Дело № 2-1290/2024

24RS0028-01-2024-000129-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Кузнецовой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Новые Этажи» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Новые Этажи» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности. Свои требования мотивировало тем, что истец осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками жилых помещений в указанных многоквартирных домах. Решениями общих собраний собственников вышеуказанных многоквартирных домов от 19 апреля 2021 года установлено о необходимости согласования с ООО УК «Новые Этажи» монтирование корзины на установленные кондиционеры. Актом осмотра фасадов установлено, что ответчиками нарушены требования, предъявляемые к монтированным корзинам для кондиционеров, а также отсутствие обращений ответчиков в ООО УК «Новые Этажи» для согласования их монтирования. 27 сентября 2023 года в адрес ответчиков направлены предписания об устранении указанных нарушений, которые оставлены без удовлетворения. В связи с чем, истец просит суд возложить на ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обязанность установить декоративную корзину для кондиционеров в соответствии с требованиями ООО УК «Новые Этажи» в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 26 мая 2024 года производство по настоящему делу в отношении ответчика ФИО9 прекращено в связи с отказом истца ООО УК «Новые Этажи» от исковых требований к нему в полном объеме.

Представитель истца ООО УК «Новые Этажи» письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчики ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Положениями ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку наружные стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам помещений в многоквартирном доме, общее собрание вправе принимать решения об условиях их использования.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 25 июня 2013 года № В-378 Утверждены Правила благоустройства территории города Красноярска, в соответствии с которыми лицом, ответственным за благоустройство в отношении жилого дома и прилегающей к нему территории, является управляющая организация, если собственники помещений в жилом доме выбрали способ управления - управление управляющей организацией. Следовательно, истец имеет полномочия на обращение в суд с указанным исковым требованием.

Данными правилами предусмотрено, что дополнительное оборудование - размещаемые на фасадах здания, строения, сооружения системы технического обеспечения эксплуатации зданий, строений, сооружений (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, кабельные линии), элементы доступности для маломобильных групп населения (пандусы, подъемники) к существующим входным группам, оборудование, размещаемое на фасаде (ограждения витрин, приямков, оборудование для обеспечения освещения территории города, системы архитектурно-художественной подсветки фасада); самовольное изменение внешнего вида здания, строения - изменение внешнего вида фасада здания, строения либо его элементов, произведенное при отсутствии согласованного в установленном порядке паспорта фасадов или без внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов.

Согласно п. 2.5 вышеуказанных правил при установке наружных блоков кондиционеров инженерные сети (дренажные трубки, сеть питания) должны прокладываться по поверхности фасада здания, строения, сооружения скрыто, в коробах. Цвет короба должен соответствовать цвету фасада здания, строения, сооружения. Длина наружной части указанных инженерных сетей, прокладываемых по фасаду здания, строения, сооружения, должна быть минимально возможной.

На основании п. 2.7 вышеуказанных Правил расположение дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств, размещаемых на фасадах здания, строения, их габариты и внешний вид должны соответствовать паспорту фасадов.

Пунктом 2.12 вышеуказанных Правил предусмотрено, что изменением внешнего вида здания, строения является создание, изменение или ликвидация конструктивных элементов фасада.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 апреля 2021 года между ООО УК «Новые Этажи» и собственниками жилого дома 

<

адрес> заключены договоры управления многоквартирными домами №.

Собственниками помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1; 

<

адрес>, является ФИО2; 

<

адрес>, является ФИО3; 

<

адрес>, является ФИО10; 

<

адрес>, является ФИО5; 

<

адрес>, является ФИО6; 

<

адрес>, является ФИО7; 

<

адрес> является ФИО8

18 сентября 2023 года ООО УК «Новые Этажи» составлен акт осмотра общего имущества собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что в ходе плановых мероприятий по осмотру дома по вышеуказанным адресам установлено, что на внешнем фасаде спорных домов собственниками помещений установлены внешние блоки кондиционеров, незакрытые декоративными корзинами. 

Согласно сведениям ООО УК «Новые Этажи» обращений собственников относительно установки наружных блоков системы кондиционирования на фасады спорных домов от собственников помещений в Управляющую компанию не поступало.

27 сентября 2023 года в адрес собственников направлены предписания об устранении вышеуказанных нарушений, требования которых оставлены без удовлетворения. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчиками, являющимися собственниками жилых помещения, самовольно выполнены работы по установке внешних блоков кондиционеров, нарушивших внешний вид фасада здания.

Поскольку установка наружных блоков кондиционеров и их инженерных сетей произведена без установки декоративных корзин и коробов, которые должны соответствовать цвету фасада спорных домов, исковые требования подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым возложить на ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обязанность установить декоративную корзину для кондиционеров в соответствии с требованиями ООО УК «Новые Этажи» в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 223-225 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Новые Этажи» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности, удовлетворить.

Возложить на собственников помещений обязанность установить декоративные корзины на внешние блоки кондиционирования, декоративные короба на кабели, отводные трубки от внешних блоков кондиционирования в соответствующие цвета фасада зданий: на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>) относительно дома по адресу: 

<

адрес>; на ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края) относительно дома по адресу: 

<

адрес>; ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>) относительно дома по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Ремезов

Решение принято в окончательной форме 23 мая 2024 года.