес> ст. Каневской Каневского района Краснодарского края (далее – спорная недвижимость) и обязался пожизненно содержать истицу, обеспечивая её питанием, одеждой и уходом, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования спорной недвижимостью. Стоимость ежемесячного материального обеспечения на содержание истицы определена в размере 2 минимальных размеров оплаты труда. Истицей обязательства по договору исполнены полностью, право собственности на недвижимость зарегистрировано за ответчиком. Начиная с февраля 2018 г. ответчик предусмотренные договором обязательства не исполняет, не обеспечивает истицу питанием, одеждой и уходом. Истица требует расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, прекратить право собственности ответчика на спорную недвижимость и признать за ней право собственности на эту недвижимость (вернуть стороны в первоначальное положение), также указать, что решение суда является для органа, осуществляющего государственную регистрацию права и государственный кадастровый учёт, основанием для регистрации права собственности на спорную недвижимость за истицей. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ.

Истица представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этой причины не представил (ч.1 ст.167 ГПК РФ), направил в суд возражения относительно иска в письменной форме. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ч.(ч.) 5 и 4 ст.167 ГПК РФ).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.593 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1); по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п.2).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.584 ГК РФ).

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением (далее – договор), заключённому 06.05.1999 г. между истицей и ответчиком, истица передала в собственность ответчика спорную недвижимость (п.1), а ответчик принял на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание истицы, обеспечивая её потребности в питании, одежде и уход за ней, а также оплате полностью ритуальных услуг, сохранив за истицей пожизненно бесплатное пользование спорной недвижимостью (п.5), определив при этом стоимость пожизненного содержания с иждивением в сумме не менее двух, установленных законом, минимальных размеров оплаты труда в месяц (п.6); при существенном нарушении плательщиком ренты (ответчиком) своих обязательств, а также иным основаниям, предусмотренным ст.593 ГК РФ, получатель ренты (истица) вправе потребовать возврата указанных домовладения и приусадебного земельного участка, либо выплаты ей выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ. При этом плательщик ренты (ответчик) не вправе требовать компенсации его расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты (истицы) (п.10).

Договор удостоверен нотариально. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, осуществлена его государственная регистрация.

В соответствии с п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п.1); в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п.2); при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п.3).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьёй 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п.2 ст.605 ГК РФ).

В связи с невыполнением ответчиком условий договора истица направила ответчику две претензии (с требованием о выполнении принятых на себя обязательств) и требование (об изменении условий договора и замене пожизненного содержания с иждивением ежемесячной денежной выплатой в сумме двух минимальных установленных законом размеров оплаты труда), которые получены ответчиком лично 03.04.2018 г., 30.11.2018 г. и 16.06.2020 г., но не исполнены.

Доказательств, отвечающих требованиям ст.ст.59 и 60 ГПК РФ и свидетельствующих об исполнении ответчиком возложенных него договором обязанностей по предоставлению истице материального обеспечения в питании, одежде и уход за ней, ответчик не представил.

Из возражений ответчика относительно иска следует, что по заключённому между ним и истицей 06.05.1999 г. договору в его собственность перешла спорная недвижимость, он в свою очередь добросовестно выполнял порядка двадцати лет условия договора, но по причине ухудшения общего экономического положения с начала 2018 г. утратил постоянный заработок и сейчас не может обеспечивать содержание истицы на прежнем уровне; считает несправедливым, что истица намерена расторгнуть договор с ним и передать спорную недвижимость другому лицу, поскольку столько лет содержал истицу, тратил на неё деньги, удовлетворял пожелания и потребности, со стороны истицы к нему не было обид и претензий; считает, что истица могла бы войти в его положение и подождать пока не стабилизируется его экономическое положение; удовлетворять потребности истицы он сможет, как только найдёт работу, пока не имеет возможности выплачивать деньгами сумму, на которой настаивает истица; просит принять указанные обстоятельства во внимание и считает несправедливым отбирать у него дом по причине временного ухудшения финансового положения.

Следовательно, в своих возражениях ответчик не опровергает доказательства истицы, а наоборот подтверждает обстоятельство невыполнения им в полном объёме установленных договором обязательств по обеспечению потребности истицы в питании, одежде и уходе за ней, а также невозможности исполнить требование истицы по замене пожизненного содержания с иждивением ежемесячной денежной суммой, равной двум минимальным размерам оплаты труда, установленным законом (в соответствии с п.2 ст.602 ГК РФ – двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением), то есть существенно нарушает условия договора.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

Тщательно исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд признаёт доказанным, что ответчик существенно нарушает условия договора, не обеспечивая потребности истицы в питании, лекарственных препаратах, одежде и требуемом уходе за ней, на которые истица рассчитывала при заключении договора, но вынуждена обеспечивать себя всем необходимым самостоятельно, либо не выплачивая истице ежемесячные денежные выплаты, на которые она согласилась взамен предоставления содержания в натуре.

Материальные трудности, на которые указывает ответчик, не освобождают его от исполнения принятых на себя по договору обязательств. 

При таким обстоятельствах суд признаёт иск доказанным а исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 06.05.1999 г., заключённый между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Каневского нотариального округа ФИО3

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 23:11:0603164:437 и земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603164:58, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, 

<

адрес>.

Возвратить жилой дом с кадастровым номером 23:11:0603164:437 и земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603164:58, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, 

<

адрес>, в собственность ФИО1. 

Решение суда является для уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав) в соответствии со ст.(ст.) 14 и(или) 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации (в том числе путём исключения из ЕГРН и(или) внесения в ЕГРН соответствующих сведений) прекращения прав собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок, и для государственной регистрации права собственности на них за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.11.2020 г. 

Председательствующий