Дело №

УИД: 26RS0№-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Дурдыевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» обратилась с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу. В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания «Ваш уютный дом», 

<

адрес>, осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании Решения общего собрания собственников помещений от 05.05.2017г., Договора управления МКД от 05.06.2017г.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно журнала заявок 04.06.2019г., а так же заявления 14.06.2019г. от собственника 

<

адрес> ФИО2 поступила заявка, что в 

<

адрес> по стояку холодного водоснабжения отсутствует напор холодной воды.

Сотрудниками ООО «УО «Ваш уютный дом» установлено, что для устранения данного недостатка необходимо заменить стояк холодного водоснабжения, отвод от стояка до первого отсекающего устройства, который расположен на части трубопровода холодного водоснабжения, проходящей через квартиру ответчика. Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2).

Однако ответчик отказывается обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, на предписания от 07.06.2019г. и от 27.06.2019г. ответил отказом. Свой отказ мотивирует тем, что часть стояка холодного водоснабжения, проходящая через его квартиру, закрыта листами ДВП и выложена пластиковыми панелями, после вскрытия потребуется ремонт.:

Согласно актам от 11.06.2019г., 26.06.2019г., 01.07.2019г., составленных сантехником ООО «УО «Ваш уютный дом» ФИО3, в 

<

адрес>. № по 

<

адрес> г.

Ставрополя обнаружено, что общедомовой стояк холодной воды требует срочной замены в

обоих нишах (расположенные в 

<

адрес>, № и №). Необходима замена через перекрытие 

<

адрес>. Ответчик отказался предоставить доступ к данным коммуникациям, вследствие чего ООО «УО «Ваш уютный дом» лишается возможности выполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников помещений данного многоквартирного дома.

ФИО1 ограничил доступ к общему имуществу многоквартирного дома. В связи с этим ООО «УО «Ваш уютный дом» не представляется возможным исполнить надлежащим образом свои обязательства, согласно договора управления от 05.06.2019г.

Просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить истцу Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» доступ к стояку холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, находящимся в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по его замене - путем демонтажа короба и пластиковых панелей по длине стояка холодного водоснабжения, демонтажа унитаза на время проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель ситца ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, возвращены в суд за истечением срока хранения. От получения судебной повестки из рук представителя Управляющей организации также отказался, о чем составлен соответствующий акт, подписанный свидетелями и приобщенный к материалам дела.

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Статья 167 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из содержания ст.ст. 113, 117 ГПК РФ РФ, Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Возвращенная в адрес суда почтовая корреспонденция свидетельствует о надлежащем исполнении судом требований ГПК РФ по вручению судебных извещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца настаивает на рассмотрении дела по существу, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании также подтвердила доводы искового заявления, просила иск удовлетворить.

Выслушав стороны, суд находит заявленные требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Управляющая компания «Ваш уютный дом», 

<

адрес>, осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании Решения общего собрания собственников помещений от 05.05.2017г., Договора управления МКД от 05.06.2017г.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу 

<

адрес>. ФИО2 является собствеником 

<

адрес> том же доме.

От собственника 

<

адрес> ФИО2 поступила заявка, что в 

<

адрес> по стояку холодного водоснабжения отсутствует напор холодной воды.

Сотрудниками ООО «УО «Ваш уютный дом» установлено, что для устранения данного недостатка необходимо заменить стояк холодного водоснабжения, отвод от стояка до первого отсекающего устройства, который расположен на части трубопровода холодного водоснабжения, проходящей через квартиру ответчика. Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. "б" п. 16 Правил).

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

В пунктах 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, говорится о следующем: содержание общедомового имущества должно осуществляться с учетом требований законодательства РФ; инженерные коммуникации, приборы учета и иное оборудование, являющееся общедомовым имуществом, должно быть доступным для предоставления коммунальных услуг всем лицам, проживающим в МКД (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам).

Однако ответчик отказывается обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, на предписания от 07.06.2019г. и от 27.06.2019г. ответил отказом. 

Согласно актам от 11.06.2019г., 26.06.2019г., 01.07.2019г., составленных сантехником ООО «УО «Ваш уютный дом» ФИО3, в 

<

адрес>. № по 

<

адрес> г.

Ставрополя обнаружено, что общедомовой стояк холодной воды требует срочной замены в

обоих нишах (расположенные в 

<

адрес>, № и №). Необходима замена через перекрытие 

<

адрес>. Ответчик отказался предоставить доступ к данным коммуникациям, вследствие чего ООО «УО «Ваш уютный дом» лишается возможности выполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников помещений данного многоквартирного дома.

ФИО1 ограничил доступ к общему имуществу многоквартирного дома. В связи с этим ООО «УО «Ваш уютный дом» не представляется возможным исполнить надлежащим образом свои обязательства, согласно договора управления от 05.06.2019г.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч, 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым и помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет прав» владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Доступ к стояку в квартире ответчика необходим для проведения работ в многоквартирном доме и препятствия со стороны ответчика являются неправомерными.

В силу указанного суд полагает требования истца обоснованными.

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 предоставить ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» доступ к стояку холодного водоснабжения, являющемуся общим имуществом, находящимся в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по его замене - путем демонтажа короба и пластиковых панелей по длине стояка холодного водоснабжения, демонтажа унитаза на время проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.09.2019

Судья: С.В. Рогозин