Гражданское дело № 2-151/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

23 января 2017 года 

Жуковский городской суд Московской области 

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И. 

при секретаре Новак М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ДЕСНЕА-ЛЭНД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. 

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что соглашением от * № * уступки прав по договору от *. № * участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД», и ЗАО «Софьинский Парк», ФИО1( истец), приобрела право требования на получение жилого помещения указанного в п. 1.3.1.9 Договора по адресу:

*

Согласно пункту 2.3. Договора, Ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства, определенное в Договоре жилое помещение (квартиру), в срок - не позднее трех календарных месяцев с момента получения Ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Срок получения Ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее * г., т.е. крайний срок передачи квартиры - не позднее *

Квартира истцу до настоящего времени ответчиком не передана.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ».

Таким образом, Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку за период с * по * -* дня.

Добровольно Ответчик исполнить свои обязательства согласно Договору и части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ отказался - оставив претензию без ответа.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ:«..к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участникомдолевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом...»

Таким образом, к спорным правоотношениям применяются правила, предусмотренные Законом Российской Федерации от 07 февраля 2002 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», далее -Закон, если иное прямо не предусмотрено в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Истец просит суд взыскать с Ответчика законную неустойку в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., компенсацию расходов на представителя в размере * руб., компенсацию услуг нотариуса, расходы на оформление доверенности в размере * руб.

Ответчик о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился. Факт извещения ответчика подтверждается телеграммой.

3 лицо ЗАО «Софьинский парк» о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела соглашением от * № * уступки прав по договору от *. № * участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД», и ЗАО «Софьинский Парк», ФИО1( истец), приобрела право требования на получение жилого помещения указанного в п. 1.3.1.9 Договора по адресу:

*

Согласно пункту 2.3. Договора, Ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства, определенное в Договоре жилое помещение (квартиру), в срок - не позднее * месяцев с момента получения Ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Срок получения Ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее * г., т.е. крайний срок передачи квартиры - не позднее *.

Квартира истцу до настоящего времени ответчиком не передана.

Истица обратилась в суд с иском о взыскании с ответчик обратилась в суд с иском о взыскании неустойки в связи с нарушением обязательств. 

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.6 п.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ:«..к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участникомдолевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом...»

Таким образом, к спорным правоотношениям применяются правила, предусмотренные Законом Российской Федерации от 07 февраля 2002 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», далее -Закон, если иное прямо не предусмотрено в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, при этом истец свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчик в нарушение взятых на себя обязательств в установленный договором срок квартиру не передал, в связи с чем истец обоснованно обращается в суд за защитой своих прав.

Согласно расчету истицы размер неустойки за период с * г. по * года составила * дней и составляет с учетом ключевой ставки ЦБ РФ *

Проверив правильность представленного суду расчета задолженности, суд считает возможным с ним согласиться.

Поскольку от ответчика не поступило заявление о снижении неустойки, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере * руб.

ч.б ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает взыскание штрафа в размере *% от взысканных сумм иска в случае несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

По смыслу данной нормы штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и взыскивается от присужденной судом суммы.

Исходя из взысканных сумм, размер штрафа в соответствии с законодательством составляет *..

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка *., компенсация морального вреда * рублей, штраф *

Учитывая, что требования истца полежат удовлетворению в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде расходов на оформление доверенности в сумме *.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов на участие в деле представителей в сумме * рублей.

На основании ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, ст.333.19 п.1 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме *..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ДЕСНА-ЛЭНД» в пользу ФИО1 неустойку в размере *., компенсации.

морального вреда *, штраф в сумме *., расходы на участие в деле представителя в суме * расходы на оформление доверенности *, всего *.

Взыскать с ЗАО «ДЕСНА- ЛЭНД» госпошлину в доход местного бюджета в сумме * руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья

Т. И. Парфенова