Дело № 2-304/2025 УИД: 52RS0048-01-2025-000479-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сергач 26 августа 2025 г.

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кивкуцана Н.А., 

при секретаре Панкратовой И.Л.,

с участием представителя истцов - ФИО1, по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО5 о включении в состав наследства ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ дома площадью 71,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о признании права собственности по ? доле каждому в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с названным выше иском, в обоснование которого указали, что они являются детьми - дочерью и сыном умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. После смерти отца открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,6 кв. м, с кадастровым номером №. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принадлежность ФИО6 вышеуказанного жилого дома. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего, по которому истцы являются наследниками. Однако, нотариус отказал в совершении нотариального действия в виду имеющихся разночтениях в представленных документах на жилой дом в его площади. Согласно справки, содержащей внесенные в Единый государственный реестр сведения о прекращении существования объекта учета от ДД.ММ.ГГГГг. здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 27 кв. м, снят с учета, в связи с уничтожением. На месте данного дома отцом был построен дом площадью 71,6 кв.м., который числится на кадастровом учете в ЕГРН. Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает покупку ФИО6 материала от снесенного жилого дома для строительства нового дома, то есть существующий в настоящее время жилой дом был выстроен деревянным материалом снесенного в другом месте жилого дома. Иными словами дом был перевезен. ФИО4, ФИО5, ФИО5 являются супругой и детьми умершего ФИО6 Они не претендуют на имущество ФИО6, отказываются от принятия наследства в пользу истцов. На день смерти отца, то есть открытия наследства истцы были зарегистрированы и зарегистрированы по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, где фактически проживают с момента такой регистрации, тем самым совершили действия, предусмотренные п.2 ст. 1153 ГК РФ, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В настоящее время истцы вынуждены обратиться в суд, поскольку в ином порядке они не могут оформить право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6 На основании вышеизложенного просят: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ? долю указанного жилого дома; признать за ФИО3 право собственности на ? долю указанного жилого дома в порядке наследования по закону после смерти отца. 

В ходе судебного разбирательства на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Сергачского муниципального округа Нижегородской области. 

Истцы, ответчики и третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили. Истцы обеспечили явку в судебное заседание своего представителя, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. От ответчиков до начала судебного заседания поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов ФИО1, в судебном заседании ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав мнение представителя истцов, суд приходит к следующему.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). 

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу положений пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.13).

К имуществу открытому после смерти ФИО6 нотариусом ФИО7 было заведено наследственное дело №, наследниками, обратившимися к нотариусу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО2 и ФИО3 (истцы по делу) (л.д.30).

Как следует из ответа на запрос суда от нотариуса ФИО7, в её производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО6 09.11.1942г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Завещания от его имени не удостоверялись. Заявления о принятии наследства поступили от дочери наследодателя ФИО2, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> сына ФИО3, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>. Заявления об отказе от наследства поступили от супруги наследодателя ФИО4 и детей ФИО5, ФИО5 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, ввиду расхождения площади в правоустанавливающих документах и Выписках из ЕГРН наследуемого жилого дома. Наследственное дело закрыто (л.д.85).

Согласно копии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил одноэтажный жилой бревенчатый дом, площадью 27 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО8 Сведения о собственнике указанного дома в лице ФИО6 записаны в реестровую книгу Бюро технической инвентаризации за номером 1-435 (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 91, площадью 2110 кв.м., с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с правом пользования, находящегося у правообладателя ФИО6, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: 

<

адрес> (л.д.63). 

Согласно справке, выданной заместителем начальника межрайонного отдела № филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 27 кв.м., с кадастровым номером № уничтожено (л.д.31), о чем свидетельствует также акт обследования здания ГП НО «НижТехИнвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заявлению ФИО6 с целью снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой 

<

адрес> года постройки, имеет общую площадь: 71,6 кв.м. из них жилая 45,8 кв.м. (л.д.45-64). 

По данным технического плана на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ его общая площадь составляет 71,6 кв.м., заказчиком кадастровых работ указан ФИО6 (л.д.33-44).

Из кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., с назначением - жилой дом, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) - 1999г., присвоен кадастровый № (л.д.65-66). 

В связи с разночтениями в площадях спорного жилого дома и не предоставлением наследниками разрешительных документов на реконструкцию жилого дома, нотариусом ФИО7 им было отказано в совершении нотариального действия.

Согласно свидетельства о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Истцы ФИО2 (ФИО9 до замужества) Т.В. и ФИО3 является дочерью и сыном умершего, и наследниками первой очереди по закону (л.д. 11-12,14).

Другие наследники первой очереди супруга ФИО4 и дети ФИО5, ФИО5 (ответчики по делу) (л.д. 27-28,79) отказались от наследства в пользу истцов. 

Наследников по завещанию и других наследников по закону не установлено. 

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете под номером № с ДД.ММ.ГГГГ стоит жилой дом, общей площадью 71,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1999, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (л.д.67).

Совокупность вышеприведенных доказательств позволяет прийти к выводу о принадлежности наследодателю ФИО6 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1999 года постройки.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ), действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу положений пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Отсутствие регистрации права у наследодателя не препятствует оформлению наследственных прав принявшим наследство наследником.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, в общей площади 71,6 кв.м., то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. 

Других наследников после смерти ФИО6, судом не установлено. Спора в отношении указанного объекта недвижимости между наследниками нет.

Принимая во внимание, что истцы являются наследниками первой очереди в отношении имущества наследодателя, в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства фактически вступили во владение и пользование спорным недвижимым имуществом, других наследников судом не установлено, право собственности наследодателя возникло до ДД.ММ.ГГГГ и признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, площадь жилого дома в размере 71,6 кв.м. была на момент возникновения у наследодателя права собственности, поэтому право собственности на имущество наследодателя переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость в ЕГРН, стороной истцов представлено надлежащие доказательства подтверждающие право собственности на имущество наследодателя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и признании права собственности на ? долю спорного недвижимое имущество за каждым.

На основании статьи 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, на общих основаниях.

Руководствуясь статьями ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сергачский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Н.А. Кивкуцан

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.

Судья: Н.А. Кивкуцан