Дело № 2-122/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Логвиненко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Нескоромной Т. Г., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Нескоромной Т.Г., ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором с учётом уточнений просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленные протоколом № от (дата).

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником (адрес), при проведении оспариваемого собрания нарушен порядок информирования собственников о проводимом собрании, отсутствует кворум, ООО УК «Единение» неспособно эффективно управлять многоквартирным домом в отличии от ООО «ДЕЗ (адрес)», поскольку имеет меньшее количество сотрудников, домов в управлении. Так же ООО УК «Единение», фактически не приступив к управлению вышеуказанного дома, причиняет ущерб общему имуществу собственников данного многоквартирного дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске и уточнении к нем, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, Нескоромный В.А., Нескоромная Т.Г., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата), (дата) и (дата) направлялись ответчикам по их месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ (адрес)» - ФИО8, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, также просила удовлетворить.

Представитель третьих лиц ГУ «ГЖИ (адрес)», ООО УК «Юнистрит» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 74-АГ № от (дата). 

ООО «ДЕЗ (адрес)» на основании протокола от (дата) № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме заочного голосования, являлось управляющей организацией данного дома.

Как следует из материалов дела, в период с (дата) по (дата) по инициативе собственника ? доли (адрес) ФИО2; собственников ? доли (адрес) (по ? каждый) ФИО3 и Нескоромной Т.Г.; собственника ? доли (адрес) ФИО4; собственника (адрес) ФИО5; собственника (адрес) ФИО6; собственника (адрес) ФИО7 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; избрание председателя, секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; расторжение в одностороннем порядке всех ранее заключенных договоров на оказание услуг, в том числе с ИП ФИО9 (факториал), договора управления многоквартирным домом с ООО «ДЕЗ (адрес)»; избрание способа управления управляющей организацией, выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Единение», утверждение условий договора управления многоквартирным домом; принятие решения по вопросу заключения договора на обслуживание домофонной системы многоквартирного дома с ООО УК «Единение»; утверждение платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме в размере, установленном органами местного самоуправления (адрес); принятие решения по вопросу о переходе на прямые расчёты и внесение платы за все коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям; принятие решения по вопросу о переходе на прямые расчёты и внесение платы за вывоз ТБО специализированной организации; определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета; выбор председателя и членов совета многоквартирного дома; утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых на общих собраниях решениях; утверждение места хранения протокола и других документов, связанных с проведением собрания собственников помещений.

Из протокола общего собрания собственников помещений от (дата) № следует, что очная часть собрания проводилась (дата) в 20 часов 00 минут во дворе дома, заочная часть собрания проводилась в период с 00 часов 00 минут (дата) по 24 часов 00 минут (дата), срок окончания приёма оформленных письменных решений собственников (дата) в 24 часа 00 минут, дата и место подсчёта голосов (дата) с 09 часов 00 минут до 09 часов 30 минут в (адрес), общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 8 633,7 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 4 733,89 кв.м., кворум составил 54,83%, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), определена в 8 355,80 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 277,90 кв.м., суммарная площадь жилых и нежилых помещений – 8 633,7 кв.м. (8 355,80 + 277,90), количество жилых помещений – 175, количество нежилых помещений – 5.

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от (дата) № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

Как следует из представленных решений собственников помещений приняли участие в голосовании 4 733,89 голосов (кв.м.).Вместе с тем из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса: 

- (адрес) ФИО10 – 40,6 кв.м., поскольку за собственника решение подписала ФИО11, доказательств наличия у неё полномочий голосовать на собрании от имени собственников не имеется;

- (адрес) ФИО12 – 40,6 кв.м., поскольку доказательств наличия на день голосования права собственности на квартиру не имеется;

- (адрес) ФИО13 – 32,10 кв.м., поскольку доказательств наличия на день голосования права собственности на квартиру не имеется;

- (адрес) ФИО14 – 32,45 кв.м., поскольку не является собственником данного помещения, доказательств наличия на день голосования права собственности на квартиру не имеется;

- (адрес) ФИО15. – 10,82 кв.м., поскольку является собственником 1/3 доли, данного помещения;

- (адрес) ФИО16 – 8,55 кв.м., поскольку является собственником 1/3 доли, данного помещения;

- (адрес) ФИО17 – 52,80 кв.м., поскольку будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля показала, что представленный в материалы дела бюллетень голосования она не заполняла и не подписывала;

- (адрес) ФИО18 – 52,80 кв.м., поскольку будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля показала, что представленный в материалы дела бюллетень голосования она не заполняла и не подписывала;

- (адрес) ФИО19 – 31,9 кв.м., поскольку за собственника решение подписала ФИО20, доказательств наличия у неё полномочий голосовать на собрании от имени собственников не имеется;

- (адрес) ФИО21 – 52,8 кв.м., поскольку дата в решении исправлена, подписью собственника не заверена;

- (адрес) ФИО22 – 26,5 кв.м., поскольку дата в решении исправлена, подписью собственника не заверена;

- (адрес) ФИО23 – 26,6 кв.м., поскольку дата в решении не содержится;

- (адрес) ФИО24 – 0,33 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 52,8 кв.м., проголосовали за общую площадь 54,1 кв.м. (54,1 - 52,8);

- (адрес) ФИО25 – 0,7 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 52,8 кв.м., проголосовали за общую площадь 54,1 кв.м. (54,1 - 52,8), является собственником 1/3 доли;

- (адрес) ФИО26 – 18,03 кв.м., поскольку не является собственником данного помещения, доказательств наличия на день голосования права собственности на квартиру не имеется;

- (адрес) ФИО27 – 52,6 кв.м., поскольку доказательств наличия у него на день голосования права собственности на нежилое помещение материалы дела не содержат;

- (адрес) ФИО28 – 0,15 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 82,1 кв.м., проголосовали за общую площадь 83 кв.м. (83-82,1)*1/6;

- (адрес) ФИО29. – 0,15 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 82,1 кв.м., проголосовали за общую площадь 83 кв.м. (83-82,1)*1/6;

- (адрес) ФИО30 – 0,15 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 82,1 кв.м., проголосовали за общую площадь 83 кв.м. (83-82,1)*1/6;

- (адрес) ФИО31 – 13,83 кв.м., поскольку за собственника решение подписала ФИО32, доказательств наличия у неё полномочий голосовать на собрании от имени собственников не имеется;

- (адрес) ФИО32 – 0,15 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 82,1 кв.м., проголосовали за общую площадь 83 кв.м. (83-82,1)*1/6;

- (адрес) ФИО33 – 13,83 кв.м., поскольку за собственника решение подписала ФИО28, доказательств наличия у неё полномочий голосовать на собрании от имени собственников не имеется;

- (адрес) ФИО34 – 12,72 кв.м., поскольку не является собственником данного помещения, доказательств наличия на день голосования права собственности на квартиру не имеется;

- (адрес) ФИО35 – 13,61 кв.м., поскольку за сособственника помещения проголосовала ФИО36, доказательств наличия у неё полномочий участвовать в собрании от имени собственников не имеется;

- (адрес) ФИО37 – 13,61 кв.м., поскольку за сособственника помещения проголосовала ФИО36, доказательств наличия у неё полномочий участвовать в собрании от имени собственников не имеется;

- (адрес) ФИО38 – 50,9 кв.м., поскольку доказательств наличия у него на день голосования права собственности на жилое помещение материалы дела не содержат;

- (адрес) ФИО39 – 64,9 кв.м., поскольку доказательств наличия у него на день голосования права собственности на жилое помещение материалы дела не содержат;

- (адрес) ФИО40 – 39,4 кв.м., поскольку за собственника ФИО40 проголосовала ФИО41, доказательств наличия у неё полномочий голосовать на собрании от имени собственника не имеется;

- (адрес) ФИО42, ФИО43 – 2 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 50,9 кв.м., проголосовали за общую площадь 52,9 кв.м. (52,9 - 50,9);

- (адрес) ФИО44 – 1,2 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 51,3 кв.м., проголосовала за общую площадь 52,5 кв.м.(52,5 - 51,3);

- (адрес) ФИО45, ФИО46 – 1,3 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 64,9 кв.м., проголосовали за общую площадь 66,2 кв.м. (66,2 - 64,9);

- (адрес) ФИО47, ФИО48, ФИО48, ФИО49 – 64,88 кв.м., поскольку доказательств наличия у них на день голосования права собственности на жилое помещение материалы дела не содержат;

- (адрес) ФИО50, ФИО51 – 50,9 кв.м., поскольку доказательств наличия у них на день голосования права собственности на жилое помещение материалы дела не содержат;

- (адрес) ФИО52 – 25,45 кв.м., поскольку за сособственника помещения ФИО52 проголосовала ФИО53, доказательств наличия у неё полномочий голосовать на собрании от имени собственника не имеется;

- (адрес) ФИО54 – 39,70 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН такая квартира отсутствует;

- (адрес) ФИО55 – 8,63 кв.м., поскольку умерла (дата), принимать участие в собрании не могла;

- (адрес) ФИО56 – 40,6 кв.м,. поскольку умерла (дата), принимать участие в собрании не могла;

- (адрес) ФИО5 – 2 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 52,3 кв.м, проголосовала за общую площадь 54,3 кв.м. (54,3 - 52,3);

- (адрес) ФИО57 – 17,4 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН такого собственника жилое помещение не имеет;

- (адрес) ФИО58, ФИО59 – 1,3 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 52,6 кв.м., проголосовали за общую площадь 53,9 кв.м. (53,9 - 52,6);

- (адрес) ФИО6, ФИО60 – 52,3 кв.м., поскольку доказательств наличия у них на день голосования права собственности на жилое помещение материалы дела не содержат;

- (адрес) ФИО61, (дата) года рождения - 13,02 кв.м, поскольку на момент голосования являлся несовершеннолетним, не мог самостоятельно принимать участие в собрании, голосовал законный представитель, при этом документов подтверждающие полномочия отсутствуют;

- (адрес) ФИО62 М. - 13,02 кв.м., поскольку такого собственника нет;

- (адрес) ФИО63 – 0,65 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 52,4 кв.м., является собственником ? доли в 26,2 кв.м. (52,4 / 2), проголосовала за общую площадь 26,85 кв.м., (26,85 - 26,2);

- (адрес) ФИО64 – 26,5 кв.м., поскольку является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 53 кв.м., проголосовала за всю квартиру (53 / 2 = 26,5);

- (адрес) Нескоромный В.А. – 52,40 кв.м., поскольку доказательств наличия у него на день голосования права собственности на жилое помещение материалы дела не содержат;

- (адрес) ФИО65 – 40,60 кв.м., поскольку доказательств наличия у него на день голосования права собственности на жилое помещение материалы дела не содержат;

- (адрес) ФИО66, ФИО67 – 34,92 кв.м., поскольку умерли (дата) и (дата) соответственно, принять участие в собрании не могли;

- (адрес) ФИО68 – 17,46 кв.м., поскольку доказательств наличия у него на день голосования права собственности на жилое помещение материалы дела не содержат;

- (адрес) ФИО69, ФИО70, ФИО71 – 1,5 кв.м., по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 53 кв.м., будучи собственниками ? доли каждый проголосовали исходя из общей площади 55 кв.м. (55 – 53) *1/4);

- (адрес) ФИО72 – 13,75 кв.м., поскольку за собственника голосовала ФИО73, при этом документы подтверждающие полномочия отсутствуют;

- (адрес) ФИО74 – 1,3 кв.м., поскольку является собственником помещения площадью 40,2 кв.м., проголосовала за 41,5 кв.м. (41,5 - 40,2);

- (адрес) ФИО75 – 2,1 кв.м., поскольку является собственником помещения площадью 53,2 кв.м., проголосовал за 55,3 кв.м. (55,3 - 53,2);

Всего – 1 228,31 кв.м.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО76, ФИО77, ФИО17, ФИО78 и ФИО79 у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются с иными собранными по делу доказательствами, не опровергнуты ответчиками.

При определении площади помещений суд берёт за основу именно имеющиеся в ЕГРН сведения, которые являются актуальной информацией о недвижимом имуществе, в том числе о квартирах, содержится в ЕГРН.

Таким образом, общее число голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 3 505,58 кв.м. (4 733,89 – 1 228,31), то есть 40,60% от общего числа голосов в размере 8 633,7 кв.м., соответственно кворума собрание не имело, в связи с чем принятые на данном собрании решения являются ничтожными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от (дата) №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от (дата) №.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.С. Андреева

***

Судья: Н.С. Андреева