Дело №2-4289/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород [ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Аникиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартстрой Центр» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходах,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Квартстрой Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование заявленных требований, указав следующее. 

[ 00.00.0000 ] между ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве [ № ]. Указанный договор был зарегистрирован [ 00.00.0000 ] года в установленном законом порядке. [ 00.00.0000 ] между ООО ««Управляющая компания «Квартстрой» и ФИО1 был заключен договор о переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве [ № ]. В соответствии с указанным договором ООО «УК «Квартстрой» обязуется передать в собственность истца жилое помещение квартира: [ № ], этаж 1, общая площадь 51,60 кв.м, Расположенная в [ адрес ] по адресу: [ адрес ], участок прилегающий к поселку Новинки (адрес строительный) В пункте 1.1. ДДУ предусмотрена обязанность застройщика в предусмотренном договором срок построить (создать) жилой [ адрес ] на земельном участке площадью 588 047 кв.м. кадастровый [ № ] по адресу: [ адрес ], участок прилегающий к поселку Новинки (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором принять жилые помещения. Статьей 2 Договора об уступки права требования согласован порядок расчетов и внесения денежных средств. Согласно п.2. размер денежных средств подлежащих уплате дольщиком составляет 1 989 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей. В статье 2 ДДУ предусмотрен срок передачи дома дольщику 4 квартал 2015 года. «[ 00.00.0000 ] . ФИО1 направила претензию ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» с просьбой в добровольном порядке выплатить неустойку. Данная претензия получена ответчиком [ 00.00.0000 ] (вх.[ № ]), однако оставлена без ответа до настоящего времени. До настоящего момента объект квартира не передана дольщику.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ Центр»: Неустойку вызванную просрочкой сдачи дома в размере 387 656,10 рублей 10 к., судебные расходы, штраф, расходы на оплату услуг представителя.

[ 00.00.0000 ] в судебное заседание истец явилась, требования в части периода расчета неустойки уточнила, указав период взыскания неустойки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 346 407 рублей 78 копеек..

Представитель ответчика ООО «Кварстрой Центр» - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признавала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ходатайствовала перед судом о применении ст. 333 ГК РФ.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Суд, выслушав объяснения сторон, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью "КВАРТСТРОИ Центр" и дольщиком Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КВАРТСТРОИ" заключён договор [ № ] участия в долевом строительстве жилого [ адрес ] на земельном участке площадью 588 047 кв.м. по адресу: [ адрес ], участок, прилежащий к посёлку Новинки.

Согласно с п. 1.1 договора, определена стоимость каждой квартиры жилого [ адрес ] на земельном участке площадью 588 047 кв.м. по адресу: [ адрес ], участок, прилежащий к посёлку Новинки. Цена договора жилого помещения [ № ] общей площадью с учетом площади балконов и лоджий составляет 53,15 кв.м., расположенное в [ адрес ] по адресу: [ адрес ], участок, прилегающий к [ адрес ], составила 1 966 550 рублей. 

27 ноября 2014 года между ФИО1 и ООО Управляющая компания «КВАРТСТРОИ» был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве [ № ] 

Согласно пункта 1 указанного договора Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий приобретаем право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) [ № ], этаж 1, общая площадь 51,60 кв.м, общая площадь с учетом площади балконов и лождий 53,15кв.м, расположенное в жилом [ адрес ] по адресу: [ адрес ], участок, прилегающий к [ адрес ] (адрес строительный), возникшее на основании договора участия в долевом строительстве [ № ], зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации [ № ] дата регистрации [ 00.00.0000 ] , заключенного между: ООО «Кварстрой Центр» и Цедентом [ 00.00.0000 ] , после вступления в силу настоящего договора.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

По условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой [ адрес ] на земельном участке площадью 588 047 кв.м., кадастровый [ № ] по адресу: [ адрес ], участок, прилегающий к [ адрес ] (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику жилые помещения, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять жилые помещения по акту приёма-передачи.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязался передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до [ 00.00.0000 ] . 

В силу п. 2.2 договора участия в долевом строительстве, Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный в п. 2.1 договора, но не более чем 6 месяцев, путем направления соответствующего уведомления дольщику. 

[ 00.00.0000 ] . истцу было направлено уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию, которое было получено [ 00.00.0000 ] 

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013) в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, осуществляется путем заключения между сторонами договора долевого участия в строительстве соглашения об изменении или о расторжении договора.

Доказательств заключения между сторонами указанного соглашения об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, стороной ответчика, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено, материалы дела не содержат. Таким образом, срок исполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве является 4 квартал 2015 года.

В нарушении условия договора до настоящего времени квартира Дольщику не передана.

Как установлено судом, истец свои обязательства по внесению денежных средств в соответствии с пунктом 2 Договора об уступке прав требования [ № ] от [ 00.00.0000 ] исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Ответчик свои обязательства в установленный договором срок не исполнил, до настоящего времени Объект Ответчиком Истцу не передан, доказательств обратного суду, в силу требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу жилого помещения, предусмотренный договором, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению. 

Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства является законным и обоснованным. Расчет неустойки производится исходя из следующего:

Цена объекта долевого строительства – 1 966 550 рублей 00 копеек;

Период просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (по заявленным требованиям).

В соответствии с Информацией Банка России с [ 00.00.0000 ] значение ставки рефинансирования Банка России составляет 11% годовых.

В соответствии с Информацией Банка России с [ 00.00.0000 ] значение ставки рефинансирования Банка России составляет 10,5% годовых.

В соответствии с Информацией Банка России с [ 00.00.0000 ] значение ставки рефинансирования Банка России составляет 10% годовых.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей уплате ответчиком в пользу истца за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства будет исчисляться следующим образом:

за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] неустойка составляет: 

1 966 550 * 11% : 150 * 165 дней = 237 952 рубля 54 копейки.

за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] неустойка составляет: 

1 966 550 * 10,5% : 150 * 97 дней = 133 528 рубля 74 копейки.

за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] неустойка составляет: 

1 966 550 * 10% : 150 * 9 дн = 11 799 рублей 29 копеек.

Таким образом, общая сумма неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства составляет 383 280 рублей 57 копеек. 

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципов разумности и соотношения суммы неустойки и суммы цены жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве, учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, с учетом того, что усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, соблюдая баланс интересов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки завышены и подлежат удовлетворению частично, а именно в сумме 150 000 рублей 00 копеек, в остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

На правоотношения сторон распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», в частности положения пункта 6 статьи 13 данного Закона, согласно которого «6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 года «При удовлетворении судами требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона)».

Судом с ответчика в пользу истца взыскана денежная сумма в размере 150 000 рублей 00 копеек. Следовательно, истец вправе рассчитывать на взыскание с ответчика штрафа в размере 50% от взысканной суммы, что составляет 75 000 рублей 00 копеек.

Суд принимает во внимание факт того, что неустойка в добровольном порядке ответчиком истцу выплачена не была, а также учитывает тот факт, что ответчиком заявлено ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ к размеру штрафа, приходит к выводу, что c ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации «3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц». 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей; расходы на оплату услуг эксперта… другие признанные судом необходимые расходы».

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя.

Однако, истцом, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не предоставлено доказательство того, что, данные расходы были понесены истцом в рамках рассмотрения данного дела, в связи чем, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 17 Закона «О защите прав потребителей» «3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах». 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Учитывая, что в пользу истца следует взыскать с ответчика денежные средства в размере 150 000 рублей 00 копеек, которые составляют цену иска, государственная пошлина в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение данного иска будет составлять 4 200 рублей 00 копеек – за требование материального характера.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 200 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартстрой Центр» в пользу ФИО1 неустойку в размере 150 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 20 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Квартстрой Центр» в местный бюджет государственную пошлину в размере 4200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья Ю.А. Китаева