Дело № 2-318/2026

УИД: 91RS0018-01-2025-002775-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Речкиной Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровымномером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>, помещения общей площадью 

<

данные изъяты> находящиеся в собственности ФИО3 являются квартирой с кадастровым номером №. Часть жилого дома, состоящая из помещений, находящихся в собственности ФИО2 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, другая часть жилого дома, состоящая из помещений находящихся в собственности ФИО3, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. За период пользования жилым домом с целью улучшения жилищных условий, доведения до необходимого минимума обеспечения санитарных норм, связанных с проживанием в жилом доме, истицей проведена реконструкция жилого дома, в результате выполненных работ не изменился порядок пользования всеми конструкциями дома совладельцами, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, в связи с тем, что долевая собственность на жилой дом не прекращена и часть дома имеет статус квартиры, истица лишена возможности оформить реконструкцию жилого дома в установленном порядке - до ДД.ММ.ГГГГ применяется упрощенный порядок оформления прав на жилые дома на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, какие-либо документы о вводе в эксплуатацию жилого дома не требуются. При обращении в Государственный комитет по регистрации и кадастру с регистрацией учета изменений - получила отказ в связи с чем вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным провести судебное заседание при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив имеющиеся доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения Сакского горрайонного суда АРК по делу № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО3 на основании договора купли продажи, удостоверенного государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>ной государственной нотариальной конторой, принадлежит 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В результате исследования данных инвентарного дела № на «домовладение № по 

<

адрес>», предоставленного отделом № Управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», установлено, что общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляла 

<

данные изъяты>, в материалах инвентарного дела имеется договор купли продажи ФИО5, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО5 на 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> а также решение Сакского горрайонного суда АРК по делу № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома площадью 

<

данные изъяты>

Согласно выписке ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках - земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (34-37).

С целью выяснения обстоятельств по делу в их совокупности, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

«установлено, что в части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО2 демонтирована 

<

данные изъяты>

в части, находящейся в фактическом пользовании ФИО3 демонтирована пристройка площадью 

<

данные изъяты>

После проведенных работ общая площадь помещений жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

Выполненные работы по реконструкции жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает требований СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, включает необходимый состав помещений (жилые комнаты, кухню, и т.д.) и в них предусмотрено отопление, вентиляция, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, исследуемый жилой дом в результате проведённых строительных работ соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1) и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования 

<

адрес> сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым.

По результатам проведенного исследования установлено, что по состоянию на 2025г. техническое состояние объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции, относится к работоспособному состоянию - категория технического состояния строительной конструкции и здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

Жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, расположен на двух земельных участках - земельный участок с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>, уч. 8 - собственник ФИО2) и земельный участок с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> собственник ФИО3

В результате проведенного исследования, исходя из объемно-планировочных и конструктивных характеристик исследуемых помещений жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в жилом доме имеются обособленные части, фактически дом разделен на две части, дополнительное обустройство входа-выхода не требуется, в связи с чем, эксперт пришел к выводу, что провести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является технически возможным, нет необходимости выполнять какие-либо работы по переоборудованию и переустройству жилого дома.

С учетом правоустанавливающих документов, учитывая застройку земельного участка, на рассмотрение суда предлагается единственный вариант выдела ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>:

ФИО2 предлагается выделить в жилом доме помещения по их назначению: 

<

данные изъяты>

При предложенном варианте раздела нет необходимости выполнять какие-либо переоборудования и переустройства жилого дома, так как образуемые в результате раздела помещения обособлены, оборудованы отдельными входами-выходами и имеются автономные инженерные коммуникации и счётчики учета.

Объект недвижимости, предлагаемый в собственность ФИО2 в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений по их назначению: 

<

данные изъяты>

Объект недвижимости, образуемый в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, предлагаемый в собственность ФИО2 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются.»

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта, заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра объекта исследования, произведены соответствующие замеры, расчеты, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным исковым требованиям о сохранении помещения в реконструированном виде.

Разрешая исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> не изъят из гражданского оборота, не является муниципальной собственностью и может принадлежать гражданам на праве собственности.

При исследовании правоустанавливающих документов установлено, что в жилом доме помещения имеют разные правовые статусы: на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (помещения в фактическом пользовании ФИО2), на помещения находящиеся в фактическом пользовании ФИО3 зарегистрировано право собственности в целом как на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л. инв. 

<

адрес>), в связи с чем истица лишена возможности оформить реконструкцию жилого дома в установленном порядке.

После проведенных работ по реконструкции жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадь помещений составила 

<

данные изъяты>

Выполненные работы по реконструкции жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, выполнены в границах земельных участков, принадлежащие на праве собтсвенностьи сторонам, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым.

Учитывая, что произведенная самовольная реконструкция жилого дома не нарушает требований действующих строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, нового объекта недвижимости в результате реконструкции не возникло, проведена в границах земельных участков, находящихся в собственности сторон, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии и удовлетворении исковых требований в этой части.

Разрешая исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним и имеет выход на территорию общего пользования.

Экспертом установлено, что исследуемые помещения в жилом доме представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, помещения общего пользования отсутствуют, соответствуют установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемым для частей жилых домов блокированной застройки.

По своему объемно – планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 ГК РФ, что соответствует требованиями к объемно –планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом № 218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым.

Согласно ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГг принят Федеральный закон №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации», вступивший в законную силу 01.03.2022г, ст. 5 внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации в ст 40 - согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним, и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к домам блокированной застройки содержатся также в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок

Статья 8 Закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законом №476-ФЗ от 30.12.2021г. «О внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации», устранена правовая неопределенность, возникающая при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, а также установлены особенности регистрации права и постановке на кадастровый учет дома блокированной застройки – блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями, вступившими в силу ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.

Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГРК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

С учетом изложенного, в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи I ГРК. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступивший в силу с 01.03.2022г. устанавливает понятие дома блокированной застройки, и определяет порядок действий регистрационного органа для внесения сведений в ЕГРН, так ст.ст. 5, 16 определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок" - при изменении вида (части дома), назначения объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно изменяет в отношении всех блоков вид объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вид разрешенного использования объекта на «дом блокированной застройки».

Судом установлено, что жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, установлено, что в жилом доме имеются обособленные части, фактически дом разделен на две части, дополнительное обустройство входа-выхода не требуется, провести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является технически возможным, нет необходимости выполнять какие-либо работы по переоборудованию и переустройству жилого дома. Объект недвижимости, предлагаемый в собственность ФИО2 в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений по их назначению: 

<

данные изъяты>

Объект недвижимости, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 90:11:200101:851 по адресу: 

<

адрес>, выделенный в собственность ФИО2 соответствует строительным нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования Столбовское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым предельным параметрам разрешенного строительства.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным исковым требованиям о о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (пункт 6).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

Исходя из изложенного суд не связан правовой квалификацией, даваемой истцом относительно заявленных требований (спорных правоотношений), которая может быть как правильной, так и ошибочной, а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений 

<

данные изъяты>м в реконструированном виде.

Признать жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре ФИО2 помещения по их назначению: 

<

данные изъяты>

признать выделенные ФИО2 помещения по их назначению: помещение 

<

данные изъяты>, материал наружных стен - из природного камня, адрес: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объектов недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров