Дело № 2-1303/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

г. Абинск 25 сентября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Семеновой Е.А.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения и земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском, в котором просит с учетом уточненных исковых требований произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Выделить ей 

<

данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, закрепив за ней на праве собственности 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из жилой комнаты № 1 - площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № 2 - площадью 9,6 кв.м., комнаты № 8 (туалет) - площадью 1,1 кв.м, комнаты № 9 (прихожая) - площадью 12,7 кв.м.; общая площадь квартиры 37,7 кв.м., закрепить за ней хозпостройки, а именно: летнюю кухню литер Г1, навес литер Г7. За ФИО2 закрепить на праве собственности 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: жилой комнаты № 3 - площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № 4 - площадью 17,5 кв.м., комнаты № 5 (коридор) - площадью 5,6 кв.м, нежилой комнаты № 6 - площадью 8,5 кв.м., комнаты № 7 (ванная) - площадью 6,3 кв.м., общая площадь квартиры 49,7 кв.м. и хозпостройки: гараж литер Г3, навес литер Г5, сарай литер Г6, уборную литер Г8. Взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию за несоответствие стоимости выделяемых частей в размере 69 418 руб. Обязать ее заложить дверной проем между помещениями № 1 (жилой комнатой) площадью 14,3 кв.м. и № 4 (жилой комнатой) площадью 17, 5 кв.м. и № 6 (нежилой комнаты) площадью 8,5 кв.м.; выполнить устройство межкомнатной двери между помещениями № 1 (жилой комнатой) площадью 14,3 кв.м и № 9 (прихожая) площадью 12,7 кв.м., обязать его заложить дверной проем между помещениями № 7 (ванная) - площадью 6,3 кв.м. и помещением № 9 (прихожая) - площадью 12,7 кв.м.; выполнить устройство межкомнатной двери между помещениями № 4 (жилой комнатой) - площадью 17,5 кв.м и помещением № 5 (коридор) - площадью 5,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Возложить обязанности на стороны самостоятельно провести в образовавшиеся квартиры раздельные коммуникации. Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно приложению № 6 и закрепить за ней часть земельного участка площадью 718 кв.м., находящегося в общедолевой собственности следующими размерами:

- от угловой точки 1 на фасадной меже на северо-восток - 14,01 м. до точки 2 на левой меже; от точки 2 на северо-восток по левой меже - 8,72 м к точке 3; от точки 3 на северо-восток по левой меже - 41,54 м к поворотной точке 4; от поворотной точки 4 на северо-восток - 17,81 м по ломанной задней меже к поворотной точке 5; от поворотной точки 5 на юго-запад - 50,45 м к поворотной точке 22; от поворотной точки 22 на юго-восток - 5,85 м к поворотной точке 21 (угол сарая); от поворотной точки 21 на юго-восток - 4,75 м к поворотной точке 20 (угол сарая); от поворотной точки 20 на юго-запад - 3,50 м к точке 19 (угол летней кухни); от точки 19 на юго-запад - 4,67 м к точке 18 (угол жилого дома); от точки 18 на юго-запад - 4,10 м (по стене жилого дома) к поворотной точке 17 (по стене жилого дома); от поворотной точки 17 на северо-запад - 6,98 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 16; от поворотной точки 16 на северо-восток - 4,07 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 15; от поворотной точки 15 на юго-восток - 1,17 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 14; от поворотной точки 14 на северо-восток - 2,33 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 13; от поворотной точки 13 на северо-запад - 3,81 м (по стене пристройки) к поворотной точке 12; от поворотной точки 12 на юго-запад- 12,84 м к поворотной точке 11 (угол гаража); от поворотной точки 11 на юго-запад - 5,87 м к поворотной точке 10 на фасадной меже; от поворотной точки 10 на северо-запад - 1,94 м к угловой точке 1. Закрепить за ФИО2 согласно приложению № 6 часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 718 кв.м. по следующим размерам: от угловой точки 9 на фасадной меже на северо-восток - 29,92 м до точки 8 на правой меже; от точки 8 на северо-восток по правой меже - 46,71 м к угловой точке 7; от точки 7 на северо-запад по задней ломаной меже - 6,14 кв.м. к поворотной точке 6; от поворотной точки 6 по задней ломаной меже на юго-запад - 4,03 м по ломаной задней меже к поворотной точке 5; от поворотной точки 5 на юго-восток - 50,45 м к поворотной точке 22; от поворотной точки 22 на юго-восток - 5,85 м к поворотной точке 21 (угол сарая); от поворотной точки 21 на юго-восток - 4,75 м к поворотной точке 20 (угол сарая); от поворотной точки 20 на юго-запад - 3,50 м к точке 19 (угол летней кухни); от точки 19 на юго-запад - 4,67 м к точке 18 (угол жилого дома); от точки 18 на юго-запад - 4,10 м (по стене жилого дома) к поворотной точке 17 (по стене жилого дома); от поворотной точки 17 на северо-запад - 6,98 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 16; от поворотной точки 16 на северо-восток - 4,07 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 15; от поворотной точки 15 на юго-восток- 1,17 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 14; от поворотной точки 14 на северо-восток - 2,33 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 13; от поворотной точки 13 на северо-запад - 3,81 м (по стене пристройки) к поворотной точке 12; от поворотной точки 12 на юго-запад - 12,84 м к поворотной точке 11 (угол гаража); от поворотной точки 11 на юго-запад - 5, 87 м к поворотной точке 10 на фасадной меже; от поворотной точки 10 на юго-восток - 18,82 м к угловой точке 9. Обязать ответчика не препятствовать в установлении забора в соответствии с определенным порядком пользования земельным участком. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины – 300 руб., расходы за составление иска – 5 000 руб., расходы на почтовые услуги – 183 руб. 85 коп.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 22.09.2017 г. Собственником другой 

<

данные изъяты> доли дома и земельного участка является ее 

<

данные изъяты> ФИО2 Она с ответчиком не может договориться по вопросам пользования и содержания их общего имущества. Все коммунальные услуги оплачивает она, ремонт производить в домовладении ответчик не желает. В связи с этим она хочет разделить их домовладение, чтобы прекратить право общей долевой собственности и чтобы каждый из собственников нес бремя содержания своего имущества. Она и ответчик проживают в спорном домовладении. Она предлагала ответчику добровольно разделить жилой дом и земельный участок, направляла ответчику по почте договор о реальном разделе жилого дома и земельного участка от 25.04.2018 г., но ответчик в добровольном порядке не желает производить раздел общего имущества. Она желает, чтобы за ней был закреплен земельный участок слева по фасаду, то есть часть, которая будет прилегать к соседнему участку 

<

адрес> Собственником соседнего домовладения является ее дочь. Она помогает дочери, поскольку у нее двое малолетних детей, в связи с чем ей необходим доступ со своего земельного участка на земельный участок дочери. Они как собственники общего имущества не достигли соглашения по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Семенова Е.А. настаивала на исковых требованиях в полном объеме, а также просила взыскать расходы на представителя в сумме 20 000 руб. 

Истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований, т.к. не согласен с вариантом раздела жилого дома и земельного участка. Он желает остаться проживать в той половине доме, в которой проживает в настоящее время. Он не согласен, чтобы с него взыскивали судебные расходы, т.к. иск не им был инициирован, а ФИО1

Эксперт С.О.И., допрошенная в судебном заседании пояснила, что возможен вариант раздела дома, чтобы окна половины истца выходили на ее земельный участок. Раздел спорного домовладения реально в равных долях невозможен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту вышеуказанного жилого дома общая площадь дома составляет 87,4 кв.м. и состоит из следующих комнат: жилой комнаты №1 – 14,3 кв.м. жилой комнаты №2 – 9,6 кв.м., жилой комнаты №3 – 11,8 кв.м., жилой комнаты №; - 17,5 кв.м., коридора №5 – 5,6 кв.м., нежилой комнаты №6 – 8,5 кв.м., ванной №7 – 6,3 кв.м., туалета №8 – 1,1 кв.м., прихожей №9 – 12,7 кв.м. 

Из анализа норм материального права следует, что при разделе (выделе доли) индивидуального жилого дома каждая из выделяемых частей жилого дома должна иметь полноценную изолированную квартиру. Выделяемая квартира должна состоять из жилых и подсобных помещений, иметь самостоятельный (отдельный) выход либо помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий каждому и быть оборудована необходимыми коммуникациями. 

Определением Абинского районного суда от 28.05.2018 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Абинскому району.

Согласно экспертному заключению от 03.08.2018 г. и дополнениям к заключению эксперта, экспертом Абинского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» предложены варианты раздела с отклонением от долей сторон в праве собственности спорного жилого дома, поскольку произвести раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности невозможно и варианты определения порядка пользования земельным участок из-за невозможности его раздела:

1 вариант раздела жилого дома при варианте порядка пользования земельным участком с общим пользованием: 

<

адрес>: помещение №3 – жилая комната площадью 11,8 кв.м., помещение №4 – жилая комната площадью 17,5 кв.м., помещение №5 – коридор площадью 5,6 кв.м., помещение №6 – нежилая комната площадью 8,5 кв.м., помещение №7 – ванная площадью 6,3 кв.м., всего 49,7 кв.м. Квартира №2: помещение №1 – жилая комната площадью 14,3 кв.м., помещение №2 – жилая комната площадью 9,6 кв.м., помещение №8 – туалет площадью 1,1 кв.м., помещение №9 – прихожая площадью 12,7 кв.м., всего 37,7 кв.м. Величина компенсации составляет 71 792 руб.

2 вариант раздела жилого дома при варианте порядка пользования земельным участком с общим пользованием. 

<

адрес>: помещение №2 – жилая комната 9,6 кв.м., помещение №3 – жилая комната площадью 11,8 кв.м., помещение №4 – жилая комната площадью 17,5 кв.м., помещение №5 – коридор площадью 5,6 кв.м., всего 44,5 кв.м. Квартира №2: помещение №1 – жилая комната площадью 14,3 кв.м., помещение №6 – нежилая комната площадью 8,5 кв.м. помещение №7 – ванная площадью 6,3 кв.м., помещение №8 – туалет площадью 1,1 кв.м., помещение №9 – прихожая площадью 12,7 кв.м., всего 42,9 кв.м. Величина компенсации составляет 213 572 руб. 

2 вариант определения порядка пользования земельным участком, без общего пользования, при разделе жилого дома на квартиры по первому варианту. 

<

адрес> помещение №3 – жилая комната площадью 11,8 кв.м., помещение №4 – жилая комната площадью 17,5 кв.м., помещение №5 – коридор площадью 5,6 кв.м., помещение №6 – нежилая комната площадью 8,5 кв.м., помещение №7 – ванная площадью 6,3 кв.м. всего 49,7 кв.м. Квартира №2: помещение №1 – жилая комната площадью 14,3 кв.м., помещение №2 – жилая комната –площадью 9,6 кв.м., помещение №8 – туалет площадью 1,1 кв.м., помещение №9 – прихожая площадью 12,7 кв.м., всего 37,7 кв.м. Величина компенсации составляет 69 418 руб. 

3 вариант определения порядка пользования земельным участком, без общего пользования, при разделе жилого дома на квартиры по второму варианту. 

<

адрес> помещение №2 – жилая комната площадью 9,6 кв.м., помещение №3 – жилая комната площадью 11,8 кв.м., помещение №4 – жилая комната площадью 17,5 кв.м., помещение №5 – коридор площадью 5,6 кв.м. Всего – 44,5 кв.м. Квартира №2: помещение №1 – жилая комната площадью 14, 3 кв.м., помещение №6 – нежилая комната площадью 8,5 кв.м., помещение №7 – ванная площадью 6,3 кв.м., помещение №8 – площадью 1,1 кв.м., помещение №9 – прихожая площадью 12,7 кв.м. Всего – 42,9 кв.м. Величина компенсации составляет 72 362 руб.

При реальном разделе дома на две квартиры по первому варианту необходимо выполнить следующие работы: выполнить закладку дверных проемов между помещениями: №1 (жилая комната) площадью 14,3 кв.м. и №4 (жилая комната) площадью 17,5 кв.м., №6 (нежилая комната) площадью 8,5 кв.м.; №7 (ванная) площадью 6,3 кв.м. и №9 (прихожая) площадью 12,7 кв.м. Выполнить устройство межкомнатных дверей между помещениями №4 (жилая комната) площадью 17,5 кв.м. и №5 (коридор) площадью 5,6 кв.м.; №1 (жилая комната) площадью 14,3 кв.м. и №9 (прихожая) площадью 12,7 кв.м. Стоимость работ согласно сметному расчету составляет 21 656 руб.

При разделе дома на две квартиры по второму варианту необходимо выполнить следующие работы: выполнить закладку дверных проемов между помещениями: №1 (жилая комната) площадью 14,3 кв.м. и №4 (жилая комната) площадью 17,5 кв.м., №2 (жилая комната) площадью 9,6 кв.м.; №6 (нежилая комната) площадью 8,5 кв.м. и №5 (коридор) площадью 5,6 кв.м. Выполнить устройство межкомнатных дверей между помещениями: №4 (жилая комната) площадью 17,5 кв.м. и №5 (коридор) площадью 5,6 кв.м.; №2 (жилая комната) площадью 9,6 кв.м. и №3 (жилая комната) площадью 11,8 кв.м. Стоимость работ согласно сметному расчету составляет 18 254 руб.

Для определения стоимости работ по устройству раздельных коммуникаций к каждой квартире необходимо выполнить проекты устройства сетей водоснабжения, газоснабжения, канализации, электроснабжения. 

При многоквартирном доме земельный участок является неделимым, реальный раздел земельного участка невозможен, возможно определить порядок пользования земельным участком, единый с участком общего пользования для обеих вариантов раздела дома.

Возможно определить 1 вариант порядка пользования земельным участком следующим образом: земельный участок площадью 520 кв.м. под жилым домом и хозпостройками находится в общем пользовании. К первой квартире отходит часть земельного участка площадью 458 кв.м., ко второй квартире отходит часть земельного участка площадью 458 кв.м., находящегося в общедолевой собственности (под огород). Размеры земельного участка указаны в приложении №3. Также возможно определить 2 и 3 вариант порядка пользования земельным участком в случае отсутствия земельного участка общего пользования, которые отображены в приложении №4 и №5.

В дополнении к заключению эксперта от 03.08.2018 г. экспертом представлен 4 вариант порядка пользования земельным участком в случае отсутствия земельного участка общего пользования, согласно которому к 1 первой квартире отходит часть земельного участка площадью 718 кв.м. со следующими размерами: от угловой точки 9 на фасадной меже на северо-восток - 29,92 м до точки 8 на правой меже; от точки 8 на северо-восток по правой меже - 46,71 м к угловой точке 7; от точки 7 на северо-запад по задней ломаной меже - 6,14 кв.м. к поворотной точке 6; от поворотной точки 6 по задней ломаной меже на юго-запад - 4,03 м по ломаной задней меже к поворотной точке 5; от поворотной точки 5 на юго-восток - 50,45 м к поворотной точке 22; от поворотной точки 22 на юго-восток - 5,85 м к поворотной точке 21 (угол сарая); от поворотной точки 21 на юго-восток - 4,75 м к поворотной точке 20 (угол сарая); от поворотной точки 20 на юго-запад - 3,50 м к точке 19 (угол летней кухни); от точки 19 на юго-запад - 4,67 м к точке 18 (угол жилого дома); от точки 18 на юго-запад - 4,10 м (по стене жилого дома) к поворотной точке 17 (по стене жилого дома); от поворотной точки 17 на северо-запад - 6,98 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 16; от поворотной точки 16 на северо-восток - 4,07 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 15; от поворотной точки 15 на юго-восток- 1,17 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 14; от поворотной точки 14 на северо-восток - 2,33 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 13; от поворотной точки 13 на северо-запад - 3,81 м (по стене пристройки) к поворотной точке 12; от поворотной точки 12 на юго-запад - 12,84 м к поворотной точке 11 (угол гаража); от поворотной точки 11 на юго-запад - 5, 87 м к поворотной точке 10 на фасадной меже; от поворотной точки 10 на юго-восток - 18,82 м к угловой точке 9.

К второй квартире отходят часть земельного участка площадью 718 кв.м.: от угловой точки 1 на фасадной меже на северо-восток - 14,01 м. до точки 2 на левой меже; от точки 2 на северо-восток по левой меже - 8,72 м к точке 3; от точки 3 на северо-восток по левой меже - 41,54 м к поворотной точке 4; от поворотной точки 4 на северо-восток - 17,81 м по ломанной задней меже к поворотной точке 5; от поворотной точки 5 на юго-запад - 50,45 м к поворотной точке 22; от поворотной точки 22 на юго-восток - 5,85 м к поворотной точке 21 (угол сарая); от поворотной точки 21 на юго-восток - 4,75 м к поворотной точке 20 (угол сарая); от поворотной точки 20 на юго-запад - 3,50 м к точке 19 (угол летней кухни); от точки 19 на юго-запад - 4,67 м к точке 18 (угол жилого дома); от точки 18 на юго-запад - 4,10 м (по стене жилого дома) к поворотной точке 17 (по стене жилого дома); от поворотной точки 17 на северо-запад - 6,98 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 16; от поворотной точки 16 на северо-восток - 4,07 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 15; от поворотной точки 15 на юго-восток - 1,17 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 14; от поворотной точки 14 на северо-восток - 2,33 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 13; от поворотной точки 13 на северо-запад - 3,81 м (по стене пристройки) к поворотной точке 12; от поворотной точки 12 на юго-запад- 12,84 м к поворотной точке 11 (угол гаража); от поворотной точки 11 на юго-запад - 5,87 м к поворотной точке 10 на фасадной меже; от поворотной точки 10 на северо-запад - 1,94 м к угловой точке 1. (приложение №6).

Оценив приведенные доказательства, а также принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования домом, объем работ, которые необходимо произвести для реального раздела дома и их стоимость, суд полагает, что раздел жилого дома необходимо произвести в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения, порядок пользования земельным участком определить в соответствии с дополнением к экспертному заключению – 4 вариант порядка пользования земельным участком в случае отсутствия земельного участка общего пользования, что исключит многие споры и конфликтные ситуации, поскольку в остальных предложенных вариантах раздела жилого дома и земельного участка, часть земельного участка остается в общем пользовании сторон или окна квартиры будут выходить на земельный участок противоположной стороны.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым выделить ФИО1 

<

данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, закрепив за ней на праве собственности 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из жилой комнаты № 1 - площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № 2 - площадью 9,6 кв.м, комнаты № 8 (туалет) - площадью 1,1 кв.м, комнаты № 9 (прихожая) - площадью 12,7 кв.м.; общая площадь квартиры 37,7 кв.м., закрепить за ней хозпостройки, а именно: летнюю кухня литер Г1, навес литер Г7. 

За ФИО2 закрепить право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: жилой комнаты № 3 - площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № 4 - площадью 17,5 кв.м., комнаты № 5 (коридор) - площадью 5,6 кв.м, нежилой комнаты № 6 - площадью 8,5 кв.м., комнаты № 7 (ванная) - площадью 6,3 кв.м., общей площадью 49,7 кв.м,, хозпостройки: гараж литер Г3, навес литером Г5, сарай литер Г6, уборная литер Г8. 

При таких обстоятельствах, суд прекращает право общей долевой собственности сторон на спорное домовладение, путем раздела дома, выделяет в собственность истца и ответчика изолированные части дома, возлагает на ФИО1 заложить дверной проем между жилой комнатой № 1 площадью 14,3 кв.м, жилой комнатой № 4 - площадью 17, 5 кв.м и нежилой комнатой № 6 - площадью 8,5 кв.м; выполнить устройство межкомнатной двери между жилой комнатой № 1 - площадью 14,3 кв.м и комнатой № 9 (прихожая) площадью 12,7 кв.м., возлагает на ФИО2 заложить дверной проем между помещениями № 7 (ванная) - площадью 6,3 кв.м и помещением № 9 (прихожая) - площадью 12,7 кв.м; выполнить устройство межкомнатной двери между жилой комнатой № 4 - площадью 17,5 кв.м. и помещением № 5 (коридор) - площадью 5,6 кв.м., обязывает стороны самостоятельно провести в образовавшиеся квартиры раздельные коммуникации

На основании вышеизложенного суд считает удовлетворить исковые требования ФИО1 о выделе в натуре доли из общего имущества.

В связи с тем, что земельный участок не подлежит реальному разделу, суд полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком в соответствии с приложением №6 дополнения к заключению эксперта от 03.08.2018 г., а именно: закрепить за ФИО1 часть земельного участка площадью 718 кв.м., находящегося в общедолевой собственности следующими размерами: - от угловой точки 1 на фасадной меже на северо-восток - 14,01 м. до точки 2 на левой меже; от точки 2 на северо-восток по левой меже - 8,72 м к точке 3; от точки 3 на северо-восток по левой меже - 41,54 м к поворотной точке 4; от поворотной точки 4 на северо-восток - 17,81 м по ломанной задней меже к поворотной точке 5; от поворотной точки 5 на юго-запад - 50,45 м к поворотной точке 22; от поворотной точки 22 на юго-восток - 5,85 м к поворотной точке 21 (угол сарая); от поворотной точки 21 на юго-восток - 4,75 м к поворотной точке 20 (угол сарая); от поворотной точки 20 на юго-запад - 3,50 м к точке 19 (угол летней кухни); от точки 19 на юго-запад - 4,67 м к точке 18 (угол жилого дома); от точки 18 на юго-запад - 4,10 м (по стене жилого дома) к поворотной точке 17 (по стене жилого дома); от поворотной точки 17 на северо-запад - 6,98 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 16; от поворотной точки 16 на северо-восток - 4,07 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 15; от поворотной точки 15 на юго-восток - 1,17 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 14; от поворотной точки 14 на северо-восток - 2,33 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 13; от поворотной точки 13 на северо-запад - 3,81 м (по стене пристройки) к поворотной точке 12; от поворотной точки 12 на юго-запад- 12,84 м к поворотной точке 11 (угол гаража); от поворотной точки 11 на юго-запад - 5,87 м к поворотной точке 10 на фасадной меже; от поворотной точки 10 на северо-запад - 1,94 м к угловой точке 1.

Закрепить за ФИО2 часть земельного участка по следующим размерам: от угловой точки 9 на фасадной меже на северо-восток - 29,92 м до точки 8 на правой меже; от точки 8 на северо-восток по правой меже - 46,71 м к угловой точке 7; от точки 7 на северо-запад по задней ломаной меже - 6,14 кв.м. к поворотной точке 6; от поворотной точки 6 по задней ломаной меже на юго-запад - 4,03 м по ломаной задней меже к поворотной точке 5; от поворотной точки 5 на юго-восток - 50,45 м к поворотной точке 22; от поворотной точки 22 на юго-восток - 5,85 м к поворотной точке 21 (угол сарая); от поворотной точки 21 на юго-восток - 4,75 м к поворотной точке 20 (угол сарая); от поворотной точки 20 на юго-запад - 3,50 м к точке 19 (угол летней кухни); от точки 19 на юго-запад - 4,67 м к точке 18 (угол жилого дома); от точки 18 на юго-запад - 4,10 м (по стене жилого дома) к поворотной точке 17 (по стене жилого дома); от поворотной точки 17 на северо-запад - 6,98 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 16; от поворотной точки 16 на северо-восток - 4,07 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 15; от поворотной точки 15 на юго-восток- 1,17 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 14; от поворотной точки 14 на северо-восток - 2,33 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 13; от поворотной точки 13 на северо-запад - 3,81 м (по стене пристройки) к поворотной точке 12; от поворотной точки 12 на юго-запад - 12,84 м к поворотной точке 11 (угол гаража); от поворотной точки 11 на юго-запад - 5, 87 м к поворотной точке 10 на фасадной меже; от поворотной точки 10 на юго-восток - 18,82 м к угловой точке 9.

Суд полагает необходимым обязать ответчика не препятствовать в установлении забора в соответствии с определенным порядком пользования земельным участком. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за составление искового заявления с учетом разумности и справедливости в размере 2 000 рублей, госпошлину в сумме 300 руб. расходы на почтовые услуги 183 руб. 85 коп. – направление договора о реальном разделе жилого дома.

Вопрос о возмещении судебных расходов разрешается судом по правилам ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п.12 и п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при рассмотрении требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя принимается критерий разумности. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

ФИО1 по квитанции к приходному кассовому ордеру от 28.05.2018 г. оплачено по соглашению за оказание юридических услуг №30 от 28.05.2018 г. – 20 000 руб.

На основании ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание принцип разумности возмещения расходов, объем оказанных представителем услуг, сложность и характер спора, количество судебных заседаний, объем представленных доказательств, длительность его рассмотрения, суд считает необходимым частично удовлетворить заявление ФИО1, взыскав с истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Суд считает, что сумма расходов на представителя в размере 10 000 руб. является разумной и справедливой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения и земельного участка, - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 

<

данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, закрепив за ней на праве собственности квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из жилой комнаты № 1 - площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № 2 - площадью 9,6 кв.м., комнаты № 8 (туалет) - площадью 1,1 кв.м, комнаты № 9 (прихожая) - площадью 12,7 кв.м.; общая площадь квартиры 37,7 кв.м.

Закрепить за ФИО1 хозпостройки, а именно: летнюю кухню литер Г1, навес литер Г7. 

За ФИО2 закрепить на праве собственности квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: жилой комнаты № 3 - площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № 4 - площадью 17,5 кв.м., комнаты № 5 (коридор) - площадью 5,6 кв.м, нежилой комнаты № 6 - площадью 8,5 кв.м., комнаты № 7 (ванная) - площадью 6,3 кв.м., общая площадь квартиры 49,7 кв.м, 

Закрепить за ФИО2 хозпостройки: гараж литер Г3, навес литером Г5, сарай литер Г6, уборную литер Г8. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за несоответствие стоимости выделяемых частей в размере 69 418 руб. 

Обязать ФИО1 заложить дверной проем между помещениями № 1 (жилой комнатой) площадью 14,3 кв.м. и № 4 (жилой комнатой) площадью 17, 5 кв.м. и № 6 (нежилой комнаты) площадью 8,5 кв.м.; выполнить устройство межкомнатной двери между помещениями № 1 (жилой комнатой) площадью 14,3 кв.м и № 9 (прихожая) площадью 12,7 кв.м. 

Обязать ФИО2 заложить дверной проем между помещениями № 7 (ванная) - площадью 6,3 кв.м. и помещением № 9 (прихожая) - площадью 12,7 кв.м.; выполнить устройство межкомнатной двери между помещениями № 4 (жилой комнатой) - площадью 17,5 кв.м и помещением № 5 (коридор) - площадью 5,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 и ФИО2 самостоятельно провести в образовавшиеся квартиры раздельные коммуникации.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно приложения № 6 и закрепить за ФИО1 часть земельного участка площадью 718 кв.м., находящегося в общедолевой собственности следующими размерами:

- от угловой точки 1 на фасадной меже на северо-восток - 14,01 м. до точки 2 на левой меже; от точки 2 на северо-восток по левой меже - 8,72 м к точке 3; от точки 3 на северо-восток по левой меже - 41,54 м к поворотной точке 4; от поворотной точки 4 на северо-восток - 17,81 м по ломанной задней меже к поворотной точке 5; от поворотной точки 5 на юго-запад - 50,45 м к поворотной точке 22; от поворотной точки 22 на юго-восток - 5,85 м к поворотной точке 21 (угол сарая); от поворотной точки 21 на юго-восток - 4,75 м к поворотной точке 20 (угол сарая); от поворотной точки 20 на юго-запад - 3,50 м к точке 19 (угол летней кухни); от точки 19 на юго-запад - 4,67 м к точке 18 (угол жилого дома); от точки 18 на юго-запад - 4,10 м (по стене жилого дома) к поворотной точке 17 (по стене жилого дома); от поворотной точки 17 на северо-запад - 6,98 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 16; от поворотной точки 16 на северо-восток - 4,07 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 15; от поворотной точки 15 на юго-восток - 1,17 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 14; от поворотной точки 14 на северо-восток - 2,33 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 13; от поворотной точки 13 на северо-запад - 3,81 м (по стене пристройки) к поворотной точке 12; от поворотной точки 12 на юго-запад- 12,84 м к поворотной точке 11 (угол гаража); от поворотной точки 11 на юго-запад - 5,87 м к поворотной точке 10 на фасадной меже; от поворотной точки 10 на северо-запад - 1,94 м к угловой точке 1.

Закрепить за ФИО2 согласно приложению № 6 часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 718 кв.м. по следующим размерам:

от угловой точки 9 на фасадной меже на северо-восток - 29,92 м до точки 8 на правой меже; от точки 8 на северо-восток по правой меже - 46,71 м к угловой точке 7; от точки 7 на северо-запад по задней ломаной меже - 6,14 кв.м. к поворотной точке 6; от поворотной точки 6 по задней ломаной меже на юго-запад - 4,03 м по ломаной задней меже к поворотной точке 5; от поворотной точки 5 на юго-восток - 50,45 м к поворотной точке 22; от поворотной точки 22 на юго-восток - 5,85 м к поворотной точке 21 (угол сарая); от поворотной точки 21 на юго-восток - 4,75 м к поворотной точке 20 (угол сарая); от поворотной точки 20 на юго-запад - 3,50 м к точке 19 (угол летней кухни); от точки 19 на юго-запад - 4,67 м к точке 18 (угол жилого дома); от точки 18 на юго-запад - 4,10 м (по стене жилого дома) к поворотной точке 17 (по стене жилого дома); от поворотной точки 17 на северо-запад - 6,98 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 16; от поворотной точки 16 на северо-восток - 4,07 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 15; от поворотной точки 15 на юго-восток- 1,17 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 14; от поворотной точки 14 на северо-восток - 2,33 м (по помещениям в доме) к поворотной точке 13; от поворотной точки 13 на северо-запад - 3,81 м (по стене пристройки) к поворотной точке 12; от поворотной точки 12 на юго-запад - 12,84 м к поворотной точке 11 (угол гаража); от поворотной точки 11 на юго-запад - 5, 87 м к поворотной точке 10 на фасадной меже; от поворотной точки 10 на юго-восток - 18,82 м к угловой точке 9.

Обязать ФИО2 не препятствовать в установлении забора в соответствии с определенным порядком пользования земельным участком. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы за составление искового заявления 2 000 рублей, расходы на представителя в сумме 10 000 рублей, расходы на почтовые услуги 183 рубля 85 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: