Дело № 2-1096/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации02 ноября 2020 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маркеловой И.А.,

при секретаре Ахмеровой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд к ответчику ФИО1 о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 995350 руб. на основании вышеуказанного кредитного договора, а ФИО1 обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Пунктом 4 Кредитного договора определен размер процентной ставки по кредиту из расчета 10,25 %. Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.5.2 кредитного договора в качестве обеспечения возврата кредита Банком принято в залог (ипотека в силу закона) жилое помещение (квартира), состоящая из двух комнат, общей площадью 41,5 кв.м., на втором этаже жилого двухэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 6 Договора купли–продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретается покупателем у продавца за счет кредитных денежных средств в размере 995 350 руб., предоставленных покупателю по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировано обременение: залог в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед Банком составляет 905825,61 руб., в том числе: остаток основного долга – 830358,86 руб., размер просроченной задолженности – 30334,71 руб., сумма процентов – 43826,78 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга -615,86 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов – 689,40 руб.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, однако ответчик обязательства по возвращению кредитных средств не исполняет.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 905825,61 руб., из них: основной долг – 830358,86 руб., просроченная задолженность 30334,71 руб., проценты – 43826,78 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга 615,86 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов 689,40 руб. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее по праве собственности ФИО1: жилое помещение (квартиру), состоящую из двух комнат, общей площадью 41,5 кв.м., на втором этаже жилого двухэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 80 % рыночной стоимости, а именно в размере 613600 руб., 

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк», ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определённой денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством или договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям указанного кредитного договора заемщикам был предоставлен кредит в размере 995350 рублей под 10,25 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора в качестве обеспечения возврата кредита Банком принято в залог (ипотека в силу закона) жилое помещение (квартира), состоящая из двух комнат, общей площадью 41,5 кв.м., на втором этаже жилого двухэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 6 Договора купли–продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретается покупателем у продавца за счет кредитных денежных средств в размере 995 350 руб., предоставленных покупателю по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязательства по Кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит в сумме 995350 рублей.

Факт выдачи кредита на вышеуказанных условиях ответчику и нарушения ответчиком своих обязательств перед АО «Российский Сельскохозяйственный банк» подтверждается следующими документами:

- банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ;

- кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ;

- расчетами исковых требований;

- актом проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- уведомлениями;

- платежным поручением.

Заемщик не исполняет обязанности по своевременной оплате основного долга и процентов, начисленных за пользование заемными средствами.

В адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензионные требования об оплате образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего момента требования банка ответчиком не исполнены.

Пункт 4.7 Кредитного договора позволяет банку в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов начисленных за время фактического использования кредита, если заемщик не исполнят обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты.

Сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 905825,61 руб., из них: основной долг – 830358,86 руб., просроченная задолженность 30334,71 руб., проценты – 43826,78 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга 615,86 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов 689,40 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, находит его арифметически верным, в связи с чем исковые требования Банка о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку. Оценивая степень соразмерности неустойки, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, условия кредитного договора, суд оснований для уменьшения неустойки не находит. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу п. 1 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. Основания ответственности за нарушение обязательств установлены ст. 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Также обращение взыскания на заложенное имущество не допускается при обязательном наличии двух обстоятельств, а именно: если сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета залога, а просрочка исполнения обязательства меньше трех месяцев.

Согласно Отчету № ООО «Регион-Консалтинг» об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 767 000 руб.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что ФИО1 не исполняются обязанности перед Банком по своевременной оплате основного долга и процентов, начисленных за пользование заемными средствами, иные установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Начальная продажная цена жилого помещения для реализации с публичных торгов определятся в размере 80 % рыночной стоимости такого имущества, указанной в отчете оценщика, - 613 600 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в размере 6 000 руб. по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество и 12258 руб. по имущественным требованиям, пропорционально удовлетворенной части, всего 18258 руб. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 905825,61 руб., из них: основной долг – 830358,86 руб., просроченная задолженность 30334,71 руб., проценты – 43826,78 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга 615,86 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов 689,40 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18258 руб.

Обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), состоящую из двух комнат, общей площадью 41,5 кв.м., на втором этаже жилого двухэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 613 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, то есть с 02.11.2020.

Судья И.А. Маркелова