2-2444/2023

24RS0002-01-2023-002083-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А., 

при ведении протокола помощником судьи Губаренко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Ачинска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском с учетом уточнений к администрации г. Ачинска о признании права собственности на 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что названное жилое помещение было приобретено в 1986 году ФИО1, состоявшим в очереди на получение жилья, о чем имеется ордер № 881 от 30.12.1986, также документы на право вселения были переданы им в правление дома. С указанного времени ФИО1 и ФИО2, а также их сын ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно пользуются квартирой, оплачивая жилищно-коммунальные услуги. Полагая, что проживают в квартире на условиях социального найма, они обращались к ответчику с целью приватизации жилья, но получили отказ из-за отсутствия данного имущества в реестре муниципальной собственности 

<

адрес>. В этой связи, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили признать за ними право собственности на указанную квартиру в равных долях (л.д. 49-50).

Определением Ачинского городского суда от 12.09.2023 производство по делу в части требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом от заявленных требований (л.д. 63).

Определением от 12.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «РУСАЛ-Ачинск» (л.д. 62). 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о слушании дела надлежащим образом повестками, врученными 12.09.2023 (л.д. 64,65,66), не явились, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Ранее участвуя в судебном заседании 12.09.2023, истцы заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, также сообщив суду, что спорная квартира была получена после уплаты вступительного взноса в ЖСК и в последующем стоимость квартиры выплачивалась путем удержаний из заработной платы ФИО1 на АГК. Дополнительно истцы подтвердили, что ФИО3 в настоящее время проживает по адресу 

<

адрес>, после прекращения брака иного жилья не имеет, и потому считали, что право собственности на квартиру должно быть признано за всеми членами семьи в равных долях (л.д. 44-45,61). 

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о слушании дела судебным сообщением (л.д. 70), а также в соответствии с положениями ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ путем размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Ачинского городского суда, в суд не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 28.12.2022 (л.д. 28), дело просила рассмотреть в ее отсутствие, по заявленным исковым требованиям не возражала и просила принять решение исходя из представленных истцами доказательств, указав, что 

<

адрес> 

<

адрес> не числится в реестре муниципальной собственности и. администрацией г. Ачинска договор социального найма с гражданами, проживающими в указанном жилом помещении, не заключался (л.д. 25-26). 

Представитель третьего лица АО «РУСАЛ Ачинск», надлежащим образом извещенный о слушании дела судебным сообщением (л.д. 70), а также в соответствии с положениями ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ путем размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Ачинского городского суда, в суд не явился. В направленном отзыве представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 25.08.2022 (л.д. 135), дело просила рассмотреть в ее отсутствие, по заявленным исковым требованиям не возражала, указав, что Ачинским Глиноземным Комбинатом в целях удовлетворения потребностей трудящихся цеха гидрохимии и в отдельных случаях других трудящихся Ачинского Глиноземного Комбината и членов их семей в жилье был организован Жилищно-строительный кооператив. В период с 1984 года по 1985 год на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита был выстроен 70-квартирный жилой 

<

адрес>. В настоящее время с 2000 г. кооператив прекратил свое существование и при акционировании Ачинского Глиноземного Комбината 

<

адрес> в состав имущества предприятия не включена, на балансе АО «РУСАЛ Ачинск» не числится, какие-либо правопритязания на данное имущество со стороны предприятия отсутствуют (л.д. 133-134). 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Положениями ст. 111 ЖК РСФСР, действовавшими на период возникновения спорных правоотношений, устанавливалось, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

На основании ст. 118 ЖК РСФСР, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Статья 218 ч. 4 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 11 от 11.10.1991 г. «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснено, что суды должны учитывать, что член кооператива имеет право при полной выплате паевого взноса распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.

Квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.

Как следует из материалов дела, в 1980-х годах Ачинским Глиноземным Комбинатом в целях удовлетворения потребностей в жилье трудящихся цеха гидрохимии Ачинского Глиноземного Комбината и членов их семей был организован Жилищно-строительный кооператив, которым на собственные средства с помощью государственного кредита было выполнено строительство 70-квартирного жилого 

<

адрес>. 

В период 1984-1985 г.г. был выстроен и в 31.12.1986 принят в эксплуатацию жилой 

<

адрес>.

Решением Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов от 30.12.1986 № 562 был утвержден список на распределение жилой площади 

<

адрес> жилищно-строительного кооператива пятого микрорайона (л.д. 84-87), согласно списку квартира в котором в том числе была предоставлена ФИО1 как работнику глиноземного комбината. 

Вселение ФИО1 с членами его семьи в 

<

адрес> было осуществлено на основании ордера № 881 от 30 декабря 1986 года, в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены жена ФИО2 и сын ФИО3 (л.д. 6). 

На регистрационном учете в спорной квартире состоят ФИО1 как ответственное лицо с 18.02.1987, его жена ФИО2 с 18.02.1987, а также сын ФИО3 с 12.08.2002 по 25.06.2012 (л.д. 7,8). 

В период времени с июня 1987 года по февраль 1994 год у ФИО1 из заработной платы по месту работы в АГК производились удержания в счет оплаты паевых взносов в ЖСК-1 АГК (код удержаний 75).

01.07.1990 года в действие был введен Закон СССР N 1305 "О собственности в СССР", п. 2 ст. 7 которого предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 01.07.1990 года (п. 3 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990 года N 1306-1).

В настоящее время произвести государственную регистрацию права во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку жилищно-строительный кооператив Ачинского Глиноземного Комбината прекратил свое существование.

По сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска на 26.06.2023 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности г.Ачинска не числится (л.д. 27).

Согласно данным, представленным Ачинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 09.12.2005, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 5).

С момента заселения в декабре 1986 года и по настоящее время, то есть более 30 лет ФИО1 и члены его семьи постоянно проживают в спорном жилье, оплачивают жилищно- коммунальные платежи, осуществляют текущий ремонт (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, учитывая что истцы ФИО1, ФИО2, а также их сын ФИО3 на протяжении более тридцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуется как своим имуществом жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, требования о признании за ними права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 доли за каждым право общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в 

<

адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.А. Ирбеткина