Дело № 2-681/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Московского района», открытому акционерному обществу «Теплоэнерго», открытому акционерному обществу «Нижегородский водоканал», публичному акционерному обществу «ТНС энерго НН» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдать отдельный платежный документ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдать отдельный платежный документ, мотивировав требования следующим. 

ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Московский район, ул. *, д. 42, кв. *, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № * * * от 14 апреля 2011 года. Совместно с истцом собственником 3/4 доли вышеуказанного жилого помещения является ФИО2, который прописан и постоянно проживает по данному адресу.

14 апреля 2011 года квартира была оформлена в общую долевую собственность и между истцом и ФИО2 было достигнуто устное соглашение, согласно которому Ответчик взял на себя обязательство по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения, в котором он прописан и постоянно проживает.

Однако, в настоящее время образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Истец просит суд: 

1. Обязать ОАО «ДУК Московского района», ОАО «Теплоэнерго», ОАО «Нижегородский водоканал», ПАО «ТНС энерго НН» разделить финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных услуг в квартире по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, ул. *, д. 42, кв. *, с открытием отдельных Финансовых лицевых счетов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, а именно, ФИО1 1/4 доля в праве, ФИО2 3/4 доли в праве.

2. Обязать ответчиков ОАО «ДУК Московского района», ОАО «Теплоэнерго», ОАО «Нижегородский водоканал», ПАО «ТНС энерго НН» направлять квитанции для оплаты коммунальных услуг по отдельному лицевому счету на почтовый адрес истца: *, г. Нижний Новгород, ул. *, д.*, кв. *.

Определением суда от 15 марта 2017 года производство по делу в части обязания ответчиков ОАО «ДУК Московского района», ОАО «Теплоэнерго», ОАО «Нижегородский водоканал», ПАО «ТНС энерго НН» направлять квитанции для оплаты коммунальных услуг по отдельному лицевому счету на почтовый адрес истца: *, прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ОАО «Домоуправляющая компания Московского района», ОАО «Теплоэнерго», ОАО «Нижегородский водоканал», ПАО «ТНС энерго НН» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представив письменные возражения.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Из положений вышеприведенных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что объект недвижимости – квартира * дома 42 по ул.* г.Н.Новгорода находится в общей долевой собственности. 

Истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доля спорного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации прав * (л.д. 7). 

Ответчику ФИО2 принадлежит также 3/4 доли спорного жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книге от 01.03.2017 г. в квартире * в доме 42 по ул.Народной г.Н.Новгорода зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 36).

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

Согласно с.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из материалов дела, спорное жилое помещение является совместной долевой собственностью, сторонам предоставляются коммунальные услуги и техническое обслуживание.

В связи с чем, истец и ответчик обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, соглашения о порядке такой уплаты не имеется.

Таким образом, право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам по оплате коммунальных услуг принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате коммунальных платежей добровольно, ФИО1 вправе обратиться за разрешением спора в суд.

Как следует из материалов дела соглашения между ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что между сособственниками соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, следовательно, исковые требования ФИО1 об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что стороны, будучи собственниками жилого помещения, имеют равные права и обязанности, считает необходимым установить порядок оплаты коммунальных платежей пропорционально долям в собственности по 1/4 доли за ФИО1 и по 3/4 доли за ФИО2 в праве собственности на квартиру * дома 42 по ул.Народной г.Н.Новгорода.

Суд обязывает управляющую компанию - ОАО «ДК Московского района г.Н.Новгорода» выставлять отдельные платежные документы по оплате за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги спорной квартиры, на имя ФИО3 * исходя из принадлежащей ему 1/4 доли спорного жилого помещения.

Требование истца в части обязания ОАО «Теплоэнерго», ОАО «Нижегородский водоканал», ПАО «ТНС энерго НН» выставлять отдельные платежные документы подлежит отклонению как неоснованное на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Московского района» открытому акционерному обществу «Теплоэнерго», открытому акционерному обществу «Нижегородский водоканал», публичному акционерному обществу «ТНС энерго НН» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдать отдельный платежный документ удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: город Нижний Новгород, улица *, дом 42, квартира *, пропорционально долям в праве собственности в размере 1/4 части от общей суммы платежей за К-вым Е*В* и по 3/4 части от общей суммы платежей за ФИО2.

Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Московского района г.Н.Новгорода» выставлять отдельный платежный документ по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул.*, д.42, кв.*, на имя ФИО1, исходя из принадлежащей ему 1/4 доли жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Айдова