...

Дело № 2 – 2442/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2442/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО3, по доверенности, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указал, что 28.06.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества. По условиям договора займа истец обязался передать ответчику заем в сумме 900000 рублей сроком до 28.06.2028 года с начислением процентов за пользование суммой займа. В пункте 1.1. договора стороны согласовали следующий порядок и сроки предоставления займа: 200000 рублей перечислены заемщику в безналичной форме по банковским реквизитам получателя ФИО2; 700000 рублей перечислены по банковским реквизитам заемщика после подтверждения получения денежных средств исполнителем по договору возмездного оказания услуг от 27.06.2023 года. Истец обязательства займодавца, предусмотренные п.1.1 договора займа исполнил, денежные средства в сумме 900000 рублей перечислил ответчику: 200000 руб. 30.06.2023 года, 700000 руб. – 01.07.2023 года. Согласно п.1.2.1 договора займа процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами в размере 5% в месяц, что составляет 60 % годовых. Пунктом 1.2.2 договора займа предусмотрено, что проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно, не позднее 28 числа расчетного месяца. Во исполнение обязательств заемщика по уплате процентов за пользование суммой займа заемщиком было перечислено 237000 руб. в том числе: 63000 руб. – 01.08.2023 года, 54000 руб. – 01.09.2023 года, 120000 руб. 03.10.2023 года. Зачет платежей был произведен в следующем порядке: первый платеж согласно графику должен быть уплачен до 28.07.2023 года, однако был уплачен только 01.08.2023 года. Согласно п.1.06 договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем, заемщик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа, то есть платеж 01.08.2023 года суммой 63000 руб. покрыл платеж по графику 45000 руб. и 18000 руб. неустойка, таким образом, на 01.08.2023 г. остаток непогашенной неустойки составил 27000 руб. Второй платеж был также произведен с нарушением сроков оплаты, и оплачен 01.09.2023 г. в сумме 54000 руб., из этих средств 27000 руб. пошло на погашение неустойки от первого платежа, а остальные 27000 руб. в погашение второго платежа по графику. Соответственно, второй платеж не был полностью погашен, неустойка начислена до 03.10.2023 г., когда заемщик произвел третий платеж в сумме 120000 руб. Из приведенных расчетов видно, что с учетом неустойки по п. 1.06 договора займа, заемщик погасил только два первых платежа. Однако, в соответствии с принципом добросовестности истец в добровольном порядке готов уменьшить сумму неустойки за данный период и зачесть данные платежи как исполнение первых трех платежей по графику (до платежа 28.10.2023 г. включительно). Платежи с 1-3 включительно были произведены не вовремя, но с учетом уменьшенной неустойки договор по данным платежам исполнен надлежащим образом, а четвертый платеж 28.10.2023 не был погашен. Таким образом, с 29.10.2023 года платежи по процентам не осуществлялись, ответчик текущие платежи по договору займа не производил, задолженность по уплате процентов за предыдущие периоды не погасил. На момент предъявления иска, просроченная задолженность по уплате процентов по договору займа составляет 397143 руб., из расчета: 900000х269х60%/365. Неустойка по уплате процентов на дату подачи иска (23.07.2024) составляет 2151000 руб. При этом, истец готов уменьшить сумму пеней за данный период до 500000 рублей с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств заемщиком залогодателем в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа, начиная с 24.07.2024 года. Согласно п. 1.07 договора займа, займодавец может потребовать досрочного возврата основной суммы долга, при просрочке очередного платежа более 15 календарных дней. По просроченным процентам первый просроченный платеж возник 28.11.2023 года, так как он получен не был, следовательно, по состоянию на 16.06.2024 года, прошло более 15 календарных дней. Поэтому 16.06.2024 года истец направил ответчику требование о досрочном погашении основной суммы займа и процентов в срок до 01.07.2024 года. Факт направления ответчику требования подтверждается почтовой квитанцией от 17.06.2024 года, описью вложения в ценное письмо почтового идентификатора 12115190200262. На предложение о досрочном погашении основной суммы займа ответчик не ответил, сумму займа и проценты за пользование суммой займа истцу не возвратил. Согласно п.1.11 договора займа от 28.06.2023 года обеспечение обязательств подтверждается залогом имущества – квартиры общей площадью №... кв.м. по адресу: ... кадастровый номер №..., принадлежащей залогодателю на основании права собственности. В п. 1.12 договора займа стороны согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки в размере 2000000 рублей. 

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 2004143 руб., из которых на 23.07.2024 года 900000 руб. – сумма основного долга, 397143 руб. – сумма просроченных процентов, 500000 руб. – неустойка за нарушение сроков возврата процентов, 207000 руб. – неустойка за несвоевременный возврат суммы займа, а также проценты за пользование займом в размере 60% годовых от суммы займа (900000 руб.) по договору займа, начиная с 23.07.2024 года по день фактического возврата суммы займа (согласно п.1.2.1 договора займа); неустойку за нарушение сроков возврата процентов с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств заемщика-залогодателя в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 23.07.2024 года; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с 23.07.2024 года по день фактического возврата в размере 1% в день от суммы займа; расходы по уплате государственной пошлины в размере 18515 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 80000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью №... кв.м., на №... этаже, по адресу: ... кадастровый номер №..., принадлежащую на праве собственности залогодателю, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 2000000 рублей, согласно п.1.12 договора займа. 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и к отношениям по договору займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что 28.06.2023 года между ФИО1, ... года рождения, именуемым «займодавец-залогодержатель» с одной стороны, и ФИО2, ... года рождения, именуемым «заемщик-залогодатель» с другой стороны заключен договора целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 900 000 рублей на срок до 28.06.2028 года под 5 % за каждый месяц. Заем предоставлен для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Указанный договор подписан сторонами простыми электронными подписями. 

Займодавец исполнил обязательства по договору, перечислив заемщику денежную сумму, что подтверждается чеками от 30.06.2023 г. и от 01.07.2023 г.

По графику платежей, ежемесячный платеж должен производиться 28 числа каждого месяца в размере 45000 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1.6 договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем заемщик уплачивает неустойку в размере 1(один) % от суммы займа за каждый день просрочки платежа. Займодавец-залогодержатель вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком-залогодателем.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО2 по договору от 28.06.2023 года составляет 2004143 руб., в том числе: 900000 руб. – сумма основного долга, 397143 руб. – сумма просроченных процентов, 500000 руб. – неустойка за нарушение сроков возврата процентов, 207000 руб. – неустойка за несвоевременный возврат суммы займа.

Расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по указанному договору, ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 2004 143 рубля подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 89 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений п. 1.11 Договора от 28.06.2023 года обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является объект – квартира, площадью №... кв.м. по адресу: ... кадастровый номер №... принадлежащая залогодателю на основании права собственности от 08.02.2023 года. 

Таким образом, учитывая то, что ответчик не исполняет условия договора от 28.06.2023 года, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на объект недвижимости – квартиру по адресу: РБ, 

<

...>, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1.12. договора стоимость предмета залога по соглашению сторон определена в размере 2000000 рублей.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена пунктом 11 статьи 28.2 Закона от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге», который утратил силу с 01.07.2014 года.

Иск предъявлен после указанной даты.

Таким образом, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости недвижимого имущества.

Более того, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Истцом не представлено заключения о рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая принцип разумности и справедливости, начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым определить способ реализации вышеуказанного имущества – публичные торги.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному договору об оказании юридических услуг от 20 марта 2023 года, заключенному между ФИО3, именуемым в дальнейшем исполнитель, с одной стороны, и ФИО1., именуемым в дальнейшем заказчик, с другой стороны, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по защите интересов заказчика.

В силу п.3.1 вышеуказанного договора, стоимость услуг зависит от этапа выполнения задания, но не может быть менее 100000 рублей. 

По акту на оказание услуг №21 от 23.07.2024 года ФИО3 оказал ФИО1 юридические услуги: подготовка и отправка досудебной претензии в адрес ФИО2; юридическая консультация о правовых последствиях договора, порядке, сроках подачи искового заявления, подсудности, сроках рассмотрения спора в судебном порядке; подготовка искового заявления о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа, процентов, неустойки.

Согласно чеку №202 от 23.07.2024 года ФИО3 получил от истца денежную сумму по договору оказания юридических услуг от 01.03.2023 года в размере 80 000 рублей. 

Согласно п. 11. Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Решением Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан от 26 июня 2023 года утверждены рекомендуемые минимальные ставки вознаграждения за оказываемую юридическую помощь адвокатами.

Исходя из указанных рекомендаций, за устное консультирование – от 3000 руб., за устное консультирование с изучением документов – от 5000 руб., за составление иска, претензии – от 10 000 руб., размер вознаграждения за ведение гражданского дела, участие адвоката в суде 1 инстанции – от 15000 руб. за один день занятости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в размере 25000 рублей. 

Согласно чеку ПАО Сбербанк онлайн от 24.07.2024 года истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 18 521 руб. Между тем, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 18515 рублей.

При указанных обстоятельствах, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 , ... года рождения, в пользу ФИО1 , ... года рождения, задолженность по договору от 28.06.2023 года в размере 2004 143 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 520 рублей 71 копейка, расходы по оплату юридических услуг в размере 25000 рублей всего 2047663 рубля 71 копейка.

Взыскать с ФИО2 , ... года рождения, в пользу ФИО1 , ... года рождения, проценты за пользование займом в размере 60% годовых от суммы займа (900000 руб.) по договору займа, начиная с 23.07.2024 года по день фактического возврата суммы займа (согласно п.1.2.1 договора займа); неустойку за нарушение сроков возврата процентов с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств заемщика-залогодателя в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 23.07.2024 года; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с 23.07.2024 года по день фактического возврата в размере 1% в день от суммы займа.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью №... кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов.

Установить, что определение начальной продажной стоимости заложенного имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, подлежит установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.В. Ручушкина 

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2024 года.

...

...

...

...

...

...

...