Дело № 2-4404/2024

УИД 50RS0052-01-2024-005058-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года пл. Ленина, д.5, г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково Московской области к Гаприндашвили ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов, 

установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Гаприндашвили ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов. В обоснование иска указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения здания производственного назначения (пункт технического обслуживания автомобилей с магазином сопутствующих товаров), расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – Участок). Актом выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Акт) установлено, что с северо-западной, юго-западной и восточной сторон земельного участка с кадастровым номером № в едином ограждении расположен земельный участок из состава земель, государственная собственность на который не разграничена. Площадь самовольно занятого земельного участка составляет 1443 кв. м.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за землю является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плата за пользование участком должна быть рассчитана в порядке, установленном нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации – Московской области.

ФИО1 пользуется земельным участком, государственная собственность на который не разграничена без соответствующей оплаты, в связи с чем, обязан возместить стоимость неосновательного обогащения в размере невнесённой арендной платы за период пользования участком.

Расчет неосновательного обогащения произведён с ДД.ММ.ГГГГ (с момента составления Акта). В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» размер арендной платы за Участок определяется по формуле: 

Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб – базовый размер арендной платы составляет:

На 2022 - 2023 год Аб = 67,06

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором участка или вид деятельности арендатора на участке составляет:

На 2022 - 2023 год Кд = 6

Пкд – корректирующий коэффициент составляет:

На 2022 год Пкд = 2,5

На 2023 год Пкд = 2,3

Км – коэффициент, учитывающий местоположение участка на территории муниципального образования составляет:

На 2023 год Км = 1

На 2023 год Км = 1,7

S – площадь самовольно занятого земельного участка 1 443 кв. м.

Арендная плата на 2022 год составляет 1 451 513,70 руб.

Ап (годовая) = 67,06 х 6 х 2,5 х 1 х 1 443 = 1 451 513,70 руб.

Ап (с ДД.ММ.ГГГГ) = 1 451 513,70 / (количество дней в году) 365 х 82 (количество дней пользования Участком) = 326 093,49 руб.

Арендная плата на 2023 год составляет 2 270 167,43 руб.

Ап (годовая) = 67,06 х 6 х 2,3 х 1,7 х 1 443 = 2 270 167,43 руб.

Ап (с ДД.ММ.ГГГГ) = 2 270 167,43/ (количество дней в году) 365 х 311 (количество дней пользования Участком) = 1 934 307,04 руб.

Таким образом, сумма задолженности составляет 2 260 400,53 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ составляют 211 858,36 руб. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 заказным письмом направлена претензия № с требованием об оплате задолженности. До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по оплате в полном объеме. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 260 400 (два миллиона дести шестьдесят тысяч четыреста) рублей 53 копейки; проценты, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 858 (двести одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 36 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, подтвержденному Отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Щелковское». Почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за землю является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В п. 7 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации "пользование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю является земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Формой оплаты неосновательного обогащения за пользование Земельным участком является арендная плата ввиду отсутствия правовых оснований для взимания земельного налога. Данная позиция подтверждена постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» и постановлением Пленума ВАС РФ от 15.11.2011 № 8251/11.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком в виде невнесенной арендной платы, а не земельного налога, обусловлен тем, что земельный налог взимается с зарегистрированных обладателей вещных прав. В случае отсутствия зарегистрированного вещного права на землю пользователь земельного участка должен был по своему выбору или выкупить земельный участок, или взять его в аренду, но не реализовал свое право.

При этом, отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения здания производственного назначения (пункт технического обслуживания автомобилей с магазином сопутствующих товаров), расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – Участок). Актом выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Акт) установлено, что с северо-западной, юго-западной и восточной сторон земельного участка с кадастровым номером № в едином ограждении расположен земельный участок из состава земель, государственная собственность на который не разграничена. Площадь самовольно занятого земельного участка составляет 1443 кв. м.

Плата за пользование участком должна быть рассчитана в порядке, установленном нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации – Московской области. Расчет неосновательного обогащения произведён с ДД.ММ.ГГГГ (с момента составления Акта). В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» размер арендной платы за Участок определяется по формуле: 

Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб – базовый размер арендной платы составляет:

На 2022 - 2023 год Аб = 67,06

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором участка или вид деятельности арендатора на участке составляет:

На 2022 - 2023 год Кд = 6

Пкд – корректирующий коэффициент составляет:

На 2022 год Пкд = 2,5

На 2023 год Пкд = 2,3

Км – коэффициент, учитывающий местоположение участка на территории муниципального образования составляет:

На 2023 год Км = 1

На 2023 год Км = 1,7

S – площадь самовольно занятого земельного участка 1 443 кв. м.

Арендная плата на 2022 год составляет 1 451 513,70 руб.

Ап (годовая) = 67,06 х 6 х 2,5 х 1 х 1 443 = 1 451 513,70 руб.

Ап (с ДД.ММ.ГГГГ) = 1 451 513,70 / (количество дней в году) 365 х 82 (количество дней пользования Участком) = 326 093,49 руб.

Арендная плата на 2023 год составляет 2 270 167,43 руб.

Ап (годовая) = 67,06 х 6 х 2,3 х 1,7 х 1 443 = 2 270 167,43 руб.

Ап (с ДД.ММ.ГГГГ) = 2 270 167,43/ (количество дней в году) 365 х 311 (количество дней пользования Участком) = 1 934 307,04 руб.

Таким образом, сумма задолженности ответчика составляет 2 260 400,53 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, сведений о том, что спорный земельный участок не находится в пользовании ответчика, о том, что он обращался к истцу с заявлением о предоставлении спорного земельного участка, в чем ему было незаконно отказано, а также об оплате пользования землей, ответчиком суду не представлено. 

До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по оплате в полном объеме.

В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 N 305-ЭС14-442 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

.В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в собственности Российской Федерации, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка. 

Внедоговорное использование чужого имущества является признаком кондикционного обязательства, которое влечет право потерпевшего на получение и обязанность приобретателя на возмещение неосновательного обогащения. 

Установив факт неосновательного обогащения ФИО1 в виде невнесенной арендной платы за период пользования земельным участком, суд полагает верным взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Щелково Московской области за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 260 400 рублей 53 копейки 

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующие в ответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ составляют 211 858,36 руб. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 заказным письмом направлена претензия № с требованием об оплате задолженности. 

Расчет судом проверен и принят, никем не оспорен. 

Учитывая, что заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами признаны судом законными, обоснованными и удовлетворены в полном объеме, а также тот факт, что истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, с учетом взысканных с ответчика денежных сумм с ФИО1 в силу чт. 103 ГПК РФ, надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 20 561, 29 рублей, рассчитанную в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области – удовлетворить. 

Взыскать в пользу Администрации городского округа Щёлково с Гаприндашвили ФИО7 неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 260 400 (два миллиона дести шестьдесят тысяч четыреста) рублей 53 копейки; проценты, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 858 (двести одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 36 копеек.

Взыскать с Гаприндашвили ФИО8 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере20 561, 29 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Малинычева