УИД: 50RS0011-01-2023-001749-18

Гражданское дело № 2-1550/23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«23» ноября 2023 года г. Жуковский Московская область

Жуковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Царькова О.М.,

при секретаре: Белоусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1550/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в собственность доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о разделе земельного участка с кадастровым номером *** площадью * кв.м., расположенного по адресу: Х, между ФИО1 и ФИО2, путем образования двух земельных участков; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок; выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью * кв.м. в счет * доли земельного участка, признать за ней право собственности на образуемый земельный участок; выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью * кв.м. в счет * доли земельного участка с кадастровым номером ***; признать за ФИО2 право собственности на образуемый земельный участок площадью * кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью * кв.м. При этом, истцу на праве долевой собственности принадлежит * доли земельного участка, которая соответствует * кв.м. исходного земельного участка. Ответчику на праве долевой собственности принадлежит * доли указанного земельного участка, которая соответствует * кв.м. исходного земельного участка. Граница земельного участка состоит из двух контуров: контур № *** площадью * кв.м., контур № *** площадью * кв.м. Доля истицы в размере * доли советует площади контура № *** участка. Доля ответчика в исходном земельном участке в размере * доли полностью соответствует и соразмерна площади контура № *** указанного участка площадью * кв.м. Следовательно считает, что в собственность ответчика подлежит выделению земельный участок, соответствующий 1-му контуру спорного земельного участка площадью, в собственность истицы подлежит выделению земельный участок, соответствующий 2-му контуру спорного земельного участка площадью * кв.м. Соглашения о добровольном разделе земельного участка сторонами достигнуто не было, в связи с чем истица вынуждена обратиться с рассматриваемым иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, поддерживает исковые требования с учетом результатов проведенной по делу экспертизы.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения относительно заявленных требований и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области о времени месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в том числе в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью * кв.м., расположенный по адресу: Х что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Права общей долевой собственности истца и ответчика на принадлежащий им земельный участок в установленном законом порядке зарегистрированы в ЕГРН ХХХХ г. и ХХХХ г. соответственно.

Земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на государственный кадастровый учет. Местоположение участка и его границы определены и установлены в государственном кадастре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером *** относится к категории земель: «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства».

Согласно представленной выписки из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером *** площадью * кв.м. состоит из двух контуров: контур № *** площадью * кв.м., контур № *** площадью * кв.м.

При этом, истцу ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит * доли земельного участка с кадастровым номером ***, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ХХХХ № ***. Принадлежащая истцу доля в земельном участке в размере * соответствует * кв.м. исходного земельного участка площадью * кв.м.

Ответчику ФИО2, как сособственнику истца, на праве долевой собственности принадлежит * доли указанного земельного участка, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ХХХХ № *** Принадлежащая ответчику доля в земельном участке в размере * соответствует * кв.м. исходного земельного участка площадью * кв.м.

В сведениях ЕГРН уже содержатся характерные точки границ отдельно для контура № 1 и отдельно для контура № 2 земельного участка с кадастровым номером ***.

Для правильного разрешения настоящего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Группа компаний «Эксперт».

Согласно выводам представленного заключения экспертов ООО «Группа компаний «Эксперт» № ***, в соответствии с требованиями ст. 11.9 ЗК РФ раздел многоконтурного земельного участка с кадастровым номером *** соразмерно долям в праве сторон возможен.

Раздел земельного участка с кадастровым номером *** возможно осуществить соразмерно долям в праве, по контурам земельного участка, а именно: контур 1 земельного участка с кадастровым номером ***, площадью * кв.м, выделить в индивидуальную собственность ФИО2; контур 2 земельного участка с кадастровым номером ***, площадью * кв.м, выделить в индивидуальную собственность ФИО1

Согласно заключению экспертов, площади образуемых земельных участков соответствуют долям в праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** прекращается. В экспертизе приведены координаты характерных точек границ образуемого земельного участка (контура 1 земельного участка с кадастровым номером ***), площадью * кв.м, предполагаемого к выделу в индивидуальную собственность ФИО2, и образуемого земельного (контура 2 земельного участка с кадастровым номером ***), площадью * кв.м, предполагаемого к выделу в индивидуальную собственность ФИО1

Разработать вариант раздела земельного участка с кадастровым номером ***, соразмерно долям в праве, при котором будет предусмотрено выделение земельного участка ФИО2 (площадью * кв.м) за счет площади 2-ого контура земельного участка, с соблюдением требований законодательства, не представляется возможным.Суд, оценив заключение эксперта, признает его допустимым доказательством, поскольку эксперты, выполнившие данную экспертизу, имеют достаточный стаж работы, квалификацию судебных экспертов по специальности, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы являются мотивированными, последовательными, экспертиза содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

Суд принимает во внимание, что фактически земельный участок является двухсоставным и состоит из двух самостоятельных земельных массивов площадью * кв.м. и * кв.м., полностью соответствующим долям сторон в спорном земельном участке.

Исходя из площади исходного земельного участка (* кв.м.) доля истицы ФИО1 в исходном земельном участке с кадастровым номером *** в размере * доли - советует площади контура № *** указанного участка площадью * кв.м., сведения о конфигурации и границах которого содержатся в ЕГРН.

При этом, доля ответчика ФИО2 в исходном земельном участке с кадастровым номером *** в размере * доли - полностью соответствует и соразмерна площади контура № *** указанного участка площадью * кв.м., сведения о конфигурации и границах которого таже содержатся в ЕГРН.

Следовательно, в собственность ответчика ФИО2 подлежит выделению земельный участок, соответствующий 1-му контуру спорного земельного участка площадью * кв.м., в собственность истицы подлежит выделению земельный участок, соответствующий 2-му контуру спорного земельного участка площадью * кв.м.

Указанный вариант выдела принадлежащих сторонам долей земельного участка с кадастровым номером *** и его раздела является единственно возможными и наиболее целесообразным, позволяет избежать нерационального использования образуемых земельных участков.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод, что земельный участок, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика, является делимым, состоящим из двух контуров, фактически компактно сформированных двух самостоятельных земельных участков. 

Таким образом, сходный земельный участок с кадастровым номером *** площадью * кв.м., подлежит разделу между долевыми собственниками ФИО1 и ФИО2, путем образования двух земельных участков площадью * кв.м. и * кв.м.

В счет * доли ФИО1 в праве общей долевой собственности исходного земельного участка подлежит выделению земельный участок площадью * кв.м., по координатам характерных точек границ контура № *** исходного земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН.

В счет * доли ФИО2 в праве общей долевой собственности исходного земельного участка подлежит выделению земельный участок площадью * кв.м., по координатам характерных точек границ контура № *** исходного земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Указанный вариант выдела долей земельного участка предполагает выделение собственникам образуемых земельных участков без отступления от размера их долей в праве общей долевой собственности сторон на земельный участок, данный вариант раздела полностью приближен к долевому соотношению сторон в праве долевой собственности на спорный земельный участок.

Возражения ответчика, согласно которым истцом не соблюден порядок выделения земельного участка в счет своей земельной доли, предусмотренный Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подлежит отклонению судом, учитывая что в отношении спорного земельного участка не распространяются нормы Федерального законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером *** относится к категории земель: «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства».

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Жуковский Московской области, утвержденным Постановлением администрации городского округа Жуковский МО от 14.12.2021 N 1927, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне - Коммунальная зона (в границах населенного пункта) К(НП), которая установлена для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, размещения складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов, в границах населенных пунктов.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его действие не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 ЗК РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2 статьи 77 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Учитывая изложенное, положения Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не распространяются на вопросы оборота спорного земельного участка из категории земель населенных пунктов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 247, п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в собственность доли земельного участка, - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *** * кв.м., расположенного по адресу: Х, между ФИО1 и ФИО2, путем образования двух земельных участков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером *** площадью * кв.м., расположенный по адресу: Х.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью * кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», в счет * доли земельного участка с кадастровым номером ***, в следующих координатах характерных точек границ участка:

Номер точки

Координата X, м

Координата Y, м

***

*** 

***

*** 

*** 

***

*** 

*** 

***

*** 

*** 

***

*** 

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

*** 

*** 

***

*** 

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

*** 

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

*** 

*** 

***

*** 

*** 

***

*** 

*** 

***

*** 

*** 

***

*** 

*** 

***

***

*** 

***

Признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок площадью * кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства».

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью * кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», в счет * доли земельного участка с кадастровым номером ***, в следующих координатах характерных точек границ участка:

Номер точки

Координата X, м

Координата Y, м

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за ФИО2 право собственности на образуемый земельный участок площадью * кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости внесения сведений (изменений) об указанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года.

Судья О.М. Царьков