дело № 2-473/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 18 июля 2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., при секретаре Филипповой И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к указанному ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ххххххх.

В судебном заседании истец на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца поддержала требования истца.

Согласно исковому заявлению, хх.хх.хххх ФИО2 приобрел жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: ххххххх у Ш., действующей по доверенности с правом передоверия от своей матери Л.. Договор купли-продажи между ними не оформлялся. При этом, Ш. выдала доверенность В., который является тестем ФИО2, о продаже, за цену и на условиях по его усмотрению, домовладения со всеми надворными постройками и земельным участком. Также Ш. написала собственноручно расписку о получении денежных средств в размере 40000,00 рублей за продажу дома со всеми дворовыми постройками и земельного участка от ФИО2 После получения денежных средств Ш. передала ФИО2 ключи от дома и все правоустанавливающие документы, в частности: технический паспорт, паспорт домовладения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство по закону, домовую книгу. Из переданных документов следует, что Л. является собственником спорного имущества. На момент получения свидетельств о праве на наследство и о праве на землю законом не была предусмотрена обязанность граждан по регистрации прав на объекты недвижимости, поэтому свидетельства о праве собственности на недвижимого имущество отсутствуют.

Так, по общей договоренности В. должен был продать ФИО2 домовладение и земельный участок. Однако, в скором времени В. заболел, из-за возникших материальных затруднений своевременно произвести оформление государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость не получилось, и срок действия выданной Ш. доверенности истек.

С момента фактической покупки до настоящего времени ФИО2 совместно со своей семьей проживает в вышеуказанном домовладении. Несет бремя содержания имущества, пользуется домовладением и земельным участком как своим, сажает огород, производит капитальный и текущий ремонт домовладения, оплачивает налоги. Притязаний на спорные объекты от третьих лиц в адрес истца не поступало.

Истец полагает, что расписка от хх.хх.хххх, заключенная, между У. и ФИО2, по своей сути, является договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку совершена в установленной законом форме и действительна на день обращения с настоящим иском в суд.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у ФИО2 не возникло, расписка, свидетельствующая о покупке им объектов недвижимости, подтверждает факт покупки.

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на спорные объекты за ФИО2, отсутствуют. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ, никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 15 лет) проживание ФИО2 в спорном доме. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорным домом.

Также истец пояснил, что ему известно, что Л. умерла.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.

Свидетель В. в судебном заседании пояснил, что на него была оформлена доверенность на продажу дома по ххххххх. Договор купли-продажи дома с ФИО2 он не заключал, так как у ФИО2 не было денег. Деньги за дом ФИО2 передал женщине, фамилию которой он не помнит. С хх.хх.хххх. ФИО2 проживает в этом доме вместе с семьей, ухаживает за ним, пользуется земельным участком. 

Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что истец работал у хххххххх и он ему дал денег на покупку дома. Истец купил дом по ххххххх. Деньги за дом в сумме 40000 рублей он передал дочери собственника дома, у которой была доверенность на продажу дома. Она видела расписку в получении денег за дом. Истец ездил к нотариусу оформлять документы на дом, но какие именно она не знает. С хх.хх.хххх. и по настоящее время истец проживает в этом доме вместе с семьей, пользуются земельным участком. 

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что ее гражданский супруг ФИО2 занял денег у своего начальника и они купили дом по ххххххх у Г. Деньги за дом истец передавал Г. у нотариуса, она там же написала расписку в получении денег. Доверенность на продажу дома была оформлена на ее отца. Договор купли-продажи не оформили, так как отец заболел, ездил по больницам. В доме проживают 15 лет вместе с супругом и детьми, пользуются земельным участком, оплачивают налоги. Документы на дом не оформили, так как не было денег.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, хх.хх.хххх У., действующая от имени собственника спорных жилого дома и земельного участка - Л. (л.д. 14-16), получила от ФИО2 40000 рублей за продажу спорного недвижимого имущества, о чем имеется расписка (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что с момента передачи денежных средств гражданке Ш., то есть с хх.хх.хххх (более 15 лет), истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным, указанными жилом домом и земельным участком, несет бремя содержания спорного имущества, что также подтверждается показаниями свидетелей В., Б., Н.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый № хх, а также на земельный участок, расположенный по адресу: ххххххх, общей площадью 1441 кв.м., кадастровый № хх.

Взыскать с Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 19 июля 2017г.

Председательствующий А.В. Зыбенский