УИД 48RS0002-01-2024-005853-83

Дело № 2-4596/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: 

судьи Коса Л.В.

при секретаре Сарычевой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭКСПЕРТ" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭКСПЕРТ" о взыскании ущерба в сумме 300882,53 руб.; расходов за подготовку экспертного заключения по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме 20000 руб.; компенсации морального вреда в размере 100000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В обоснование своих требований ссылался на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>,которая расположена на последнем этаже многоквартирного жилого дома. Ответчик ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭКСПЕРТ" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Продолжительное время с декабря 2021 года происходит залитие квартиры с крыши. Причина залития квартиры с кровли - повреждение кровельного полотна над квартирой истца, отсутствие металлических обделок на вентиляционных шахтах и иные дефекты. ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭКСПЕРТ" бездействует, не реагирует на обращения собственника, не исполняет принятые на себя обязательства. Истец неоднократно обращался как в УК, так и в ГЖИ. УК привлекалась к административной ответственности по этому поводу в виде штрафа. От постоянных залитий квартира истца значительно повреждена, в том числе и плесенью. Собственнику квартиры причинен имущественный вред в размере 300882,53 рублей, что подтверждается Заключением по экспертному исследованию №12СТ-08/24 по определению сметной стоимости восстановительного ремонта после залива 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. от 23 сентября 2024г. В досудебном порядке 18.10.2024 года истец обращался к ответчику с претензией, но она осталась без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с ч.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

Согласно ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг т выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг т выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,которая расположена на последнем этаже многоквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира находится в совместной собственности с супругой ФИО5, которая представила письменное заявление о том, что не возражает против взыскания денежных средств в пользу супруга. 

Ответчик ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭКСПЕРТ" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается квитанциями об оплате.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что продолжительное время с декабря 2021 года происходит залитие квартиры с крыши. Причина залития квартиры с кровли - повреждение кровельного полотна над квартирой истца, отсутствие металлических обделок на вентиляционных шахтах и иные дефекты. От постоянных залитий квартира истца значительно повреждена, в том числе и плесенью.

Истец неоднократно обращался как в управляющую компанию, так и в Государственную жилищную инспекцию, которая привлекала управляющую компанию к административной ответственности в виде штрафа по этому поводу, что подтверждается представленной истцом информацией, имеющейся в свободном доступе. 

Согласно заключению по экспертному исследованию №12СТ-08/24 ИП ФИО6 по определению сметной стоимости восстановительного ремонта после залития 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. от 23 сентября 2024г., сметная стоимость восстановительного ремонта составляет 

<

адрес> руб. 53 коп.

Допустимых, достоверных доказательств, опровергающих выводы вышеуказанной экспертизы, сторонами не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, составляет 300882 руб. 53 коп..

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доказательств надлежащего содержания общего имущества ответчиком не представлено. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Надлежащее содержание общего имущества является обязанностью ответчика и поскольку залития происходили через конструктивные элементы (крышу), то ответственность за последствия залития должен нести ответчик.

Вышеуказанные доказательства подтверждают ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязанностей по управлению общим имуществом, которое выразилось в ненадлежащем содержании крыши дома, что ставит под угрозу сохранность общего имущества и личного имущества собственников дома. 

При таких обстоятельствах требование о возмещении ущерба подлежит удовлетворению в сумме 300882 руб. 53 коп.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По вине ответчика, предоставлявшего некачественно услуги по содержанию дома, истцу был причинен моральный вред, который подлежит компенсации. Моральный вред выразился в нравственных переживаниях по поводу повреждения отделки квартиры в результате залития квартиры, ненадлежащих условий проживания истца и членов его семьи, в том числе двух 

<

данные изъяты>, (дата). рождения, и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, (дата). рождения, некачественном содержании общего имущества дома.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины причинителя вреда, который является юридическим лицом, степень выполнения им своих обязательств, объем и характер, длительную продолжительность нравственных переживаний истца, вынужденность проживать в жилом помещении в условиях последствий от залития с несовершеннолетними детьми, обращаться за судебной защитой своих прав. С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 40000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке требования истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 170441 руб. 26 коп. (300882 руб. 53 коп. +40000 руб.=340882 руб. 53 коп. х50%).

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению досудебной экспертизы в сумме 20000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г.Липецка подлежит взысканию госпошлина в сумме 13022 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭКСПЕРТ" (ИНН №) в пользу:

1) ФИО1 (паспорт №) возмещение ущерба в сумме 300882 руб. 53 коп.193000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 40000 руб., расходы по досудебной оценке в сумме 20000 руб., штраф в сумме 170441 руб. 26 коп. ;

2) бюджета г.Липецка госпошлину в сумме 13022 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

СУДЬЯ КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025г.

СУДЬЯ КОСА Л.В.