Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Боровск 24 июля 2019 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В., 

при секретаре Коростелевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (Акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (Акционерное общество) в городе Калуге к ТАТАРУ ФИО6 и ТАТАРУ ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскании на предмет залога, о расторжении кредитного договора, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «Фора-Банк» (Акционерное общество) (далее АКБ «Фора-Банк» (АО)) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (Акционерное общество) в городе Калуге обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора. 

Согласно исковому заявлению между Акционерным коммерческим банком «Фора-Банк» (Акционерное общество) и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> на срок - до ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых на приобретение квартиры. Согласно п. 1.2 кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общею долевую собственность ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Предмет ипотеки в силу закона является квартира по адресу: 

<

адрес>. Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме. Однако ответчики в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполняли ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита не вносили. Задолженность ответчика перед АКБ «Фора-Банк» (АО) на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: 

<

данные изъяты> руб. - основной долг; 

<

данные изъяты> руб. - проценты за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> руб. - штрафы за просроченную задолженность; 

<

данные изъяты> – пени за несвоевременную уплату процентов. На требование о возврате кредита ответчики действий по его погашению не произвели. В связи с чем просили расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Фора-Банк» (АО) и ФИО1, ФИО2, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Фора-Банк» (АО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Фора-Банк» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на проведение оценки в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца АКБ «Фора-Банк» (АО) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО3 не явились, извещались судом надлежащим образом. 

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, против чего не возражал представитель истца, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, по смыслу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Также, в соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что Акционерным коммерческим банком «Фора-Банк» (Акционерное общество) и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> копеек на срок - до ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых на приобретение квартиры. 

Согласно п. 1.2 кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общею долевую собственность ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. 

Предмет ипотеки в силу закона является квартира по адресу: 

<

адрес>. 

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив ответчику кредит в размере соответствующем договору. 

Согласно договору купли-продажи ответчики ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Переход права собственности к ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован. 

Однако ответчик в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита не вносил. 

О своих требованиях об исполнении обязательств истец уведомил заемщика путем направлений требований о расторжении кредитного договора и досрочном возврате задолженности. 

До настоящего времени задолженность заемщиком не погашена. 

Задолженность ответчика перед АКБ «Фора-Банк» (АО) на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> пени за несвоевременную уплату процентов. 

Ответчик ФИО1 и ФИО2 возражений относительно размера задолженности возражений не представили. 

При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Кроме того, из материалов дела установлено, что предметом залога по кредитному договору являлось жилое помещение – квартира с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ответчикам ФИО1 и ФИО2 

В силу приведенных норм права суд полагает обоснованным заявленное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах. 

Однако, принимая во внимание положения п. 3 ст. 340 ГК РФ, учитывая, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Указанная стоимость ответчиками не оспаривалась. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Также суд учитывает, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

До настоящего времени ответчик не погасил задолженность по кредитному договору, что является существенным нарушением условий кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что расходы истцом АКБ «Фора-Банк» (АО) состоят из государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходов на проведение оценки объекта залога в размере 

<

данные изъяты> рублей. Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) к ТАТАРУ ФИО8 и ТАТАРУ ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить. 

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Фора-Банк» (акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в городе Калуга и ТАТАРУ ФИО10, ТАТАРУ ФИО11. 

Взыскать с ТАТАРУ ФИО12 и ТАТАРУ ФИО13 в пользу Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в городе Калуга задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ТАТАРУ ФИО14 и ТАТАРУ ФИО15, а именно: жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ТАТАРУ ФИО16 и ТАТАРУ ФИО17 в пользу Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в городе Калуга расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ТАТАРУ ФИО18 и ТАТАРУ ФИО19 в пользу Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в городе Калуга расходы на проведение оценки в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в Боровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Боровский районный суд. 

Председательствующий