Дело № 2-2260/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-002781-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 04 августа 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Трефиловой О.А.

при секретаре Нагеевой К.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению) ОСП по Центральному району г. Кемерово, ООО «Кавказская кухня» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ОАО «Северно-Кузбасская энергетическая компания» об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Судебный пристав - исполнитель Отдела судебных приставов по Центральному району г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области - Кузбассу ФИО4 обратилась в суд с заявлением к ООО «Кавказская кухня» об обращении взыскания на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что в отделе судебных приставов по Центральному району г. Кемерово на исполнении находится сводное исполнительное производство ### в отношении должника: ООО «Кавказская кухня» ИНН: ### о взыскании задолженности на общую сумму 12 845 424,19 рублей.

В ходе ведения исполнительного производства установлено, что за должником на праве собственности зарегистрировано недвижимое имущество: земельный участок, 953 кв.м., кадастровый ###, адрес: ...

ООО «Кавказская кухня» о задолженности уведомлено, к погашению задолженности не приступает, от погашения задолженности уклоняется.

На основании изложенного истец просит суд обратить взыскание на земельный участок, 953 кв.м., кадастровый ###, адрес: ...

В судебное заседание истец Судебный пристав - исполнитель Отдела судебных приставов по Центральному району г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области - Кузбассу ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в тексте искового заявления просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Кавказская кухня», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, направленной в адрес регистрации, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленный требований – не предоставил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ОАО «СКЭК», извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

С учетом мнения участника процесса, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 50 от 17.11.2015 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Пунктом 1 статьи 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, в отношении ООО «Кавказская кухня» судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области – Кузбассу возбуждено исполнительное производство ###-ИП от 05.02.2021.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области – Кузбассу от 13.08.2024 указанное исполнительное производство объединено в сводное исполнительное производство с присвоением номера ### на общую сумму 12 845 424,19 руб.

В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем проведен ряд исполнительных действий, а также применены меры принудительного исполнения.

Поскольку должник от исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах уклоняется, исполнение за счет обращения взыскания на денежные средства не возможно, проведен розыск имущества должника, в ходе которого установлено, что должнику ООО «Кавказская кухня» ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> принадлежит следующее имущество:

земельный участок, 953 кв.м., кадастровый ###, адрес: ....

На указанное имущество постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбассу от **.**.**** объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений.

Согласно сведениям ЕГРН, иных собственников на земельный участок, 953 кв.м., кадастровый ###, адрес: ... не установлено.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В ходе исполнения требований исполнительного документа, судебным приставом-исполнителем установлено отсутствие имущества, на которое в соответствии со ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" обращается взыскание в первую очередь, в том числе денежные средства и движимое имущество.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4).

Согласно ч. 6 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

Обращение взыскания на имущество гражданина (собственника) возможно только при наличии у него какого-либо неисполненного обязательства.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В соответствии со статьей 94 Закона об исполнительном производстве в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве (пункт 58 Постановления № 50).

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации - далее ЗК РФ).

По смыслу части 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В силу пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Следовательно, в случае принадлежности земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества одному лицу, возможность обращения взыскания на объекты недвижимости имущества без обращения взыскания на земельный участок, действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними зданий, строений, сооружений отчуждение последних должно производиться одновременно с отчуждением земельного участка, занятого соответствующей недвижимостью.

При этом на основании положений статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

По смыслу нормы статьи 278 ГК РФ и приведенных выше разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в судебном порядке производится обращение взыскания только на земельный участок, и наличие данного решения суда является основанием для дальнейшего совершения в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества в его неразрывной взаимосвязи с земельным участком.

Таким образом, исходя из положений Закона об исполнительном производстве в их нормативном единстве с нормой статьи 278 ГК РФ, судебного решения об обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, не требуется, поскольку соответствующие действия производятся судебным приставом в рамках своей компетенции.

Наличие у ООО «Кавказская кухня» задолженности подтверждается возбужденным в отношении него сводным исполнительным производством ### и ответчиком не оспорено.

Наличие в собственности ответчика земельного участка 953 кв.м., кадастровый ###, адрес: ..., подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Доказательства, свидетельствующие о наличии у должника иного имущества, в том числе безналичных либо наличных денежных средств, на которое может быть обращено взыскание, в материалы дела не представлены.

В соответствии с имеющимися в деле доказательствами, спорный земельный участок, находящийся в собственности общества, является единственным имуществом ответчика, на которое может быть обращено взыскание в целях исполнения обязательств перед кредиторами. Иного ответчиком не доказано.

Поскольку у должника не имеется денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, возможно обращение взыскания на принадлежащие должнику земельный участок.

При отсутствии у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности (пункт 16 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)).

Согласно частью 6 статьи 110 Закона об исполнительном производстве после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий и оплаты исполнительского сбора, оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Учитывая тот факт, что наличие у ответчика права собственности на земельный участок, площадью 953 кв.м., кадастровый ###, адрес: ..., не оспорено, равно как и наличие на его стороне задолженности перед взыскателем в рамках сводного исполнительного производства, заявленные судебным приставом-исполнителем требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103, 98 ГПК РФ в доход местного бюджета с ООО «Кавказская кухня» подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов по Центральному району г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области - Кузбассу ФИО4 – удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, 953 кв.м., кадастровый ###, адрес: ... принадлежащий на праве собственности должнику ООО «Кавказская кухня» ИНН: ###

Взыскать с ООО «Кавказская кухня» ИНН: ### в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.

Судья О.А. Трефилова