Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

АДРЕС 09 апреля 2020 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АДРЕС, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец, действуя через представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 66,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, пер. Южный, АДРЕС. Требование обосновано тем, что ДАТА истец приобрела у ФИО3 жилой дом с надворными постройками, расположенный адресу: АДРЕС, договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом, зарегистрирован в реестре НОМЕР и в администрации Северного сельсовета ДАТА, но в данном договоре были допущены существенные ошибки: не указана площадь жилого дома и что фактически была продана лишь часть жилого дома (помещение), а не целое домовладение. На основании Постановления администрации Северного сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР жилому дому присвоен адрес: АДРЕС, Первомайский муниципальный район, Сельское поселение Северный сельсовет, Северный поселок, пер. Южный, АДРЕС. В ноябре 2019г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, но последовал отказ по причине отсутствия в договоре купли-продажи уникальных характеристиках объекта недвижимости, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. В декабре 2010г. истец зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, пер. Южный, АДРЕС, площадью 1426 кв.м. В январе 2020г. на основании Постановления Администрации Северного сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка». В техническом заключении АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА указано, что здание, расположенное по адресу: 

<

...>, состоит из 2-х блокированных друг от друга помещений: помещение - АДРЕС, общей площадью 35,1 кв.м. и помещение - АДРЕС, общей площадью 66,3 кв.м. Оба помещения имеют отдельное энергоснабжение, отопление, водопровод, канализацию и отдельные выходы на земли общего пользования со своих земельных участков. Принимая во внимание, что за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с разрешенным видом использования под блокированную жилую застройку по указанному адресу, с учетом требований СП 55.1330.2011, просит признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. 

В предыдущем судебном заседании представитель по доверенности ФИО5 иск поддержала. 

Представитель ответчика – АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставил решение на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражений по иску не имеют. 

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда. 

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц – ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, в письменных заявлениях просили иск удовлетворить. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Установлено, что ДАТА между ФИО3 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО3 продал ФИО1 жилой дом со всеми надворными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС.

Договор зарегистрирован в порядке, действующем на момент его заключения: удостоверен государственным нотариусом, зарегистрирован в администрации Северного сельсовета ДАТА. 

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сторонами договор был исполнен, никем не оспаривался. 

Договор от ДАТА отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством. 

Постановлением администрации Северного сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА, изменен адрес на: АДРЕС, пер. Южный, АДРЕС.

В ответах с филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по АДРЕС указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, а также о переходе прав на объекты, расположенные по адресу: 

<

...> и по адресу: 

<

...> АДРЕС.

Установлено, что ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: АДРЕС, пер. Южный, АДРЕС.

ДАТА Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС уведомила ФИО1, что в соответствии с п. 2 ч. 8 ст. 69 Закона недвижимости имеются основания для отказа в осуществлении кадастровых процедур, связанных с включением сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку в договоре купли-продажи от ДАТА не указана одна из уникальных характеристик объекта недвижимости - площадь объекта, а также в Постановлении НОМЕР от ДАТА изменяется адрес у помещения, в то время как в договоре указано здание «дом», т.е. имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости. 

В выписках из похозяйственной книги, выданной администрацией Северного сельсовета АДРЕС, указано, что в домовладении по адресу: 

<

...> АДРЕС зарегистрирован ФИО2, а в домовладении по адресу: 

<

...> АДРЕС зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО7 и несовершеннолетние ФИО9 Ан.А. и ФИО9 Ар.А.

Из свидетельства на праве собственности на землю, выданного ДАТА, усматривается, что ФИО1 приобрела на праве частной собственности для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,156 га, расположенный по адресу: АДРЕС сельсовета.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 на основании свидетельства на праве собственности на землю от ДАТА, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1426 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: АДРЕС, пер. Южный, АДРЕС. 

На основании Постановления администрации Северного сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 1426 кв.м «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированная жилая застройка». 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, пер. Южный, АДРЕС, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, правообладателем которого является ФИО1

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, состоит из жилого помещения НОМЕР, принадлежащего ФИО2, и жилого помещения НОМЕР, принадлежащего ФИО1 на основании договора от ДАТА. 

В техническом паспорте указано, что общая площадь жилого помещения 2 составляет 66,3 кв.м, жилая – 49,3 кв.м. Согласно разделу 8 технического паспорта, тип объекта капитального строительства – дом на земле; назначение – жилое; количество этажей -1; количество квартир – 2.

АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполнено обследование технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. А), пристроев (Лит. А1, А2, А3) по адресу: АДРЕС, пер. Южный, для определения возможности раздела строения на 2 блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме. В техническом заключении НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Лит А) и пристроев (Лит. А1, А2, А3) указано, что угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок НОМЕР и блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел строения, состоящего из жилого дома (Лит. А) с пристроями (Лит А1, А2, А3) на 2 блока с присвоением условных адресов пер. Южный (АДРЕС), 5/1 и пер. Южный (АДРЕС), 5/2 возможен.

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, изолированные системы коммуникаций. Стены, разделяющие блоки НОМЕР и НОМЕР являются несущими и имеют свои собственные фундаменты, помещение чердака жилого дома разделяет глухая перегородка. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением НОМЕР, выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, пер. Южный, АДРЕС, на два блока.

Судом установлено, что жилым блоком НОМЕР пользуется ФИО1Ф., жилым блоком НОМЕР – ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 66,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, пер. Южный, АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 66,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, пер. Южный, АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова