11RS0017-01-2025-000849-12 

№2-401/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Визинга 

22 октября 2025 года 

Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Подоровой М.И.,

при секретаре Демидович Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «Сысольский» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМР «Сысольский», в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, гараж площадью 32,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец и его представитель, допущенный по письменному ходатайству, ФИО4 исковые требования поддержали.

АМР «Сысольский» извещена надлежаще, представителя на судебное заседание не направила. В письменных пояснениях указала, что постановлением администрации района № от 31.12.2008 г. «О предоставлении земельных участков» ФИО1 утверждена схема расположения и предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный за 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов, предназначенный для строительства и размещения гаража. Администрации сельского поселения рекомендовано заключить договор аренды. На основании данного постановления между администрацией сельского поселения «Визинга» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 28.01.2009. Постановлением администрации района № от 31.03.2016 внесены изменения в вышеуказанное постановление, а именно срок аренды определен на 10 лет, площадь земельного участка увеличена до 80 кв.м., также адрес расположения гаража дополнился территориальной зоной - П2. 

В настоящее время истец осуществляет подъезд к спорному земельному участку через земельный участок с кадастровым №, арендованным ООО «

<

данные изъяты> с целью комплексного развития территории. При строительстве, возможно, и в будущем, при сдаче в эксплуатацию, участок будет огорожен, тем самым доступ будет ограничен со всех сторон. Если истец не имеет никаких возражений, то администрация района при рассмотрении и разрешении дела полагается на усмотрение суда. 

Судом в качестве третьих лиц по делу привлечены АСП « Визинга» и Управление Росреестра по Республике Коми

Третье лицо - АСП «Визинга» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще.

Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Коми просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав об отсутствии возражений по иску.

Заслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, пояснивших, что они помогали истцу в строительстве спорного гаража, и что данным гаражом истец до настоящего времени пользуется, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По общим правилам, закрепленным в статье 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гараж, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Согласно частям 1 и 2 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из материалов дела следует, что постановлением АМР «Сысольский» № от 31.12.2008 ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов площадью 24 кв.м, предназначенный для строительства и размещения гаража с утверждением схемы его расположения 

<

адрес> 28.01.2009 между АСП «Визинга» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № на неопределенный срок для строительства и размещения гаража, передаточным актом от 28.01.2009 подтверждается передача истцу земельного участка.

В 2010 году гараж площадью 24 кв.м. истцом был построен, что подтверждается договором электроснабжения, заключенным с ним в 2010 году на данный объект, договором о централизованной охране гаража от 2012 года, показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО5

Постановлением администрации МР «Сысольский» № от 31.03.2016 внесены изменения в постановление АМР «Сысольский» № от 31.12.2008 о предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду, площадь земельного участка увеличена до 80 кв.м., с назначением земельного участка - для эксплуатации гаража. Дополнительным соглашением от 26.10.2016 к договору аренды земельного участка № от 29.01.2009 внесены изменения в данный договор, в части площади земельного участка, целевого назначения и срока аренды, в частности, указана площадь - 80 кв.м, целевое назначение - для эксплуатации гаража, срок аренды - 10 (десять) лет.

Истцом в пределах арендуемого земельного участка расширена площадь гаража, до 32,3 кв.м, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости, техническим планом здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ.

Согласно кадастровому паспорту, земельному участку, переданному истцу по договору аренду от 2016 года площадью 80 кв.м, присвоен в 2016 году кадастровый №

В сентябре 2024 года кадастровым инженером изготовлен межевой план на земельный участок, земельному участку присвоен новый кадастровый №, определена площадь - 131 кв.м.

Из технического плана на гараж, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что он выполнен в связи с созданием здания на основании декларации об объекте недвижимости.

Согласно указанному техническому плану, нежилое здание – гараж площадью 32,3 кв. м, находящееся на земельном участке с кадастровым № было завершено строительством в 2010 году. 

Согласно выписке из отчета № от 11.08.2025, составленного оценщиком НП «СРО АРМО», кадастровая стоимость объекта недвижимости - индивидуального гаража площадью 32,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, составляет 173270 рублей. 

Таким образом, суд находит установленным, что объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж, построен истцом на земельном участке, предоставленном под строительство и эксплуатацию гаража, т.е. с соблюдением целевого назначения данного участка, т.е. он был возведен на законных основаниях, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района «Сысольский» удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный гараж площадью 32,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия.

Судья - М.И.Подорова