02-6028/2025

77RS0013-02-2025-007898-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года	г. Москва

Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре Смирновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6028/25 по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «Перспективные инвестиции» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:

- неосновательное обогащение в размере 903 744 рублей;

- проценты за пользование чужими средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства;

- денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца;

- расходы на оплату услуг по проведению кадастровых работ в размере 30 000 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 75 000 рублей;

- почтовые расходы в размере 408,04 рублей.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-2.4(нж)-пр.1/1/5(0) (АК) от 23.09.2024.

Предметом ДДУ является Объект долевого строительства, Общая проектная площадь: 99,00 кв.м, состоящее из частей нежилого помещения:

комната 1, проектной площадью: 84,80 кв.м.,

с/у, проектной площадью: 4,90 кв.м.,

пуи, проектной площадью: 3,10 кв.м.,

тамбур, проектной площадью: 6,20 кв.м.,

расположенный в Объекте недвижимости (п. 3.2 ДДУ).

Цена ДДУ составляет 29 823 552 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 99,00 кв.м. Общей проектной площади из расчета 301 248 рублей за один квадратный метр (п. 4.1 ДДУ).

11.03.2025 сторонами составлен Передаточный акт от 11.03.2025 копия прилагается), в соответствии с которым:

- Фактическая площадь составляет 102 кв.м.

- Окончательная цена ДДУ составляет 30 727 296 рублей.

25.03.2025 ИСТЕЦ произвел доплату цены ДДУ в размере 903 744 рублей, что подтверждается Платежным поручением № 354710 от 25.03.2025.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 N 214-ФЗ).

Для защиты своих прав и законных интересов ИСТЕЦ обратился в ООО «Кадастр Сервис». В результате проверки объекта строительства было составлено Заключение о фактической конфигурации и площади нежилого помещения.

Конфигурация помещения, указанная в Техническом плане, на основании которого составлен Передаточный акт, не соответствует поэтажному плану, представленном в ДДУ.

На плане из ДДУ имеются 4 помещения: тамбур, пуи, с/у и комната 1, а также в с/у имеется короб в задней части.

Ничего из вышеперечисленного нет в плане из Технического плана.

Невозведёнными конструкциями являются короб в помещении с/у и межкомнатные стены.

Данные, полученные в Программном комплексе Технокад показывают, что площадь короба в с/у превышает размер имеющегося вентканала на 1 кв.м., а площадь, занятая другими межкомнатными перегородками, не возведенными в результате строительства, составляет 2 кв.м.

Таким образом, общая площадь, занятая межкомнатными перегородками и коробом в помещении с/у, составляет 3 кв.м.

Следовательно, в случае возведения конструкций, которые должны были быть возведены согласно условиям ДДУ, площадь Помещения составит 99,0 кв.м.

Следовательно, в этом случае площадь Помещения будет полностью соответствовать данным ДДУ.

Более того, истец не получил никакой экономической (материальной) выгоды, поскольку внешний контур помещения соответствует условиям (плану) ДДУ, а разница в фактической площади образована исключительно за счет невозведенных конструкций, которые должны были быть возведены согласно условиям ДДУ.

Таким образом, разница в фактической площади образована по вине ответчика вследствие неисполнения своих обязательств по ДДУ и отступлений от условий ДДУ.

Таким образом, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение за счет ИСТЦА в размере 903 744 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами дли сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пп. 3 ст. 1103 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 23.09.2024 г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия № Лосиноостровский-2.4(нж)-пр.1/1/5(0) (АК), согласно которому истец приобрел у ответчика объект недвижимости: Объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение для коммерческого использования, условный номер в соответствии с проектной декларацией: ПОН 5, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): пр.1, Общая проектная площадь: 99,00 кв.м состоящее из частей нежилого помещения: наименование помещения: комната 1, проектной площадью: 84,80 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 4,90 кв.м, наименование помещения: пуи, проектной площадью: 3,10 кв.м, наименование помещения: тамбур, проектной площадью: 6,20 кв.м, расположенный по адресу: Москва, ВАО, Метрогородок, Открытое шоссе, земельный участок 18, 2-я очередь строительства (Корпус 2.4)

11.03.2025г. между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого ЗАСТРОЙЩИК передал, а УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА принял объект долевого строительства - Нежилое помещение для коммерческого использования, назначение: нежилое помещение , №5Н, этаж 1, общая площадь 102,00 кв.м, фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 102,00 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: нежилое помещение для коммерческого использования, фактической площадью: 102,00 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Метрогородок, Открытое шоссе, дом 18А корпус 7 (далее по тексту - «Объект долевого строительства»). Кадастровый номер земельного участка: 77:03:0002005:2107, Проектные характеристики Объекта долевого строительства - Нежилое помещение для коммерческого использования, назначение: нежилое помещение условный номер ПОН 5, этаж 1, проектная площадь 99,00 кв.м, строительный адрес: Москва, ВАО, Метрогородок, Открытое шоссе, земельный участок 18, 2-я очередь строительства (Корпус 2.4).

Согласно п. 2 передаточного акта окончательная цена Договора составляет 30 727 296,00 (Тридцать миллионов семьсот двадцать семь тысяч двести девяносто шесть рублей 00 копеек). На дату подписания настоящего Акта Цена Договора УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не оплачена. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА подтверждает свою обязанность произвести оплату Цены Договора в порядке и сроки, установленные Договором. Согласно п. 4.1 договора, на момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 29 823 552,00 руб. что соответствует долевому участию в строительстве 99,00 кв.м общей проектной площади объекта долевого строительства из расчета 301 248,00 (Триста одна тысяча двести сорок восемь рублей 00 копеек) за один квадратный метр общей проектной площади объекта долевого строительства.

Согласно 4.5. Договора общая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей площади объекта долевого строительства более чем на 3% (три процента), то УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его ЗАСТРОЙЩИКОМ.

Согласно Договора долевого участия участник долевого строительства площадь объекта составляла 99,00 кв., согласно акта приема-передачи площадь объекта долевого строительства составила 102,00 кв.м., что на 0,3 кв.м больше установленной дду, следовательно доплата за увеличение площади объекта долевого строительства была законно начислена.

Возведение перегородок на объекте долевого строительства не предусмотрено ни договором долевого участия, ни проектам, следовательно обмеры застройщик проводит без учета перегородок, следовательно доводы истца о том, что ему была необоснованно начислена доплата за увеличение площади объекта долевого строительства необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Тамбуры в НПКИ устанавливаются собственником помещения, согласно отдельно разрабатываемого и согласовываемого индивидуального проекта, на плане показаны условно и носят информативный характер;

Универсальные сантехкабины для МГН устанавливаются собственником помещения, согласно отдельно разрабатываемого и согласовываемого индивидуального проекта, на плане

показаны условно и носят информативный характер.

Таким образом, на основании изложенного следует, что проектом предусмотрено, что собственник сам устанавливает перегородки, следовательно обмеры проводятся без учета перегородок.

При указанных обстоятельствах, требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Перспективные инвестиции» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 29 января 2026

Судья	Шерова И.Г.