К делу № 2-362/2025

УИД: 23RS0022-01-2025-000069-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 06 марта 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности в порядке приобретательной давности, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 23,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на квартиру, общей площадью 23,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он приказом № от ДД.ММ.ГГГГ был принят на службу в органы внутренних дел и МЧС России. В 1986 году ему была предоставлена для проживания ведомственная квартира по адресу: 

<

адрес>. С 1986 года по настоящее время он проживает в данной квартире. Владеет ей открыто, не от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно (имущество из его владения никогда не выбывало) и добросовестно (осуществляет капитальный и текущий ремонт, поддерживает чистоту и порядок), так как он предполагал, что владеет квартирой как ее собственник. При этом кто-либо за данный период его право владения и пользования не оспаривал. В квитанциях на уплату коммунальных платежей он указан, как собственник квартиры, задолженности по оплате не имеет. После увольнения ДД.ММ.ГГГГ со службы в органах внутренних дел и МЧС России он продолжил владеть и пользоваться данной квартирой, как собственник. Факт владения и пользования квартирой ФИО1 на протяжении более 15 лет подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ТОС № ФИО8 Так же данный факт могут подтвердить соседи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая с 1978 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая с 2005 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом Администрации МО Кавказский район, предоставить сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным ввиду отсутствия исходной информации, содержащей даты и номера документов.

В судебное заседание истец ФИО1. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности, ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности ФИО5 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения, полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором отражена позиция относительно заявленных требований. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При вынесении решения, полагался на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 приказом № от ДД.ММ.ГГГГ был принят на службу в органы внутренних дел и МЧС России. 

В 1986 году ФИО1 была предоставлена для проживания ведомственная квартира по адресу: 

<

адрес>. С 1986 года по настоящее время он проживает в данной квартире. Владеет ей открыто, не от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно (имущество из его владения никогда не выбывало) и добросовестно (осуществляет капитальный и текущий ремонт, поддерживает чистоту и порядок), так как он предполагал, что владеет квартирой как ее собственник. 

Кто-либо за данный период времени его право владения и пользования не оспаривал. 

В квитанциях на уплату коммунальных платежей он указан, как собственник квартиры, задолженности по оплате на март 2025 года не имеет.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Ф № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

После увольнения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ со службы в органах внутренних дел и МЧС России он продолжил владеть и пользоваться данной квартирой, как собственник. 

Факт владения и пользования квартирой ФИО1 на протяжении более 15 лет подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ТОС № ФИО8

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом Администрации МО Кавказский район, сведений в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется, ввиду отсутствия исходной информации, содержащей даты и номера документов.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства, судом установлено, что в ходе рассмотрения дела ФИО1 представлены доказательства, подтверждающие, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, ни от кого не скрываясь, на протяжении 38 лет, начиная с даты предоставления в 1986 году, уверенный в том, что владеет недвижимым имуществом как своим собственным. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 23,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на квартиру, общей площадью 23,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: