дело № 2-76/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 г. г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Панасенко Н.В.,при секретаре Александровой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, переходе права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., садоводческого некоммерческого товарищества «Домостроитель» (далее - СНТ «Домостроитель»). Расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась, но в связи со смертью продавца переход права собственности не был зарегистрирован. Наследниками после смерти ФИО2 являются ее дети ФИО3 и ФИО4 С момента приобретения земельного участка истец вступил в члены СНТ «Домостроитель», возвел на участке постройки. Полагает, что у него возникло право собственности на земельный участок, ссылаясь на положения ст.165, 223, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать договор купли-продажи земельного участка от хх.хх.хх г. состоявшимся, признать за ним переход права собственности на земельный участок площадью 10000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., СНТ «Домостроитель», включающий в себя обособленный участок с кадастровым №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом о рассмотрении дела, представили заявления, в котором просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями истца согласились, подтвердили факт заключения договора купли-продажи земельного участка.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, СНТ «Домостроитель» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Установлено, что ФИО2 на основании решения мэрии от хх.хх.хх г. № выдано свидетельство о праве собственности на землю № от хх.хх.хх г., согласно которому ей предоставлен земельный участок для садоводства площадью 0,098 га в садоводческом кооперативе «Домостроитель» в районе ... Республики Карелия. Из плана, являющегося приложением к данному свидетельству усматривается, что земельный участок состоит из двух частей - основной участок № м на 28 м и дополнительный № м на 46,5 м. 

На основании п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок у ФИО2 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ее право собственности на земельный участок признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

хх.хх.хх г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., СНТ «Домостроитель» площадью 10 соток. Согласно п.3 данного договора стоимость земельного участка ... рублей. В договоре указано и удостоверено подписью продавца, что деньги за земельный участок в сумме ... рублей продавец получил от покупателя полностью. Договор подписан сторонами, суду предоставлялся подлинник данного договора.

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан от продавца к покупателю. Данным актом стороны договора подтвердили, что обязательства сторон выполнены. 

Из выписки из протокола общего собрания с/к «Домостроитель» от хх.хх.хх г. следует, что ФИО1 принят в члены с/к «Домостроитель» и ему передан земельный участок №, истцу выдана членская книжка садовода.

В отзыве на иск председатель СНТ «Домостроитель» ФИО5 сообщил, что ФИО2 с 1993 г. по февраль 2005 г. являлась членом СНТ «Домостроитель» и имела в собственности земельный участок с кадастровым №, включающий в себя обособленный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., СНТ «Домостроитель», .... В феврале 2005 г. она продала земельный участок ФИО1 по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. ФИО1 обратился с заявлением о принятии его в члены СНТ «Домостроитель», в июне 2005 г. на общем собрании истец был принят в члены СНТ «Домостроитель», ему был выделен в пользование указанный земельный участок. Других обращений в СНТ «Домостроитель» на право владения данным участком не поступало, истец с 2005 г. уплачивает членские взносы и является фактическим владельцем земельного участка. 

Сведения государственного реестра недвижимости содержат следующую информацию о земельном участке с кадастровым № (единое землепользование): площадь 980 кв.м., адрес: ..., земельный участок расположен в условном кадастровом квартале № садоводческого потребительского кооператива «Домостроитель», является ранее учтенным (в состав земельного участка входят земельный участок с кадастровым № площадью 560 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 420 кв.м..), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Правообладателем земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Исполнительным комитетом народных депутатов Карельской АССР хх.хх.хх г. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что он фактически пользуется земельным участок с кадастровым №, соответствующим его описанию в плане, который является приложением к свидетельству о праве собственности на землю, выданному ФИО2 

Согласно свидетельству о смерти серии I-ГИ №, выданного ОЗАГС г.Петрозаводска Республики Карелия хх.хх.хх г. ФИО2 умерла хх.хх.хх г.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются детьми умершей ФИО2, с заявлением о вступлении в наследство после смерти матери ФИО2 они к нотариусу не обращались. По сведениям нотариуса ФИО6 наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Положения статей 554 и 555 ГК РФ предусматривают, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор от хх.хх.хх г. составлен сторонами в надлежащей форме, в договоре указаны сведения, позволяющие определить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в судебном заседании не установлено неустранимых сомнений в определении предмета договора, сторонами согласовано условие о цене, таким образом, договор считается заключенным. Передача имущества и принятие его покупателем была осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту. Факт заключения сделки подтверждается и ответчиками - детьми продавца умершей ФИО2 

Исходя из фактических обстоятельств дела в их совокупности, суд считает обоснованным права истца на объект недвижимого имущества и требование о признание договора состоявшимся. 

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.61 указанного постановления).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62 постановления). 

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч.3 указанной статьи государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что право собственности у ФИО2 возникло в 1993 г., продавец земельного участка умер, иные лица о своих правах на земельный участок не заявили, покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при отсутствии продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, переходе права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от хх.хх.хх г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся. 

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 980 кв.м, расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в условном кадастровом квартале № садоводческого потребительского кооператива «Домостроитель», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, на основании заключенной между ФИО1 и ФИО2 сделки купли-продажи от хх.хх.хх г..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 г.