Дело № 2-2278-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В., 

при секретаре Орнацкой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с названным иском в суд, в обоснование своих требований указал, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>,

Собственником указанной квартиры является :ФИО1, на основании Договора купли-продажи от 03.12.2019 года, зарегистрированного в реестре №

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, длительное время в квартире не проживает, выехала добровольно по месту жительства супруга в Ливан, новый адрес или иные контактные данные не сообщила, вещей ей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как передала их собственнику при предоставлении доверенности на оформление сделки купли-продажи.

В то же время на Ответчика, в связи с ее регистрацией в квартире Истца, начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются Истцом, тем самым нарушаются его права. При этом Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.

Право владения, распоряжения и пользования имуществом принадлежит исключительно собственнику жилья, что прописано в статье 209 ГК РФ и статьи 20 ЖК РФ. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения. При отчуждении имущества право собственности автоматически прекращается (статья 235 ГК РФ), и, соответственно, прекращается и право пользования жильем.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О граве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решении суда.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документе» для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства а пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случав признания гражданина утратившим право пользования жилым помещеинвм - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным просит суд:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по маету жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства с привлечением адвоката в порядке ст.53 ГПК РФ.

Адвокат Аветисьянц А.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании против исковых требований возражала, просила оставить без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 являются собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 19.12.2019г., что подтверждается сведениями ЕГРН

В указанном жилом помещении, по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована ответчик ФИО2 что следует из сведений адресной службы, поквартирной карточки, однако фактически не проживает в жилом помещении в 2010 года, бремя ее содержания не несет, а также не оплачивает коммунальные услуги, личные вещи в квартире также отсутствуют.

Договором купли-продажи, заключенным между ФИО1 и ФИО2 не предусмотрено условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом, истец является собственниками жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи собственника спорного помещения, общего бюджета, общих предметов быта с истцом не имеет, взаимной поддержки друг другу не оказывают. 

То обстоятельство, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, подтверждается также сведениями ОП-4 УМВД России по г.Ростову-на-Дону от 16.07.2020г., из которого следует, что ФИО2 не проживает в квартире с 2010 года.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности ФИО2 прекращено в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения, регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества ФИО1

Таким образом, оценивая обстоятельства дела, учитывая, что право собственности ответчика прекращено, условия договора купли-продажи не содержат оговорок о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, ответчик членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений между ними относительно пользования жилым помещением суду не представлено, сведений о наличии каких-либо вещных прав на жилое помещение материалы дела также не содержат, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о признании утратившим ответчика права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

На основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, вопрос о снятии с регистрационного учета находится в компетенции соответствующей службы, оснований для возложения такой обязанности у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2020 года.