Дело №2-1291/2026

УИД 78RS0017-01-2025-009405-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2026 года г. Санкт-Петербург

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марусенко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» (далее по тексту - ГСК «Эталон-Санкт-Петербург»), в котором просил признать за ним право собственности на машино-место № 318 и на машино-место № 319, площадью 13,3 кв.м каждое, расположенные в нежилом помещении 75H, подземный этаж № 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер помещения № находящемся в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская 

<

адрес>, кадастровый номер многоквартирного жилого дома №, соответствующие автостояночным площадкам под условными номерами 318, 319 с техническими характеристиками согласно техническим планам машино-мест от 12 февраля 2026 года.

В обоснование истец указывает на приобретение вышеназванных машино-мест на основании договоров купли-продажи имущественного пая от 18 декабря 2019 года 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, заключенных с АО «Эталон-ЛенСпецСМУ», являвшимся застройщиком указанного многоквартирного дома и передавшего право собственности на подземные гаражи ГСК «Эталон-Санкт-Петербург». Оплата договорной стоимости имущественного пая № 318 в размере 2 803 700 руб. и имущественного пая № 319 в размере 2 803 700 руб. истцом произведена в полном объёме и в установленный договором срок.

Ввиду п. 1.3 заключённых между сторонами договоров купли-продажи от 18 декабря 2019 года, а также исполнения истцом обязательств по оплате имущественных паев в полном объёме, имущественные паи перешли в собственность истца – ФИО1

Истец оплатил вступительный взнос в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», что подтверждается платежным поручением № и платежным поручением № от 18.12.2019 после чего стал членом ГСК «Эталон Санкт-Петербург», коим является по настоящий момент.

12 февраля 2026 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием машино-мест путём выдела из помещения с кадастровым номером № и за счёт собственных средств истца, были подготовлены технические планы машино-мест, из которых следует, что площадь каждой автостояночной площадки (машино-места) составляет 13,3 кв.м, что соответствует приказу Росреестра от 23.07.2021 № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места». Учитывая, что право собственности на помещение подземного гаража в ЕГРН зарегистрировано за ответчиком, а также то, что ответчик чинит препятствия в регистрации права истца, отсутствует возможность зарегистрировать право собственность в общем порядке, в связи с чем, на основании положений статьи 218 ГК РФ, пункта 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просил об удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал позицию, изложенную в исковом заявлении, просил исковое заявление удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 признал в полном объёме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в заседание не явилось, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Третье лицо АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в заседание не явилось, о месте и времени извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В абзаце 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, а также в абзаце 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, 18 декабря 2019 года между истцом ФИО1 и АО «Эталон-ЛенСпецСМУ» заключен договор купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Эталон-Санкт-Петербург» № № и договор купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Эталон-Санкт-Петербург» №, предметом которых явилась передача имущественных паев, соответствующих автостояночным площадкам под условными номерами 318 и 319, расположенным в нежилом помещении 75Н, подземный этаж, по адресу: 

<

адрес>

Истцом были совершены платежи в соответствии с условиями договора 

<

адрес> на сумму в размере 2 803 700 рублей и с условиями договора 

<

адрес> на сумму в размере 2 803 700 рублей, что подтверждается чеками об оплате имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от 18.12.2019 г.

В соответствии с условиями п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от Продавца к Покупателю осуществляется с момента оплаты Покупателем полном объеме стоимости Имущественного пая в соответствии с разделом 2 Договора.

12 февраля 2026 года с целью постановки на кадастровый учёт были подготовлены Технические планы каждого из машино-мест под условным номером 318 и 319, из которых следует, что площадь каждого машино-места составляет 13,3 кв.м, что соответствует приказу Росреестра от 23.07.2021 П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места».

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в частности, разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН о зарегистрированном праве нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание предоставленные суду истцом доказательства возникновения права собственности на спорное имущество путем выплаты имущественного пая, а также отсутствие доказательств обратного со стороны ответчика, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с доводами истца о том, что на основании заключенного договора истцу фактически передавалось конкретное парковочное место (машино-место), имеющее соответствующие идентифицирующие характеристики, условный номер, который были учтен кадастровым инженером при оформлении технических планов машино-мест, служащего основанием для его постановки на кадастровый учет. Кроме того, в силу пункта 1.2 договора купли-продажи имущественного пая предметом купли-продажи явились соответствующая паю автостояночная площадка; указания о приобретении долей в праве общей долевой собственности в договорах отсутствуют.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности спорные машино-места согласно представленным в материалы дела техническим планам машино-места от 12 февраля 2026 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, пол: мужской, паспорт гражданина №, выдан 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на машино-места № 318 и № 319, площадью 13,3 кв.м каждое, расположенные в нежилом помещении 75Н, подземный этаж, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер помещения 

<

адрес>, находящемся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер многоквартирного жилого дома №, соответствующие автостояночным площадкам под условными номерами 318 и 319, с техническими характеристиками согласно техническому плану машино-мест от 12 февраля 2026 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2026 года.