Дело № УИД 07RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 30 июля 2025 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Ажаховой М.К.,

при секретаре Кардановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и упущенной выгоды в виде неполученных доходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и упущенной выгоды в виде неполученных доходов.

Мотивированы требования тем, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчику на срок 11 месяцев были переданы во временное владение и пользование (аренду): нежилое помещение, общей площадью 89,6 кв.м., нежилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м., расположенные на 1-м этаже многоквартирного дома «Адения» по адресу: КБР, 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1. договора аренды арендная плата составляет 150 000 рублей в месяц, при этом арендатор был освобожден от уплаты арендной платы до 14.04.2025г.

С ДД.ММ.ГГГГ у арендатора наступил срок для оплаты арендной платы, однако ответчик в нарушение условий договора аренды её не оплатил, и заявил, что хочет отказаться от аренды помещений. 

В связи с этим, ответчику была вручена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить арендную плату в срок до ДД.ММ.ГГГГ и убыток в виде упущенной выгоды в размере 1200 000 рублей. Претензия осталась без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена новая претензия с предложением оплатить задолженность по арендной плате в размере 300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, возместить причиненный ущерб в виде упущенной выгоды в размере 1 200 000 рублей, и освободить арендуемые нежилые помещения, возвратив их по передаточному акту. Претензия частично была удовлетворена ответчиком, и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 89,6 кв.м., нежилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м., расположенные на 1-м этаже многоквартирного дома «Адения» по адресу: КБР, 

<

адрес>, возвращены арендодателю.

В соответствии с п.4.2. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны возмещают друг другу причиненный ущерб.

С учетом положений ст.15, ст.309, ст.393 ГК РФ причиненный ущерб в виде упущенной выгоды истец оценивает в размере 1 050 000 рублей, т.е. это неполученные доходы по договору аренды от 17.02.2025г.

Всего истец просит взыскать с ответчика 1 350 000 рублей, где 300000 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., и 1 050 000 рублей - упущенная выгода.

Истец и ответчик извещались по указанным адресам, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, уведомления возвращены с пометкой «истёк срок хранения», и на основании ст.167 ч.3, ч.4 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, пояснив, что в мае 2025 г. ответчик не оплатила первый раз арендную плату и устно сообщила, что собирается освободить арендуемые помещения, затем она не оплатила и второй месяц, после чего ДД.ММ.ГГГГ вернула помещения собственнику, прекратив договор аренды, однако оплату так и не произвела, сославшись на отсутствие денежных средств.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчику на срок 11 месяцев были переданы во временное владение и пользование (аренду) принадлежащие истцу на праве собственности: нежилое помещение, общей площадью 89,6 кв.м., нежилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м., расположенные на 1-м этаже многоквартирного дома «Адения» по адресу: КБР, 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1. договора аренды арендная плата составляет 150 000 рублей в месяц, при этом арендатор был освобожден от уплаты арендной платы до 14.04.2025г.

С ДД.ММ.ГГГГ у арендатора наступил срок для оплаты арендной платы, однако ответчик в нарушение условий договора аренды её не оплатил, и заявил устно, что хочет отказаться от аренды помещений. 

В связи с этим, ответчику была вручена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить арендную плату в срок до ДД.ММ.ГГГГ и убыток в виде упущенной выгоды в размере 1200 000 рублей. Претензия осталась без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена новая претензия с предложением оплатить задолженность по арендной плате в размере 300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, возместить причиненный ущерб в виде упущенной выгоды в размере 1 200 000 рублей, и освободить арендуемые нежилые помещения, возвратив их по передаточному акту. Претензия частично была удовлетворена ответчиком, и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 89,6 кв.м., нежилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м., расположенные на 1-м этаже многоквартирного дома «Адения» по адресу: КБР, 

<

адрес>, возвращены арендодателю (собственнику).

В соответствии с п.4.2. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны возмещают друг другу причиненный ущерб.

С учетом положений ст.15, ст.309, ст.393 ГК РФ причиненный ущерб в виде упущенной выгоды истец оценивает в размере 1 050 000 рублей, т.е. это неполученные доходы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за семь месяцев после освобождения ответчиком помещений и до конца срока действия договора аренды.

Задолженность по арендной плате за два месяца пользования имуществом истец исчислил в размере 300000 рублей.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в соответствии с пунктом 2.2.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Ответчиком данное условие договора не соблюдалось. Оплата им ни разу не производилась. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком нарушаются существенные условия договора аренды.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До настоящего времени задолженность по арендной плате за два месяца использования арендованного имущества ответчиком не погашена, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в указанном истцом размере.

Согласно ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении данного рода требований.

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п.5.2 договора аренды указано, что арендатор имеет право досрочно прекратить договор в одностороннем порядке при условии письменного уведомления арендодателя за пять дней.

Истцом не оспаривается, что на момент получения ответчиком первой претензии от ДД.ММ.ГГГГ, последний устно уведомил о намерении прекратить договор аренды путем возврата арендованного имущества.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество было возвращено собственнику, соответственно, договор аренды досрочно был прекращен, что никем не оспаривается. 

Таким образом, истцом не представлено надлежащих доказательств того, что ему были причинены какие-либо убытки, которые можно квалифицировать как упущенную выгоду, и это произошло в результате виновных действий ответчика, соответственно, требование о взыскании 1050000 рублей удовлетворению не подлежит.

Размер упущенной выгоды, равно как и сама упущенная выгода, истцом в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не доказана.

При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и упущенной выгоды в виде неполученных доходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

Копия верна: 

Судья Чегемского 

районного суда КБР М.К.Ажахова