№2-1108/2025

УИД: 50RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галушкиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Ерзуковой М.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному СНТ «Судостроитель» ФИО1, представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному СНТ «Лесное» председателя ФИО2 и адвоката Сметаниной Л.А., представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному СНТ «Тяжмашевец» председателя ФИО3 и адвоката Сметаниной Л.А., представителя ответчика по первоначальному иску СНТ «Проектировщик» адвоката Вышегородцевой Е.В., представителя третьего лица Комитета лесного хозяйства ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Судостроитель» к СНТ «Лесное», СНТ «Тяжмашевец», СНТ «Проектировщик» об установлении границ земель общего пользования,

по встречному исковому заявлению СНТ «Лесное», СНТ «Тяжмашевец» к СНТ «Судостроитель» о признании результатов межевания недействительными, исключении координат земельного участка из ЕГРН, признании права собственности отсутствующим,

установил:

СНТ «Судостроитель» обратилось в суд с иском к СНТ «Лесное», СНТ «Тяжмашевец», СНТ «Проектировщик» об установлении границ земель общего пользования (том 1 л.д. 3-4).

В обоснование иска ссылается на то, что СНТ «Судостроитель» является собственником земельного участка (земли общего пользования) земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 57 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ было принято решение по установлению границ земель общего пользования. С СНТ «Судостроитель» граничат 3 смежных товарищества: СНТ «Лесное» в координатах поворотных точек н54-57 согласно схеме, СНТ «Тяжмашевец» н58-н1 согласно схеме и СНТ «Проектировщик» н8-н23, н26-28, 40-н42 согласно схеме. Кадастровым инженером были проведены замеры площади земель общего пользования и составлены акты согласования и схема расположения земельных участков. Председатель правления СНТ «Тяжмашевец» сначала подписал акты, затем уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отозвал свою подпись в акте согласования границ земель общего пользования, ничем не обосновав свой отказ. Председатель СНТ «Лесное отказалась от подписи актов согласования, пояснив, что межевание границ земель общего пользования СНТ «Судостроитель» нарушит право садоводов СНТ «Лесное» на беспрепятственный проход и проезд к своим земельным участкам. Также председатель СНТ «Лесное» просила предоставить точное определение расстояния при делении 

<

адрес> от предполагаемой границы СНТ «Судостроитель». В адрес председателя СНТ «Лесное» было направлено письмо с ответом на ее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что права садоводов СНТ «Лесное» никаким образом не нарушается, с приложением заключения кадастрового инженера. В адрес СНТ «Проектировщик» было направлено письмо с уведомлением о межевании с предложением ознакомиться с актами и подписать их. СНТ «Судостроитель» во вне судебном порядке не может решить вопрос с установлением границ земель общего пользования.

Просит установить местоположение границ земель общего пользования СНТ «Судостроитель» с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенного по адресу: 

<

адрес> с землями общего пользования СНТ «Проектировщик» с кадастровым номером № в следующих поворотных точках н8-н23, н26-28, 40-н42 в указанных в исковом заявлении поворотных точках; Установить местоположение границ земель общего пользования СНТ «Судостроитель» с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенного по адресу: 

<

адрес> с землями общего пользования СНТ «Лесное» с кадастровым номером 50:24:0080107:1 в указанных в исковом заявлении поворотных точках н53-н57; Установить местоположение границ земель общего пользования СНТ «Судостроитель» с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенного по адресу: 

<

адрес> с землями общего пользования СНТ «Тяжмашевец» в указанных в исковом заявлении поворотных точках н58-н1.

ДД.ММ.ГГГГ принято к производству встречное исковое заявление СНТ «Лесное», СНТ «Тяжмашевец» к СНТ «Судостроитель» о признании результатов межевания недействительными, исключении координат земельного участка из ЕГРН, признании права собственности отсутствующим (том 2 л.д. 114-124).

В обоснование встречного искового заявления ответчики указали на то, что в состав земельного участка с кадастровым номером № входят дороги и имущество общего пользования членов СНТ «Тяжмашевец» и СНТ «Лесное». Члены СНТ «Тяжмашевец» и СНТ «Лесное» пользуются вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем имуществом как своим собственным, несли и несут расходы на его строительство, ремонт и содержание. Регистрация индивидуальной собственности юридического лица СНТ «Судостроитель» на землю общего пользования незаконна, поскольку принадлежать указанный земельный участок может только на праве коллективной собственности членам трех СНТ («Лесное», «Тяжмашевец» и «Судостроитель»). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на праве индивидуальной собственности СНТ «Судостроитель» ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы Администрации Орехово-Зуевского района Московской области, №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Представленный в материалы дела протокол общего собрания членов СНТ «Судостроитель», равно как и факт государственной регистрации права индивидуальной собственности СНТ «Судостроитель» не соответствуют требованиям закона, нарушает права и интересы членов как СНТ «Судостроитель», так и членов СНТ «Тяжмашевец» и СНТ «Лесное». Процедура уведомления заинтересованных лиц или согласование границ в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами не проводилась. Доказательства уведомления о собрании, равно как и о его проведении, по согласованию общих границ, также в материалы дела не представлены. 

Уточнив в ходе судебного заседания встречные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными; Признать право собственности СНТ «Судостроитель» на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства Московской области, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом Московской области, Администрация Орехово-Зуевского городского округа Московской области. 

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному СНТ «Судостроитель» ФИО1 в судебном заседании заявленные первоначальные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску СНТ «Лесное» председатель ФИО2 и СНТ «Тяжмашевец» председатель ФИО3 в судебном заседании доверили представление интересов адвокату Сметаниной Л.А.

Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску СНТ «Лесное» и СНТ «Тяжмашевец» адвокат Сметанина Л.А. против удовлетворения исковых требований возражала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Заявленные встречные требования поддержала, указав, что в материалы дела представлены доказательства совместного пользования земельным участком с кадастровым номером №, строительства за счет общих денежных средств трех СНТ объектов инфраструктуры: водокачки, противопожарного пруда, здания сторожки, общей дороги и др. Пояснила, что результаты межевания, представленные истцом, не учитывают уменьшение площади земельного участка общего пользования за счет увеличения земельных участков, находящихся в частной собственности, на 0,47 га. С проведенным межеванием ответчики не согласны, поскольку установление границ земельного участка с кадастровым номером № приведет к невозможности использования общих дорог и объектов инфраструктуры.

Представитель ответчика по первоначальному иску СНТ «Проектировщик» адвокат Вышегородцева Е.В. в судебном заседании поддержала позицию СНТ «Лесное» и СНТ «Тяжмашевец». Указала, что считает представленный межевой план не соответствующим нормам действующего законодательства, исходя из документов, которые представила сторона ответчиков, считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано. Разрешение встречных требований оставила на усмотрение суда, указав, что права СНТ «Проектировщик» встречными требованиями не затрагиваются.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск, поскольку имеются пересечения с землями лесного фонда. Разрешение встречных требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства, Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Московской области, Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области

о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, отзыв в материалы дела не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу положений части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно части 10 этой же статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. 

В части 6 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится положение о том, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. 

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 ЗК РФ).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 1, 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, что СНТ «Судостроитель» на основании решения Администрации Орехово-Зуевского района № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 57800кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 8) и выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 57).

Согласно выписки из протокола № общего собрания СНТ «Судостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение по установлению границ земель общего пользования (том 1 л.д. 17). 

Истцом в материалы дела представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 24-35), из которого следует, что межевание не согласовано со всеми собственниками смежных земельных участков, указанных в акте.

С СНТ «Судостроитель» граничат 3 смежных товарищества: СНТ «Лесное» в координатах поворотных точек н54-57 согласно схеме, СНТ «Тяжмашевец» н58-н1 согласно схеме и СНТ «Проектировщик» н8-н23, н26-28, 40-н42 согласно схеме. 

Председатель правления СНТ «Тяжмашевец» сначала подписал акты, затем уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отозвал свою подпись в акте согласования границ земель общего пользования (том 1 л.д. 23). 

В адрес председателя СНТ «Лесное» ФИО5 было направлено уведомление, с приложением заключения кадастрового инженера (том 1 л.д. 38,39). 

В адрес председателя СНТ «Проектировщик» ФИО6 было направлено письмо с уведомлением о межевании с предложением ознакомиться с актами и подписать их (том 1 л.д. 40,41). 

Судом установлено, что истец и ответчики (СНТ «Лесное» и СНТ «Тяжмашевец») находятся на единой территории, огороженной общим забором и совместно управляют общим имуществом. Территория садоводства трех СНТ («Судостроитель», «Тяжмашевец» и «Лесное») представляет собой территорию одного Товарищества с едиными объектами инфраструктуры и находящимися на одной территории, изначально выделенной для нужд членов трех Министерств и утвержденной Правлениями коллективов садоводов Министерства тяжелого машиностроения СССР, Министерства Судостроительной промышленности СССР, Министерства транспортного машиностроения СССР, что подтверждается Планом земельного участка, отведенного под коллективный сад рабочих и служащих (том 1 л.д. 16). 

На протяжении нескольких десятков лет СНТ «Судостроитель», СНТ «Тяжмашевец» и СНТ «Лесное» совместно владели и пользовались землей общего пользования, несли расходы на строительство и содержание общих объектов инфраструктуры, невзирая на условное разграничение границ территории коллективов садоводов, указанных в Плане единого земельного участка. 

Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с Федеральным законом т ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному СНТ «Судостроитель» ФИО1 заявил отказ от заявления ходатайства о проведении судебной землеустроительной экспертизы. Отказ занесен в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение статей 56 и 57 ГПК РФ, не представлено в материалы дела надлежащих доказательств, подтверждающих заявленные исковые требования, поскольку результаты межевания, выполненные приглашенным истцом кадастровым инженером, противоречат представленным в материалы дела доказательствам и нарушают права смежных собственников, с учетом того, что на спорном земельном участке находятся дороги и общие объекты инфраструктуры (водонапорная башня, скважина, противопожарный пруд, сторожка, площадка под ТБО и др.), созданные совместно членами СНТ «Лесное», СНТ «Тяжмашевец» и СНТ «Судостроитель». 

Принимая во внимание доводы ответчиков с представленными в материалы дела доказательствами об уменьшении площади земельного участка общего пользования, а также невозможности создания на территории СНТ «Лесное» и СНТ «Тяжмашевец» собственных объектов инфраструктуры и дороги, установить границы с координатами поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № без проведения судебной землеустроительной экспертизы с выездом эксперта на местность невозможно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований СНТ «Судостроитель» об установлении границ земель общего пользования.

Разрешая встречные исковые требования СНТ «Лесное», СНТ «Тяжмашевец» к СНТ «Судостроитель» о признании результатов межевания недействительными, признании права собственности отсутствующим, суд находит их необоснованными и оставляет без удовлетворения по следующим основаниям. 

В материалах дела истцом представлена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 1 л.д. 5-7), согласно которой право собственности СНТ «Судостроитель» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Постановления Главы Администрации Орехово-Зуевского района Московской области, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1статьи 3 Закона № 218-ФЗ и пунктам 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав по результатам правовой экспертизы представленных документов (часть 1 статьи 26, пункт 3 части 1 статьи 29, статья 65 Закона № 218-ФЗ). Такие решения могут быть обжалованы в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 части 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется, в том числе, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункт 6 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Статьей 3 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшей в период предоставления спорного земельного участка, было предусмотрено, что в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). При этом собственниками земли выступают государство в лице РСФСР и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Согласно статье 8 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.

В соответствии со статьей 66 того же Кодекса земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Исходя из приведенных положений законодательства, действовавшего в 1993 году, коллективная совместная собственность, наряду с коллективно-долевой собственностью, являлась формой общей собственности.

Несмотря на то, что в действующем в настоящее время законодательстве отсутствует понятие «коллективная совместная собственность», земельный участок, предоставленный ранее на таком праве в общую собственность членов садоводческого товарищества, не может без правовых оснований перейти в индивидуальную собственность товарищества как юридического лица.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 14 статьи 54 Закона № 217-ФЗ образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, являются земельными участками общего назначения.

Частью 16 статьи 54 Закона № 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

СНТ «Судостроитель» представило в Управление Росреестра по Московской области Постановление главы Администрации Орехово-Зуевского района Московской области №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, указанное в качестве основания для регистрации права собственности в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 5-7), в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № находится в коллективной собственности членов СНТ, и не может быть зарегистрирован за СНТ «Судостроитель» как за юридическим лицом.

В вышеприведенной части суд соглашается с доводами ответчиков, поскольку они основаны на законе и на позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако принимая во внимание, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о земельном участке без определения границ и координат поворотных точек, то сам факт государственной регистрации не нарушает права ответчиков, поскольку не лишает их возможности использовать общие дороги и объекты инфраструктуры, построенные за счет денежных средств членов трех СНТ «Судостроитель», «Тяжмашевец» и «Лесное». 

С учетом вышеизложенного, нарушения прав ответчиков (СНТ «Тяжмашевец» и СНТ «Лесное») фактом регистрации права собственности СНТ «Судостроитель» без определения границ и координат поворотных точек, судом не установлены.

При этом ответчики не лишены возможности обратиться в суд с самостоятельным исковым требованием об объединении трех СНТ или о признании земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов инфраструктуры общим имуществом членов СНТ «Судостроитель», СНТ «Лесное» и СНТ «Тяжмашевец». 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

решил:

исковые требования СНТ «Судостроитель» к СНТ «Лесное», СНТ «Тяжмашевец», СНТ «Проектировщик» об установлении границ земель общего пользования, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования СНТ «Лесное», СНТ «Тяжмашевец» к СНТ «Судостроитель» о признании результатов межевания недействительными, признании права собственности отсутствующим, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Галушкина

Полный текст изготовлен 27.06.2025.

Судья Е.А. Галушкина