Дело № 2-99/2025 

УИД 60RS0005-01-2025-000019-70

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Никитенко Я.А., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «УЩИЦЫ» о признании права собственности на здания двух гаражей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «УЩИЦЫ» о признании права собственности на здания двух гаражей. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «УЩИЦЫ» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания фруктохранилища с двумя гаражами, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов СПК «УЩИЦЫ» Куньинского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено разрешить продажу нежилого здания фруктохранилища с двумя гаражами, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, члену СПК «УЩИЦЫ», за 

<

данные изъяты> рублей. Ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках нежилого здания фруктохранилища с двумя гаражами, по заявлению истца, кадастровым инженером ППК «РОСКАДАСТР» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, были изготовлены соответствующие технические планы. В соответствии с указанными техническими планами нежилое здание фруктохранилища с двумя гаражами представляет собой фактически два отдельно стоящих нежилых здания гаражей, площадь которых составляет 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м (далее – спорные здания двух гаражей). Согласно заключенному договору СПК «УЩИЦЫ» продает и передает в собственность ФИО1 спорные здания двух гаражей, ФИО1 принимает их в собственность и оплачивает в кассу СПК «УЩИЦЫ» их договорную стоимость, составляющую 

<

данные изъяты> рублей. Оплата денежных средств в указанной сумме произведена ФИО1 в полном объеме в кассу СПК «УЩИЦЫ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в день заключения договора купли-продажи спорные здания двух гаражей были осмотрены ФИО1, которая претензий в адрес СПК «УЩИЦЫ» в отношении качества спорных зданий двух гаражей не предъявила, приняла передаваемое ей в собственность недвижимое имущество в том виде, каком оно было на момент заключения настоящего договора. В связи с чем, договорные обязательства между СПК «УЩИЦЫ» и ФИО1 были исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Великолукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлениями произвести действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении спорных зданий двух гаражей. Для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорных зданий двух гаражей ФИО1 был представлен договор купли-продажи нежилого здания фруктохранилища с двумя гаражами, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. Для осуществления действий по государственному кадастровому учету спорных зданий двух гаражей ФИО1 были предоставлены два технических плана, изготовленные ДД.ММ.ГГГГ. Однако в ответ на поданные заявления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила уведомления о приостановлении указанных действий в отношении спорных зданий двух гаражей (№, №). Свой отказ отдел государственной регистрации недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мотивировал тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности СПК «УЩИЦЫ» в отношении спорных зданий двух гаражей. В связи с чем, у отдела государственной регистрации недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют правовые основания осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорных зданий двух гаражей на имя ФИО1 по представленному договору купли-продажи. А также, отсутствуют правовые основания осуществить государственный кадастровый учет спорных зданий двух гаражей. Однако в отношении спорного здания гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и спорного здания гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были получены соответствующие уведомления (№, 

№). В соответствии с указанными уведомлениями собственник у спорных зданий двух гаражей отсутствует. Кроме этого, в отношении спорных зданий двух гаражей в Великолукском отделе ГБУ ПО «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за физическими и юридическими лицами, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена соответствующая справка №. В том числе, Великолукский отдел ГБУ ПО «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» не располагает технической документацией в отношении спорных зданий двух гаражей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена соответствующая справка №. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи в отношении спорных зданий двух гаражей СПК «УЩИЦЫ» не являлось собственником указанного недвижимого имущества, о чем в ЕГРН, а также Великолукском отделе ГБУ ПО «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. В связи с чем, СПК «УЩИЦЫ» не в праве было распоряжаться указанным недвижимым имуществом путем его отчуждения ФИО1 по договору купли-продажи. Указанное обстоятельство явилось препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и государственного кадастрового учета в отношении указанного недвижимого имущества на имя ФИО1 на основании представленного ею в отдел государственной регистрации недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент истец имеет намерение надлежащим образом оформить право собственности на спорные здания двух гаражей, поскольку отсутствие на них оформленных надлежащим образом документов у СПК «УЩИЦЫ» нарушает её права как собственника по владению и пользованию принадлежащим недвижимым имуществом. А именно, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорные здания двух гаражей у истца отсутствует возможность подвести электричество к ним. На основании решения суда, вступившего в законную силу, истцом будет произведена государственная регистрация права собственности в отношении спорных зданий двух гаражей, а также их постановка на государственный кадастровый учет. В связи с чем, в целях защиты своего права собственности истец обратилась в Великолукский районный суд Псковской области с настоящим исковым заявлением. 

Ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о спорных зданиях двух гаражей, а соответственно, и сведений о их кадастровой стоимости, по заявлению истца, специалистами оценочной компании «ИКБ ЭКСПЕРТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были изготовлены соответствующие справки (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с указанными справками ориентировочная рыночная стоимость спорного здания гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и спорного здания гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м составила 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей соответственно). 

Просит признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническими планами, изготовленными ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ППК «РОСКАДАСТР» ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом своевременно, надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «УЩИЦЫ» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, суду об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу иска не представил, в связи с чем, при наличии согласия представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что Администрация Великолукского района оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на здания двух гаражей, на усмотрение суда, просил рассмотреть данное заявление без его участия. 

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Лычевская волость» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, суду об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Протоколом внеочередного общего собрания членов СПК «Ущицы» Куньинского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено дать согласие на продажу члену СПК «Ущицы» ФИО1 здания фруктохранилища с двумя гаражами, расположенного в 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей (л.д.7). 

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ущицы», в лице председателя кооператива ФИО5 (продавец), действующей на основании устава кооператива, и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно которого продавец продал покупателю, принадлежащее на праве собственности нежилое здание фруктохранилища с двумя гаражами общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №, размером 

<

данные изъяты> метров, стены 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а покупатель купил данное нежилое здание за 

<

данные изъяты> рублей. Указанное здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании собственного строительства и подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств (л.д. 6). 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ущицы» принято от ФИО1 за фруктохранилище и 2 гаража 

<

данные изъяты> рублей (л.д.30).

На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено по адресу: 

<

адрес>, определены характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание; номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости - №; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - №; адрес объекта недвижимости – 

<

адрес>; назначение здания – гараж; количество этажей объекта недвижимости – 

<

данные изъяты>; материал наружных стен здания – 

<

данные изъяты>; год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ; площадь объекта недвижимости (Р), м2 - 

<

данные изъяты>. В заключение кадастрового инженера указано, что здание расположено в кадастровом квартале с номером №. Площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.10-19). 

На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено по адресу: 

<

адрес>, определены характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание; номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости - №; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - №; адрес объекта недвижимости – 

<

адрес>; назначение здания – гараж; количество этажей объекта недвижимости – 

<

данные изъяты>; материал наружных стен здания – 

<

данные изъяты>; год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ; площадь объекта недвижимости (Р), м2 - 

<

данные изъяты>. В заключение кадастрового инженера указано, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, который расположен в кадастровом квартале с номером №. Площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.20-29).

В справке Великолукского отдела ГБУ ПО «БТИ и ГКО» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Великолукский отдел ГБУ ПО «БТИ и ГКО» сведениями о регистрации прав собственности на нежилое здание фруктохранилища с двумя гаражами общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (в собственности ФИО1) не располагает. Техническая документация на объект недвижимости отсутствует (л.д.36). 

В справке Великолукского отдела ГБУ ПО «БТИ и ГКО» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по данным ГБУ ПО «БТИ и ГКО» объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (нежилое здание фруктохранилища с двумя гаражами общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м) в собственности физических и юридических лиц не значится (л.д.35).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилом здании площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилом здании площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

В соответствии со справкой ООО «ИКБ «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ориентир рыночной стоимости здания гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.37-42).

В соответствии со справкой ООО «ИКБ «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ориентир рыночной стоимости здания гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.43-48).

В соответствии с уведомлениями Отдела государственной регистрации недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № и 

№ от ДД.ММ.ГГГГ в рассматриваемом случае заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиями ч.3 ст.14 ч. 1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.31-32, 33-34). 

Согласно п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1-4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что СПК «УЩИЦЫ» построило в ДД.ММ.ГГГГ году нежилое здание фруктохранилища с двумя гаражами общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, и с этого времени открыто, добросовестно и непрерывно владело ими до заключения договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, то есть около 

<

данные изъяты> лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этих строений или об их изъятии, однако таких требований не предъявлялось, третьи лица по делу не оспаривали законность возведения гаражей и право СПК «УЩИЦЫ» на данное имущество, в связи с чем, можно сделать вывод о нахождении спорного имущества в собственности СПК «УЩИЦЫ» на день заключения договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Действительность договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривалась. 

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно статьям 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «УЩИЦЫ» о признании права собственности на здания двух гаражей – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническими планами, изготовленными ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ППК «РОСКАДАСТР» ФИО4

Заочное решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Великолукский районный суд Псковской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. 

Судья Великолукского

районного суда А.Ю. Андреев