№ 2-2079/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года Центральный районный суд г. Комсомольска- 

на-Амуре Хабаровского края 

в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Кузнецовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, передаче ключей от входной двери жилого помещения, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой (№) в (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре, вселении, передаче ключей от входной двери указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании ордера (№) от (дата). он является нанимателем жилого помещения, расположенном по адресу: (адрес), в котором имеет регистрацию по месту жительства. Также в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирована и проживает его дочь ФИО2, которая препятствует истцу в проживании в данной квартире, забрала его ключи, а позже сменила замки и не предоставила ему новый комплект ключей. По данному вопросу ФИО1 обращался в отдел полиции к участковому, однако беседа с ответчиком не дала результата. В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден проживать у своих друзей. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что спорная двухкомнатная квартира была предоставлена ему в 1985 году на основании ордера на состав семьи три человека, включая его, жену ФИО 1 и дочь ФИО2 В указанной квартире они долгое время проживали одной семьей, но потом отношения с женой не сложились и он временно выехал из квартиры. В последующем жена приобрела дом в г.Комсомольске-на-Амуре и переехала в него. В квартире осталась проживать дочь ФИО2, с которой отношения у истца также были напряженными. В настоящее время в квартире проживает ответчик ФИО2 со своим несовершеннолетним сыном ФИО 2 (дата)., при этом, она препятствует его вселению в квартиру и пользованию, сменила замки на входной двери и не дает ключи. Также пояснил, что от прав на спорное жилье он не отказывался, временное не проживание в квартире, является вынужденным, ввиду неприязненных отношений с женой и позднее с дочерью, иного жилого помещения ни в пользовании, ни в собственности у него нет, проживать ему негде, ему приходится ночевать где придется. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005г., применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ. 

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст.ст. 50, 51, 52 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение…Предметом договора может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии ч. 1 ст. 49, ст.ст. 61, 62 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), вступившего в действие с 01.03.2005 года, содержатся аналогичные положения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера (№) от (дата). в (адрес) (ранее (адрес)) в г.Комсомольске-на-Амуре была вселены семья: ФИО1, зарегистрированный в жилом помещении с (дата)., жена ФИО 1, дочь ФИО2, зарегистрированная с (дата) также с (дата) по рождению в указанной квартире зарегистрирован несовершеннолетней сын ответчика – ФИО 2, (дата).р. Указанные обстоятельства подтверждаются ордером и выпиской из поквартирной карточки от 09.01.2017г.

Также установлено, что бывшая супруга ФИО 1 выехала из спорного жилого помещения и снялась с регистрационного учета, в настоящее время в квартире (адрес) проживает дочь истца – ФИО2 со своим несовершеннолетним сыном.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Между тем, обстоятельств, свидетельствующих об отказе ФИО1 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре судом не установлено. 

Оценивая в совокупности пояснения истца и непредставление суду каких-либо возражений ответчиком суд приходит к выводу о том, что выезд истца из спорной квартиры носил вынужденный характер, ввиду конфликтных отношений с бывшей супругой и дочерью, при этом со стороны ответчика чинились истцу препятствия в проживании и пользовании спорным жилым помещением, в том числе путем замены замков входной двери, ключи от которых истцу ФИО1 переданы не были. 

На основании изложенного, по выводу суда исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В статье 17 Конституции Российской Федерации закреплен основополагающий конституционный принцип о недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (часть 4).

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.ст.12 ГК РФ, 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Оценив представленные по делу доказательства, в том числе, показания истца, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и возложении обязанности передать ключи от входной двери указанной квартиры подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком в отношении истца осуществляются действия, ограничивающие право истца на пользование данным имуществом, с его стороны истцу чинятся препятствия в пользовании о чем свидетельствует, в том числе замена замков входной двери спорного жилого помещения и не передача ключей истцу, в связи с чем доступа в (адрес) истец не имеет, при этом доказательств обратному ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку судом удовлетворены требования истца, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить. 

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес).

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) ФИО1 и обязать передать ему ключи от входной двери указанной квартиры.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска –на- Амуре в течение месяца. 

Судья О.В. Тучина