16RS0021-01-2024-000494-45

Стр. 2.156

дело № 2-346/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что она является членом СНТ «Наратлы» - ПО, которому для организации коллективного садоводства по праву постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:11. В мае 2022 года ей был выделен земельный участок общей площадью 0,05 га №. В целях образования земельного участка и оформления его в собственность она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участков на кадастровом плане территории. При замерах кадастровым инженером земельного участка, координаты поворотных точек были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Участок огорожен, замеры проводились по забору. В результате проведенных измерений и их камеральной обработки было выявлено картографическое наложения образуемого земельного участка на земельный участок: с кадастровым номером 16:28:040601:487, по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок 129. Статус указанного выше земельного участка «актуальный», площадь уточненная. В результате кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, о чем имеется заключение. Фактически земельные участки не являются смежными с образуемым земельным участком. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков (снятии графики). Согласно сведений ЕГРН: земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:487 принадлежит по праву собственности ФИО2 Наличие реестровых ошибок не позволяет подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевой план. Просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка: с кадастровым номером 16:28:040601:487, по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок 129.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – СНТ «Наратлы» - ПО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Представители третьего лица кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 16:28:040601:11, площадью 764331 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, СПК им. М.Джалиля, принадлежит на праве собственности СНТ «Наратлы» - ПО (л.д. 11-16).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2024 земельный участок, с кадастровым номером 16:28:040601:487, площадью 489 +/- 15 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18-20).

Согласно членской книжке, выданной СНТ «Наратлы» - ПО ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 выделен земельный участок № площадью 0,05 га, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 СНТ «Наратлы» - ПО выделен земельный участок № площадью 0,05 га – ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по членским взносам не имеется (л.д. 22).

Заключениям правления СТН «Наратлы» - ПО № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подготовленное описание ООО «Земельное бюро» местоположения границ земельного участка, расположенного в границах СНТ «Наратлы» - ПО №, предоставленного ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО1, соответствует местоположению границ земельного участка и фактически используется вышеуказанным гражданином (л.д. 23).

Из заключения кадастрового инженера исходит, что по заявлению ФИО1 были выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок 115. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено, что образуемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номерам 16:28:040601:487. Данные участки не являются смежными, площадь участков уточненная, границы уточненные. Координаты характерных поворотных точек границ смежных земельных участков были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено, фактически, что у земельный участок с кадастровыми номерами 16:28:040601:487, имеет неверные координаты. В связи с этим в сведении ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:487 содержится реестровая ошибка. Рекомендовано исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 16:28:040601:487, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок 129 (л.д. 8).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащих ему земельного участка по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца. 

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 16:28:040601:487, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок 129.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:487, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок № 129.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2024.

Судья А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу ______________________2024 года

Судья А.Е. Воронина