К делу № 2-596/2021

УИД: 23RS0004-01-2021-000463-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г-к Анапа «19» марта 2021 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Салий О.Н.

при секретаре Михайловой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об аннулировании из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности в связи с ее прекращением и государственной регистрации возникновения права на основании соглашения о разделе, с участием представителя истца ФИО1 – Ф.А.В., действующей на основании нотариальной доверенности от 00.00.0000 года №000,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об аннулировании из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности в связи с ее прекращением и государственной регистрации возникновения права на основании соглашения о разделе. В обоснование иска указывает на то, что ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 Нотариус: Г.А.Н. Номер в реестре нотариуса: 000, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (...), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 серия 000, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 000 от 00.00.0000, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...). Также, ФИО3, на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 Нотариус: Г.А.Н. Номер в реестре нотариуса: 000, принадлежала ? доля жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 83,9 кв.м., литер А,а, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: (...), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 серия 000, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 000 от 00.00.0000, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ? доля жилого назначение: жилое, общей площадью 83,9 кв.м., литер А,а, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: (...), принадлежала ФИО2, на основании договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000. Дата регистрации 00.00.0000. Номер регистрации 000. Указанный жилой дом, состоящий из основного строения – лит А общей площадью 71,3 кв.м., пристройки отапливаемой – лит. а площадью 12,6 кв.м., сарай лит. Г1 общей площадью 10,8 кв.м., сарай лит. Г2 общей площадью 11,6 кв.м., уборная лит. Г6 общей площадью 1,1 кв.м., душ лит. Г7 общей площадью 1,0 кв.м., летняя кухня лит. Г9 общей площадью 17,2 кв.м., находился в долевой собственности. Поясняет, что в целях прекращения права общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности, в связи с чем сторонами было заключено Соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 00.00.0000. В результате раздела ФИО3 приобрела в собственность часть жилого дома, состоящую из комнаты 000 площадью 17,0 кв.м., комнаты 000 площадью 11,1 кв.м., комнаты 000 площадью 8,6 кв.м., комнаты 000 площадью 3,3 кв.м., комнаты 000 площадью 1,5 кв.м. основного строения лит. А, а; сарай лит. Г1 общей площадью 10,8 кв.м., сарай лит. Г2 общей площадью 11,6 кв.м., уборная лит. Г6 общей площадью 1,1 кв.м. душ лит. Г7 общей площадь 1,0 кв.м., летняя кухня лит. Г9 общей площадью 17,2 кв.м. и земельный участок площадью 700 кв.м. –(...). В результате раздела ФИО2 приобрела в собственность часть жилого дома, состоящую из комнаты 000 площадью 5,4 кв.м., комнаты 000 площадью 3,2 кв.м., комнаты 000 площадью 10,3 кв.м., комнаты 000 площадью 16,0 кв.м., комнаты 000 площадью 5,4 кв.м., комнаты 000 площадью 2,4 кв.м. основного строения лит. А, а и земельный участок площадью 500 кв.м. – (...). В соответствии со справкой МБУ Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 000 на основании заявления ФИО3 и ФИО2 были выполнены работы по присвоению новых почтовых адресов. Согласно адресному плану муниципального образования город-курорт Анапа частям жилого дома, соответствуют следующие почтовые адреса: части жилого дома, что составляет квартиру и земельному участку площадью 700 к.м. при квартире, принадлежащим ФИО3 – почтовый адрес: (...); части жилого дома, что составляет квартиру и земельному участку площадью 500 кв.м. при квартире, принадлежащим ФИО2 – почтовый адрес: (...). ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на выделенную в результате раздела (...) кадастровым номером 000, номер и дата государственной регистрации права: 000 о 00.00.0000, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 000 от 00.00.0000, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 00.00.0000 ФИО3 обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 000 в соответствии с прилагаемыми документами в связи с изменением адреса земельного участка, что подтверждается заявлением от 00.00.0000. 00.00.0000 ФИО3 обратилась в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости. 00.00.0000 ФИО3 получила Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица №000. В обоснование отказа было указано, что ФИО3 не подавалось заявление на регистрацию права собственности на указанную квартиру и прекращения права собственности на жилой дом, в связи с чем в сведениях ЕГРН технической ошибки не выявлено. 00.00.0000 ФИО3 обратилась в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество. 00.00.0000 ФИО3 получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации №000. В обоснование Уведомления о приостановлении было указано следующее: В соответствии с п. 35 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации права недвижимости» уведомляют о приостановлении начиная с 00.00.0000 осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (Смежных кадастровых кварталов), документы на который (которую) были представлены в заявлением от 00.00.0000 №000 в связи с: Объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями; Из предоставленных на государственную регистрацию документов следует, что ФИО3 на основании Соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 00.00.0000 прекращается долевая собственность на жилой дом с кадастровым номером 000 и проводится регистрация права собственности на квартиру с кадастровым номером 000. Однако в соответствии с частью 7 статьи 41 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или садовом доме не допускаются. В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме не допускается. Осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено до 00.00.0000. 

Считает что часть 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ), одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По соглашению о реальном разделе жилого дома и прекращению долевой собственности от 00.00.0000 произведен раздел жилого дома и образованы два самостоятельных объекта недвижимости жилое помещение 000 с кадастровым номером 000 истца, право на которое до настоящего момента не зарегистрировано и жилое помещение 000 с кадастровым номером 000 ответчика ФИО2, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке на основании того же соглашения. 00.00.0000 ФИО3 обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 000 в соответствии с прилагаемыми документами в связи с изменением адреса земельного участка, что подтверждается заявлением от 00.00.0000, а так же с заявлением о внесении изменений и регистрации соглашения в отношении (...), однако опись у нее не сохранилась. По ее заявлению по результату осуществлен государственный кадастровый учет ее (...), о чем ей была выдан кадастровый паспорт помещения от 00.00.0000 уже имеющий адресную часть (...) в (...). Откуда следует вывод что заявление с приложением соглашения о разделе было представлено в орган регистрации, иначе бы государственный кадастровый учет был бы приостановлен. Однако право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было. Не обладая юридическим образованием, а также в виду возраста истец ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) не срезу обратила внимание, что ее законные права как собственника и владельца имущества не были зарегистрированы. Полагая что органом по государственной регистрации была допущена ошибка истцом было подано соответствующее заявление в орган по регистрации прав, однако ответом от 00.00.0000. № 000 отказано по причине того, что заявителем не подавалось заявление на регистрацию прав на квартиру и прекращение регистрации права собственности на жилой дом. Таким образом, исходя из выше изложенного, иным путем, кроме обращения в суд, ФИО3 лишена возможности зарегистрировать право собственности на помещение (квартиру) 000 с кадастровым номером 000 образованную в результате раздела жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель истца Ф.А.В., действующая по доверенности № 000 от 00.00.0000 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явилась, направила в адрес суда письменное заявление о невозможности явки в судебное заседание и признании исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дело в его отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представил.

Суд в соответствии с требованиями ч.ч. 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком ФИО2 заявленных исковых требований ФИО3 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов самого ответчика и других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 об аннулировании из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности в связи с ее прекращением и государственной регистрации возникновения права на основании соглашения о разделе удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом площадью 83,9 кв.м., этажность 1, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) – признать прекращенным с момента подписания соглашения о реальном разделе от 00.00.0000. 

Аннулировать зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности в размере ? доли за ФИО3 на жилой дом, площадью 83,9 кв.м., этажность 1, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...). 

Выделить в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 83,9 кв.м., этажность 1, кадастровый 000, расположенного по адресу: (...) ФИО3 жилое помещение, площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером 000, назначение: жилое помещение, этажность – Этаж 000, расположенное по адресу: (...), состоящее из: комнаты 000 площадью 17,0 кв.м., комнаты 000 площадью 11,1 кв.м., комнаты 000 площадью 8,6 кв.м., комнаты 000 площадью 3,3 кв.м., комнаты 000 площадью 1,5 кв.м основного строения лит. А, а, расположенного по адресу: (...).

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером 000, назначение: жилое помещение, этажность – Этаж 000, расположенное по адресу: (...), состоящее из: комнаты 000 площадью 17,0 кв.м., комнаты 000 площадью 11,1 кв.м., комнаты 000 площадью 8,6 кв.м., комнаты 000 площадью 3,3 кв.м., комнаты 000 площадью 1,5 кв.м. основного строения лит. А, а. на основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 20.10.2012г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд с момента изготовления мотивированного решения в течении месяца с подачей апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Судья 

Анапского районного суда О.Н. Салий

Краснодарского края

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2021г.