РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1723/18 по иску ООО МКК «Удачный час» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО МФО «Удачный час» (с дата ООО МКК «Удачный час») и ФИО1 был заключен договор денежного займа №... от дата. ООО МКК «Удачный час» предоставил ответчику денежные средства в сумме *** рублей, которые ответчик обязался вернуть не позднее дата и уплатить за пользование займом проценты из расчета ***% в месяц (полная стоимость кредита ***% годовых). Получение денежных средств ответчиком подтверждается, личной подписью на договоре денежного займа, графике платежей и расходном кассовом ордере №... от дата. В указанный договором срок ФИО1 не вернул сумму займа и причитающиеся проценты за пользование им. В нарушение указанных обязательств, по состоянию на дата ответчик не произвел следующие платежи: оплата суммы основного долга: *** рублей, оплата просроченных процентов: *** рублей, с учетом денежных поступлений от ответчика на погашение начисленных процентов за весь период пользования займом в размере *** рублей. Сумма процентов рассчитана за период с дата по дата из расчета *** % в месяц. Размер взноса согласно графику платежей к договору займа составляет *** рублей. В настоящее время начисление процентов на сумму займа, в порядке и на условиях, определенных настоящим договором денежного займа, не приостановлено. Ежедневная сумма процентов составляет *** рублей. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа №... от дата между ООО МКК «Удачный час» и ФИО1 был также заключен договор залога недвижимого имущества №... от дата договор залога зарегистрирован в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата. Предметом данного договора выступают: жилой двухэтажный дом, площадь: *** кв. м., расположенный по адресу Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, СДТ «Мечта», проезд №..., дом №.... Кадастровый (или условный) №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... и земельный участок площадью *** кв.м. расположенный там же, с кадастровым (или условным) номером №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... Залогодатель: ФИО1, залоговая стоимость предмета залога на дату заключения договора составляет *** рублей. Просит суд взыскать задолженность с ФИО1 в пользу ООО МКК «Удачный час» долга по договору займа в сумме *** рубля, государственную пошлину в пользу ООО МКК «Удачный час» в сумме *** рубль, обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: *** кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, СДТ «Мечта», проезд №..., дом №..., кадастровый (или условный) №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь: ***. м., адрес объекта: адрес, проезд №..., участок №..., кадастровый (или условный) №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость: - 570000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата ФИО1 заключен договор денежного займа №... с ООО МФО «Удачный час» на сумму *** рублей, сроком до дата, под ***% в месяц на строительство, полная стоимость займа ***% годовых. Составлен и подписан график платежей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору денежного займа от дата, в тот же день заключен договор залога недвижимого имущества №..., предметом которого является жилой дом, площадь: *** кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес объекта: адрес проезд №..., дом №..., кадастровый (или условный) №... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь: ***. м., адрес объекта: адрес, проезд №..., участок №..., кадастровый (или условный) №... залоговой стоимостью *** рублей.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору от дата, что подтверждается расходным кассовым ордером №... от дата на сумму *** рублей.

ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, площадь: *** кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес объекта: адрес, проезд №..., дом №..., кадастровый (или условный) №... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь: ***. м., адрес объекта: адрес, проезд №..., участок №..., кадастровый (или условный) №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

дата ФИО1 произведена частично оплата по кредиту ООО МФО «Удачный час» в размере *** рублей по платежному поручению №..., дата – на сумму *** рублей по платежному поручению №..., дата на сумму *** рублей по платежному поручению №... и дата на сумму *** рублей по платежному поручению №....

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силе ст. 807 ГК по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд считает, что исковые требования ООО МКК «Удачный час» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору займа, которая состоит из суммы просроченного основного долга в размере *** рубля, процентов за период с дата по дата – *** рублей заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд считает, что поскольку ответчиком денежные средства длительное время не были выплачены истцу требование ООО МКК «Удачный час» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рубля заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с указанными нормами закона, в силу договора займа от дата и договора залога недвижимого имущества от дата, в связи с неисполнением обязательства заемщиком по перечислению задолженности по договору займа, суд приходит к мнению, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, площадь: *** кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес объекта: адрес, проезд №..., дом №..., кадастровый (или условный) №... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь: ***. м., адрес объекта: адрес проезд №..., участок №..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащие ФИО1 путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости.

Суд полагает, что начальную продажную стоимость следует определить по соглашению между залогодержателем и залогодателем, установленную в договоре залога в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления в суд в размере *** рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО МКК «Удачный час» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МКК «Удачный час» задолженность по кредитному договору №... от дата в сумме основного долга *** рублей, проценты за период с дата по дата в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, всего взыскать *** (***).

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом, площадью *** кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес объекта: адрес», проезд №..., дом №..., кадастровый (или условный) №... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь: ***. м., адрес объекта: адрес проезд №..., участок №..., кадастровый (или условный) №... принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья 

Секретарь