Дело № 2-863/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

«21» февраля 2018года г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором займа заключенным между ФИО1 (Займодавец) и ФИО3(Заемщик), заёмщику был предоставлен заем на сумму1 600 000 рублей, с условием возврата указанной денежной суммы в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения выданного займа ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил в залог истцу жилой дом (литер А), общей площадью в 135 кв.м., жилой – 46,6 кв.м Кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, а так же земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 455 кв.м, по адресу 

<

адрес>. Кадастровый номер №.

В соответствии с п.1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 1 600 000 рублей.

В нарушение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не исполнил свои обязательства по возврату долга в установленный договором срок. 

В соответствии с п. 3.1 договора займа, в случае просрочки возврата займа,на сумму долга подлежит начислению штраф из расчёта 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

По условиям договора займа, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, вправе обратить взыскание на заложенное имущество. 

Истец считает, что просрочкой возврата суммы займа нарушены его права и законные интересы. Просит суд взыскать с ФИО3 денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 600 000,00 рублей, установленный договором штраф за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1600 000,00 рублей, обратить взыскание на залоговое имущество ответчика: жилой дом (литер А), общей площадью в 135 кв.м., жилой – 46,6 кв.м,кадастровый номер №, а так же земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 455 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>, определив стоимость указанного недвижимого имущества в соответствии с заключенным между сторонами договором залога от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 600 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 повторил доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в установленном законом порядке, об отложении дела не ходатайствовала, встречных требований не заявляла. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГПК РФ не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (п.1 ст.808 ГК РФ).

В силу п.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу положений п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, был заключен договор займа, в соответствии с которым заёмщику был предоставлен беспроцентный заем на сумму 1600000рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом п. 3.1 договора займа предусмотрены штрафные санкции в случае просрочки возврата займа в установленный срок, из расчёта 

<

данные изъяты>% от суммы займа за каждый день просрочки.

ФИО1 в полном объеме были исполнены взятые на себя по договору обязательства, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о получении в полном объеме суммы займа в размере 1600000рублей.

ФИО3 взятые на себя обязательства не исполнила. Денежные средства в срок установленный договором, а именно - до ДД.ММ.ГГГГ, не возвратила. Письменную претензию, направленную истцом в ее адрес от ДД.ММ.ГГГГ о возврате денежных средств, проигнорировала.

В силу ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.В соответствии с п. 3.1 договора займа ответчице должен быть начислен штраф из расчёта 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом неустойки, предоставленным истцом, который суд считает обоснованным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 3 200 000,00 рублей, из них: 1 600 000,00 рублей – сумма основанного долга 1600 000,00 рублей – размер подлежащей оплате неустойки (штрафа)за допущенную просрочку возврата долга в 268 дней (с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.).

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, в целях обеспечения выданного займа ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого в обеспечение обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил в залог истцу принадлежащее ему на праве собственности имущество: жилой дом (литер А), общей площадью в 135 кв.м., жилой – 46,6 кв.м Кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежащий ответчику на основании договора дарения земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номер : 

<

данные изъяты> №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, а так же земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 455 кв.м, по адресу 

<

...>. Кадастровый номер №, принадлежащий Заемщику на праве собственности, на основании договора дарения земельного участка с домовладением от 26.06.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, номер: 

<

данные изъяты> №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №.

В соответствии с п.1.1 Договора залога стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 1 600 000 рублей.

Предмет ипотеки по Договору ипотеки обеспечивает требования истца по Договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку и возмещение убытков, а так же расходов по взысканию предметов ипотеки.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Таким образом, следует установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1600000рублей. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление не обоснованно и подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины в размере 24500рублей, которая подтверждена представленным в материалы дела чеком-ордером.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с Шишовой Алены Михайловныв пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1600000рублей, штрафную неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1600000рублей, судебные расходы в сумме 24500рублей, а всего взыскать - 3224500рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 455 кв.м и жилой дом (литер А), общей площадью в 135 кв.м., жилой – 46,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу 

<

адрес> в счет погашения задолженности ФИО3 ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 600 000, 00 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий