Дело № 2-434/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Г.Н.Штайнепрайс,

при секретаре А.Ю.Науменко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: г

<

адрес>

Для повышения уровня комфортности проживания они произвели в указанной квартире перепланировку и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство истцом получено не было, данные работы были произведены без согласования с администрацией Октябрьского района г.Барнаула, что подтверждается отметками (штампами) «самовольная перепланировка», «самовольное переустройство», сделанными ФГУП «Ростехинвентаризация» на выписке из технического паспорта. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Октябрьского района г.Барнаула с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ г. N № в согласовании было отказано. 

В соответствии с техническим заключением специалистов по выполненным перепланировке и переустройству квартиры №

<

адрес>, выданным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», перепланировка и переустройство, выполненные в квартире и нежилом помещении кухни, заключаются в следующем: 

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая туалет поз.2 и коридор поз.1;

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая совмещенный санузел поз.5 и коридор поз.1; демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату поз.4 и кухню поз.3;

- выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие совмещенный санузел поз.5, коридор поз.1 и гардеробную поз.2;

- дверной проем между гардеробной поз.2 и кухней - столовой поз.3 зашит;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.4 и кухню - столовую поз.3;

- в дверном проеме между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.6 установлен дверной блок;

- в кухне - столовой поз.3 установлены раковина и электрическая плита;

- в гардеробной поз.2 зашиты стояки;

- в совмещенном санузле поз.5 установлены унитаз, ванна, раковина, стояки зашиты.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,9 кв.м до 29,5 кв.м, общая площадь увеличилась с 68,5 кв.м до 69,1 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 69,1 кв.м., в том числе жилая - 29,5 кв.м; площадь лоджии - 1,7 кв.м.

В соответствии с вышеуказанным техническим заключением, выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проведенной по делу экспертизой, согласно которой произведены работы по перепланировке: демонтаж перегородки с дверным блоком, отделяющей туалет поз.2 от коридора поз. 1; демонтаж перегородки с дверным блоком, отделяющей совмещенный санузел поз.5 от коридора поз.1; демонтаж перегородки, отделяющей жилую комнату поз.4 от кухни поз.3; устройство перегородки с дверным блоком, отделяющей совмещенный санузел поз.5 от коридора поз.1; заделка дверного проема между коридором поз.1 и кухней поз.3; устройство перегородки с дверным блоком, отделяющая туалет поз.2 от коридора поз.1; устройство в жилой комнате поз.4 перегородки с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз. 4 от вновь образованной кухни-гостиной поз.3; установка межкомнатной двери в проеме между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз.6; а также работы по переустройству: установка унитаза, ванны и раковины в санузле поз.5; установка раковины в кухне поз.3.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленному письменному отзыву оставил вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии на усмотрение суда

Суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится квартира 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из домовой книги ООО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире №

<

адрес> проживают без регистрации ФИО1 и ФИО2

Как усматривается из выписки из технического паспорта на квартиру 

<

адрес> по факту от ДД.ММ.ГГГГ года, в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, имеет место перепланировка жилого помещения, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения.

Поскольку перепланировка произведена в нарушение установленного порядка, она может быть отнесена к самовольной перепланировке. 

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Постановлением администрации Октябрьского района г.Барнаула №№ от ДД.ММ.ГГГГ года истцам отказано в согласовании выполненной перепланировки квартиры №

<

адрес>, на основании п.1 ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как предоставлен неполный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству фактически завершены.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из заключения эксперта ООО «АлтайСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что выполненные истцами на дату экспертного осмотра работы в квартире 

<

адрес> относятся (нумерация помещений приведена согласно плану квартиры, до перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) к перепланировке: 

- демонтаж перегородки с дверным блоком, отделяющей туалет поз.2 от коридора поз. 1;

- демонтаж перегородки с дверным блоком, отделяющей совмещенный санузел поз.5 от коридора поз. 1;

- демонтаж перегородки, отделяющей жилую комнату поз.4 от кухни поз.3;

- устройство перегородки с дверным блоком, отделяющей совмещенный санузел поз. 5 от коридора поз. 1;

- заделка дверного проема между коридором поз. 1 и кухней поз.3;

-устройство перегородки с дверным блоком, отделяющая туалет поз.2 от коридора поз.1; 

- устройство в жилой комнате поз. 4 перегородки с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз. 4 от вновь образованной кухни-гостиной поз. 3; 

- установка межкомнатной двери в проеме между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз.6;

к переустройству:

- установка унитаза, ванны и раковины в санузле поз. 5;

- установка раковины в кухне поз. 3.

Выполненные истцами работы в квартире №

<

адрес> соответствуют строительно-техническим нормам, и в этой части, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Сохранение квартиры №

<

адрес> в перепланированном и переустроенном, на дату экспертного осмотра, состоянии возможно. 

Наличие канализационных стояков диаметром 100 мм в помещении, подразумевает установку в данных помещениях унитаза. Стояки диаметром 100 мм обладают большим запасом по пропускной способности и рассчитаны на установку стандартного количества сантехнических приборов таких как раковина, унитаз, ванна или душевая кабина, поэтому нагрузка на общедомовые сети, в результате образования совмещенного санузла поз. 5, не увеличится.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,9 кв.м. до 29,5 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 68,5 кв.м. до 69,1 кв.м. 

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что квартиру 

<

адрес> возможно сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с заключением эксперта ООО «АлтайСтройЭксперт» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку выполненная с целью повышения благоустройства квартиры, перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым выполнены:

- демонтаж перегородки с дверным блоком, отделяющей туалет поз.2 от коридора поз. 1;

- демонтаж перегородки с дверным блоком, отделяющей совмещенный санузел поз.5 от коридора поз. 1;

- демонтаж перегородки, отделяющей жилую комнату поз.4 от кухни поз.3;

- устройство перегородки с дверным блоком, отделяющей совмещенный санузел поз.5 от коридора поз.1;

- заделка дверного проема между коридором поз. 1 и кухней поз.3;

-устройство перегородки с дверным блоком, отделяющей туалет поз.2 от коридора поз.1; 

- устройство в жилой комнате поз.4 перегородки с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз.4 от вновь образованной кухни-гостиной поз.3; 

- установка межкомнатной двери в проеме между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.6;

- установка унитаза, ванны и раковины в санузле поз. 5;

- установка раковины в кухне поз.3; 

с уменьшением жилой площади квартиры с 38,9 кв.м. до 29,5 кв.м., увеличением общей площади квартиры с 68,5 кв.м. до 69,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.Н.Штайнепрайс