Дело № 2 –1180 / 2017.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Северобайкальск 

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., при секретаре Чумаковой О.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору долевого строительства.

У С Т А Н О В И Л :

В Северобайкальский городской суд Республики Бурятия обратилась ФИО1 с иском к ООО «Норд-Вест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что между Е. и ООО «НОРД_ВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 18.04.2014., согласно которому, застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, объект однокомнатная квартира в жилом доме № № на 3 этаже со строительным №№, предварительной площадью 43,95 кв.м. Цена договора была выплачена истцом в полном объеме. В соответствии с условиями договора, срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее четвертого квартала 2015 г., а срок передачи - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, ответчик обязан был передать истцу квартиру не позднее 30.06.2016. Акт приема-передачи с истцом подписан только 04.05.2017 г. 

24.06.2015 г. Е. по договору уступки права требования уступила Г. право требования к ООО «НОРД-ВЕСТ» по договору. Согласно договора цессии от 09.09.2015 Г. уступила право требование по договору истцу ФИО1 28.06.2017 ответчику направлена претензия, которая была получена адресатом 10.07.2017 г. Претензия оставлена без ответа.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 190 740 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворении требований истца. В судебное заседании истец ФИО1, доводы изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просит требования удовлетворить.

Ответчик ООО «НОРД-ВЕСТ» в судебное заседание не явился, определение суда о принятии искового заявления о назначении беседы, судебного заседания на 16.11.2017 получили, что подтверждается почтовым уведомление, почтовый конверт с извещением на 08.12.2017 возращен с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки. Учитывая, ответчик ранее был надлежаще извещен, знал о рассмотрении дела в отношении него, за извещением на 08.12.2017 в отдел почты России не явился 23.112017, 27.11.2017,. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч.2 ст.117 ГПК РФ) В связи с чем, суд считает ответчика надлежаще извещённым.

Изучив материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 241-ФЗ от 30.12.2004 г. « ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Из представленного суду договора №.3.1/16 от 18.04.2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома видно, что ответчик ООО «НОРД-ВЕСТ» обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Е. однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме № № на 3 этаже со строительным №, предварительной площадью 43,95 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, а участник долевого строительства Е. обязуется уплатить застройщику ООО «НОРД-ВЕСТ» стоимость помещения в размере 1 001 000 рубль. В соответствии с п.3.2.5,3.2.6 Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее четвертого квартала 2015 г., а срок передачи - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Е. согласно договору приняла на себя обязательства по внесению оплаты застройщику ООО «НОРД-ВЕСТ» стоимость помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.04.2014 в размере 1 001 000 рубль. Свои обязательства Е. по оплате стоимости помещения исполнила. Обстоятельства исполнения условий договора, представителем ответчика не оспаривалось в судебном заседании.

Таким образом, проанализировав данные положения договора, суд приходит к выводу, что срок передачи объекта ответчиком истцу составлял до 30.06.2016 г. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

24.06.2015 г. Е. по договору уступки права требования уступила Г. право требования к ООО «НОРД-ВЕСТ» по договору. Согласно договора цессии от 09.09.2015 Г. уступила право требование по договору истцу ФИО1 

Судом установлено, что свои обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также передаче истцу объекта долевого участия в срок, установленный договором, ответчиком ООО «НОРД-ВЕСТ» не выполнено. Согласно Акту приема-передачи от 20.06.2017 г. истец приняла от застройщика по договору долевого участия № № от 18.04.2014 однокомнатную квартиру, площадь 42,6 кв.м., расположенной на 3 этаже 6-ти этажного дома по 

<

адрес>По предварительному акту приема-передачи указанной квартиры, работы были приняты истцом 04.05.2017 г. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком фактически объект по договору участия в долевом строительстве от 18.04.2014 передан истцу 04.05.2017, тогда как должен был передать не позднее 30.06.2016.

Каких либо иных соглашений, изменяющих срок передачи объекта, суду не представлено.

28.06.2017 ответчику направлена претензия, которая была получена адресатом 10.07.2017 г. Претензия оставлена без ответа.

Суд проверил расчет неустойки, представленный истцом, в соответствии с которым размер неустойки составляет 190 740 рублей за период с 30.06.2017 по 04.05.2017, и не нашел в нем каких-либо противоречий. 

В силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств стороной ответчика, что нарушение ООО «НОРД-ВЕСТ» сроков выполнения работы по строительству жилого дома и сдаче его в эксплуатацию произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца. В связи с чем, требование истца о взыскании неустойки обоснованно.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору участия в долевом строительстве работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе должны применяться и соответствующие положения Закона РФ "О защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ООО «НОРД-ВЕСТ» в добровольном порядке не исполнил требования истца ФИО1 о выплате неустойки, претензия оставлена без ответа, таким образом с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворении требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 95 379 руб. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика ООО ««НОРД-ВЕСТ» согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Северобайкальска в размере 4923 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197, 234, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 190740 руб. по договору долевого строительства №№ от 18.04.2014 года, штраф в размере 95 379руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» в пользу местного бюджета г.Северобайкальск республика Бурятия государственную пошлину в размере 4923 рублей

Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия. 

Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме принято 12.12. 2017 года

Судья Е.А. Павлова