Дело № 2-202-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Вилюйск

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Каратаевой Н.П., при секретаре Оленовой Л.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, И. А. И. о расторжении кредитного договора инвестиционного займа, взыскании задолженности по договору инвестиционного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением, просит расторгнуть договор инвестиционного займа №***** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ИП ФИО2, взыскать с ИП ФИО2 впользу истца задолженность по договору инвестиционного займа в размере 5 742 243 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 911 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №*****и от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между микрокредитной компанией «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» и ИП ФИО2 был заключен договор инвестиционного займа №***** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 руб. по ставке за пользование займом 8,25 % годовых со сроком предоставления займа на 60 месяцев. В установленные договором займа сроки уплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного долга ответчиком ФИО2 не произведены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составляет 5 742 242 руб. 56 коп. В обеспечение возвратности полученного займа между истцом и ФИО3 был заключен договор ипотеки №*****и от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются:

- 5-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 

<

*****> кв.м., 

<

*****> расположенный по адресу: 

<

*****>;

- земельный участок для индивидуально-жилищного строительства, общая площадь 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

*****>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности 

<

*****> 

Ответчики индивидуальный предприниматель ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что в связи с пожаром в ДД.ММ.ГГГГ году в жилом доме ФИО2 не смогли вовремя выплатить задолженность перед Фондом предпринимательства. 

Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке определенных договором.

В соответствии со ст.ст. 819, 809, 330, 332 ГК РФ кредитор вправе требовать возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита, а также пени в случае просрочки исполнения обязательств. Порядок уплаты и размер процентов за пользование займом может определяться в соответствии с условиями договора. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от соглашения сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между микрокредитной компанией «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» и ИП ФИО2 был заключен договор инвестиционного займа №***** на сумму 5 000 000 руб. по ставке за пользование займом 8,25 % годовых со сроком предоставления займа на 60 месяцев.

Заемщик по договору обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование в размере, в сроки и на условиях договора. Погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Согласно п. 2.9 договора займа в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам по займу, начисленным Фондом в период действия договора, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности. 

В соответствии с п. 4.3 договора займа предусмотрено право истца досрочно потребовать возврата основного долга и уплаты всех причитающихся процентов за пользование кредитом. 

С условиями кредитного договора ответчик ИП ФИО2 был ознакомлен и согласен, о чем расписался в кредитном соглашении и графике платежей. 

Перечисление денежных средств в размере 5 000 000 руб. на счет ИП ФИО2 подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №*****. 

Между тем, ответчик ИП ФИО2 свои обязательства по договору должным образом не исполняет, что подтверждается представленными материалами дела. В установленные кредитным договором сроки оплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного долга ответчиком не производились.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Во исполнение требований ст. 452 ГПК РФ истцом направлено ответчикам письмо с предложением досрочно возвратить сумму основного долга и процентов за пользование, однако данное предложение ответчики оставили без ответа.

Неисполнение ответчиками условий договора следует признать существенным, таким образом, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ответчик ИП ФИО2 не исполнил обязательства, предусмотренные договором, что привело к образованию у ответчика обязательства перед истцом погасить задолженность в размере 5 742 243 руб. 56 коп., в т.ч. долг по основной сумме займа - 5 000 000 руб., долг по неуплаченным процентам - 629 650 руб. 56 коп., неустойка в виде штрафа по возврату суммы займа - 100 000 руб., неустойка в виде штрафа по возврату суммы процентов - 12 593 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскания основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки. 

Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор ипотеки №*****, в соответствии с которым ответчик передала, а истец принял в залог недвижимое имущество, а именно: 

- 

<

*****>комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 

<

*****> кв.м., 

<

*****> расположенный по адресу: 

<

*****>, принадлежащая на праве собственности ФИО3;

- земельный участок для индивидуально-жилищного строительства, общая площадь 

<

*****> кв.м., расположенный по адресу: 

<

*****>, принадлежащий на праве постоянного пользования ФИО3 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве постоянного пользования предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

*****>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Из ст. 268 ГК РФ следует, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе РФ.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Между тем, заявленное истцом требование об обращении взыскания на земельный участок противоречит положениям ст. 269 ГК РФ, поскольку взыскание не может быть обращено на земельный участок, принадлежащий лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Взыскание обращается только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании находится.

Право постоянного (бессрочного) пользования является ограниченным вещным правом и представляет собой право владеть и пользоваться земельным участком. Обращение взыскания на спорный земельный участок имеет своей целью отчуждение недвижимого имущества, при этом правомочие по распоряжению данным земельным участком у ФИО3 отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

*****>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 42 398 руб. 25 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, И. А. И. о расторжении кредитного договора инвестиционного займа, взыскании задолженности по договору инвестиционного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор займа 

<

*****> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между микрокредитной компанией «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» и индивидуальным предпринимателем ФИО2. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)»задолженность по договору займа 

<

*****> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 742 243 рубля 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 911 рублей, всего взыскать 5 779 154 (пять миллионов семьсот семьдесят девять тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 56 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- 

<

*****>-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

*****> кв.м., 

<

*****>, расположенный по адресу: 

<

*****>, принадлежащую на праве собственности И. А. И.. 

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Назначить начальную цену реализации объекта недвижимости в размере 5 000 000 (пяти миллионов) руб.

Взыскать с И. А. И. в пользу микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

В остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вилюйский районный суд РС (Я).

Председательствующий Н.П. Каратаева

а