Дело № 2-365/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кармаскалы РБ 04мая 2018 года 

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Уралу Исмагиловичу о снятии обременения на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, на основании постановления, выданного администрацией муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан №122 от 17.02.2017 года, является опекуном над несовершеннолетними ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшимся без попечения родителей, учитывая, что мать несовершеннолетних ФИО4 умерла 18.10.2016 году, отец ФИО5 умер 12.05.2009 году.

13 ноября 2014 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, где Шарипкулов Урал Исмагилович, именуемый в договоре «Продавец» и ФИО4, ФИО6, ФИО7 именуемые в договоре «Покупатель» заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с/с Карламанский, 

<

...>. Согласно договора, указанный жилой дом продан за 397 894 (триста девяносто семь тысяч восемьсот девяносто четыре) рублей 93 копеек. Оплата за жилой дом в сумме 397 894 (триста девяносто семь тысяч восемьсот девяносто четыре) рублей 93 копеек произведена согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № путем перечисления на универсальный счет Продавца № на имя ФИО2 Урала Исмагиловича, открытого в Башкирском отделении Сбербанка №8598. Земельный участок продан Продавцом Покупателю за 1000 (одну) тысячу рублей. Расчет за земельный участок в сумме 1000 (одну тысячу) рублей произведен до подписания настоящего договора купли-продажи. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 18.11.2014 году. Согласно п.8 договора «Покупатели» приобретают право общей долевой собственности по 1/3 доли каждый на вышеуказанный жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в отделе по Кармаскалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и Единый государственный реестр прав. Дочь истицы - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26 октября 2016 года. Зять истицы - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 12 мая 2009 года.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданных нотариусом нотариального округа Кармаскалинский район Республики Башкортостан ФИО8, ФИО6, ФИО7, являются наследниками имущества гр.ФИО4, умершей 26 октября 2016 года. Наследство каждому из детей состоит из 1/6 доли на жилой дом, общей площадью 50,4 (пятьдесят и четыре) кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок мерою 2331(две тысячи триста тридцать один) кв.м., разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> (двадцать два), принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации 18.11.2014 за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На обращение истицы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Кармаскалинском районе о снятии обременения права на квартиру было получено сообщение об отказе. Обременение на жилой дом и земельный участок осталось и во внесудебном порядке снято быть не может, так как собственник – дочь истицы умерла. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, было представлено представителем ФИО9 заявление о рассмотрения дела без ее участия, где требования искового заявления поддерживает в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО9, иск поддержал, просил в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО10 на судебное заседание явился. С исковыми требованиями согласился, признал. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое." регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО10 поскольку это не нарушает прав и интересов других лиц, не противоречит закону.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Уралу Исмагиловичу о снятии обременения на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственника ФИО4, умершей 26.10.2016 года, в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека на объект на жилой дом, общей площадью 50,4 (пятьдесят и четыре) кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок мерою 2331 (две тысячи триста тридцать один) кв.м., разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> (двадцать два) по договору купли-продажи от 13 ноября 2014 года, дата регистрации от 18 ноября 2014 года №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

.

. Судья Р.У.Хасанов