Гражданское дело № 2-215/21

УИД 24RS0034-01-2021-000246-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 10 июня 2021 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П., 

при секретаре судебного заседания Говоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/21 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация) о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования, ФИО1, аргументированы тем, что ФИО1 является наследником ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ по письменной сделке (расписке) приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Спорный земельный участок). ФИО3 одновременно при заключении указанной сделки получил от ФИО2 членскую книжку садовода и свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. ФИО2 являлась собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом по Манскому нотариальному округу Красноярского края ФИО4 (регистрация в реестре за №), после чего сведения о данной сделке были внесены в реестр Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Манского района Красноярского края (свидетельство о праве собственности серии XII № выданном ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3 при жизни владел и пользовался Спорным земельным участком, однако надлежащим образом не оформил свое на право собственности на это недвижимое имущество, то есть не произвел его государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, а поскольку после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из денежных средств и имущества, включая Спорный земельный участок, то ФИО1, как сын ФИО3, имеет право претендовать на этот земельный участок в порядке наследования. ФИО1 для принятия наследства обратился с заявлением к нотариусу Красноярском нотариального округа ФИО5, в связи с чем было открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на денежные средства ФИО3, так как в Управлении Росреестра по Красноярскому края сведения о зарегистрированных правах ФИО3 на Спорный земельный участок отсутствуют. 

Основываясь на изложенном, ФИО1 просит суд: «признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования за умершим ДД.ММ.ГГГГ его отцом ФИО3».

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения судом к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены: 1) в качестве соответчика Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет); 2) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), нотариус Красноярского нотариального округа Красноярского края ФИО5 (далее - нотариус ФИО5).

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение, на основании которого к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве соответчика привлечена ФИО2.

10 июня 2021 г. в ходе судебного заседания: 1) истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно поданному заявлению, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, заявленные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, выражает согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке гл. 22 ГПК РФ; 2) представители ответчиков Районной администрации, Камарчагского сельсовета, соответчик ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной; 3) третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, согласно поданным ходатайствам, просят провести судебное заседание без их участия (л.д. 58 - 61, 86).

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 153, 167, 233 ГПК РФ, проводит в заочном порядке согласия со стороны истца на применение положений гл. 22 ГПК РФ, при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев материалы гражданского дела, дав им правовую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в чч. 1 - 3 ст. 35 закреплено, что: 1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; 4) принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правилами п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

ЕГРН по данным выписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, общей площадью 615 кв.м., которому присвоен кадастровый № (далее - Спорный земельный участок), при этом сведения о собственнике земельного участка в этих выписках не указаны, однако имеется информация о том, что: 1) ранее Спорный земельный участок имел иной кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоенный Манским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; 2) граница Спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 20, 65 - 66, 69 - 70).

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, ФИО6 на основании постановлений Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство серия XII № № на право собственности на землю в отношении земельного участка площадью 615 кв.м., при этом суд учитывает в этом документе имеются сведения о том, что: 1) данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>; 2) ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок был предметом договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, и сама сделка в этот же день была зарегистрирована в Манском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству; 3) в приложении к свидетельству имеется перечень координат расположения земельного участка, а также указание на порядковый номер земельного участка - 82 (л.д. 14 - 19).

Правила пп. 1, 2 ст. 60 Закона РФ от 06 июля 1991 г. № 1550-1 «О местном самоуправлении в РФ» закрепляли полномочия районной администрации на предоставление в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передачу в собственность и сдачу в аренду, изъятие земельных участков из всех земель в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, а также на регистрацию права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была введена приватизация земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при этом в силу пп. 2, 6 названного Указа на местные администрации была возложена обязанность за выдачу гражданам, ставших собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Районной администрацией, как указывалось выше, вынесены постановления от 21 июня 1993 г. № 250 и от 05 мая 1997 г. № 145, которые относятся к ненормативным правовым актам, закрепляющим права граждан на земельные участки, а соответственно в силу положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с учетом положений п. 6 Указа Президента РФ от 27 документа 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», суд признает, что выданное ФИО6 свидетельство на право собственности на землю серия XII № №, является доказательством того, что ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся единоличным собственником Спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен удостоверенный нотариусом Манского нотариального округа ФИО4 договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которого ФИО6 продал, а ФИО2 купила земельный участок с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., расположенный на землях населенного пункта пл. Самарка, садоводческое общество «Крутые горки», уч. 82 (зарегистрирован в реестре за №) (л.д. 12 - 13).

ФИО2 в день заключения указанного договора произвела его регистрация в Манском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а соответственно суд признает ФИО2 приобрела в установленном законом порядке право собственности на Спорный земельный участок и по ДД.ММ.ГГГГ являлась его единоличным собственником.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 была оформлена расписка, согласно которой земельный участок № в с/о «Крутые горки» был передан ФИО2 во владение ФИО3, при этом суд учитывает то, что в расписке указан адрес ФИО2: 

<

адрес>, который совпадает с адресом, указанным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (иные данные о личности ФИО2 у суда отсутствуют, из миграционных органов не получены) (л.д. 11).

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ГК РФ в ст. 236 регламентировано, что: 1) гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество; 2) отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Правилами п. 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ГК РФ ст. 234 установлено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); 2) право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1); 3) до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2); 4) лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3); 5) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

ФИО2, как установлено судом, на основании своего собственного волеизъявления, изложенного в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, отказалась от своих имущественных прав на Спорный земельный участок, а поскольку данных о вынужденном характере написания ФИО2 расписки от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено и с требованиями об истребовании Спорного земельного участка из чужого незаконного владения ФИО2 на протяжении более 18 лет в судебные инстанции не обращалась (соответствующие сведения не представлены), то при таких обстоятельствах суд в соответствии с положениями ст. ст. 235, 236 ГК РФ приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ прекратилось право собственности ФИО2 на Спорный земельный участок и он стал бесхозяйным недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ Спорный земельный участок, тем не менее, поступил во владение ФИО3, который пользовался этим недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно 18 лет, в связи с чем суд на основании ст. 234 ГК РФ приходит к выводу о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 возникло право личной собственности на этот объект недвижимости, при этом суд учитывает и то, что: 1) СНТ «Крутые горки», предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 владел и пользовался земельным участком № с 2000 ДД.ММ.ГГГГ, являлся членом СНТ «Крутые горки», задолженности по оплате членских взносов, за электроэнергию и других платежей не имел (л.д. 21); 2) данных о возникновении у ФИО3 и его супруги ФИО7 права общей совместной собственности на Спорный земельный участок из представленных документов не усматривается (соответствующе сведения о совместном владении супругов ФИО8 в этой справке СНТ «Крутые горки» не приведены).

Правилами п. 1 ст. 1110 ГК РФ регламентировано, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Положениями ст. 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство в силу ст. 1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина, а местом открытия наследство, согласно ст. 1115 ГК РФ, является последнее место жительства наследодателя, определяемое по правилам ст. 20 ГК РФ.

Положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ закреплено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ГК РФ в п. 1 ст. 1153 регламентировано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Правилами п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 в суд предоставлено наследственное дело на имущество умершего ФИО3, и из этого наследственного дела следует, что: 1) ФИО3 являлся отцом для ФИО1, супругом для ФИО7; 2) ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а ФИО7 в этот же день подала заявление об отказе от принятия наследства в пользу ФИО1; 3) ФИО1 впоследствии ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства находящиеся на счетах ФИО3 и на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51 - 57).

Спорный земельный участок, как указывалось выше, на дату смерти ФИО3 являлся его единоличной собственностью, в связи с чем ранее возникшее право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в силу требований ст. 1112 ГК РФ подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти данного гражданина.

Родственные отношения между ФИО1 и умершим ФИО3, а также факты: смерти ФИО3, являющегося отцом ФИО1; вступления ФИО1 в наследственные права на иное имущество ФИО3; отказ ФИО7 от принятия наследства в пользу сына ФИО3, в своей совокупности, позволяют суду признать, что ФИО1, как наследник первой очереди, после смерти ФИО3 вступил в наследственные права на оставшееся после его смерти наследство, в том числе и в виде Спорного земельного участка, а соответственно указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним право собственности на земельный участок с указанием сведений о месте его расположениям по данным ЕГРН.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 рабочих дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанных заявлений.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 10 июня 2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов