Дело № 2-1027/2023

УИД 66RS0002-02-2023-000165-44

Мотивированное 

решение

 изготовлено23 октября 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А., 

при секретаресудебного заседания ФИО1, 

с участием старшего помощника прокурора Ивановой М.А., представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.,о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикамо признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, ул. ***, выселении. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного помещения на основании договора купли-продажи от 25 августа 2022 года, заключенного между ней и ответчиком ФИО4 в лице финансового управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 23 ноября 2020 года по делу № А60-51543/2020. Спорное жилое помещение ранее принадлежало ответчику ФИО4 и выставлена на торги по продаже арестованного имущества. Истец приобрела квартиру по результатам торгов. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Свердловской области 18 октября 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно справке Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые отказываются добровольно освободить жилое помещение, снятся с регистрационного учета. Продолжают пользоваться спорной квартирой, не оплачивают коммунальные услуги, на переговоры не идут, на телефонные звонки не отвечают, на мирное урегулирование вопроса не настроены. С целью досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры в течение 20 дней, ответа на которую не последовало. Наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственника. Доступ в квартиру ограничен лицами, проживающими в нем. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не направили.

Суд с учетом мнения представителя истца, прокурора, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 23 ноября 2020 года заявление ФИО4 о признании ее несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО10 (л.д. 96-99) 

25 августа 2022 года по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ФИО4 на электронной торговой площадке «ЭТП Профит», протокола № *** от 22 декабря 2021 года, между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО10 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** (л.д. 108-109).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14 июня 2023 года, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2023 года, ФИО5 отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным договора залога (ипотеки) № *** от 26 апреля 2019 года квартиры, заключенного между ООО Межрегиональная компания Уральского округа и ФИО4, исключении из конкурсной массы должника доли в размере 1/2 в квартире, признании недействительными торгов в форме аукциона по продаже имущества на электронной торговой площадке «ЭТП-Профит», протокола № *** от 22 декабря 2021 года в части реализации 1/2 доли в квартире, применении последствий недействительности сделки.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства от14 ноября 2022 года, поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Б (*** года рождения), ФИО9, ФИО8, В (*** года рождения), ФИО6, ФИО5, ФИО4 (л.д. 30, 63).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО3 (л.д. 65).

Вопреки доводам ФИО5, ФИО9, истец уведомлял ответчиков о необходимости в добровольном порядке освободить жилое помещение. Требование об освобождении спорного жилого помещения в течение 20 календарных дней было направлено в адрес ответчика, получено ФИО4 07 ноября 2022 года (л.д. 32-33). 

Кроме того, вопреки доводам ответчиков, для данной категории спора не установлено соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, исходя из того, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиком ФИО4 по пользованию спорной квартирой не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении, поскольку право собственности на квартируФИО4 утрачено в связи с реализацией имущества должника в рамках дела о банкротстве и перехода права собственности на квартиру к истцу.

При этом суду не представлены какие-либо доказательства приобретения ответчиками права пользования жилым помещением по иным основаниям (в частности, как член семьи нового собственника – ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчики членами семьи истца не являются и не являлись с ним не проживали, совместного хозяйства не вели.

Разрешая требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков ФИО9, ФИО8, ФИО6, несовершеннолетних Г, суд руководствуется положениями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики являются членами семьи прежнего собственника, который признан утратившим право пользования спорным жилым помещением. Доказательств тому, что они приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением, не представлено. Потому суд удовлетворяет иск и в данной части, признавая ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № ***, расположенной в доме № *** в г. Екатеринбурге.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире (подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

Доводы стороны ответчика ФИО9 о том, что судом к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства, отклоняются, поскольку она и ФИО6 привлечены к участию в деле, в том числе как законные представители несовершеннолетних ФИО7, ФИО11, соответственно в силу ч. 1 ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации осуществляют защиту интересов своих детей.

Доводы ответчика ФИО9 о том, что она и несовершеннолетняя ФИО11 не могут быть выселены из спорного жилого помещения, так как не имеют другого жилья, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном токовании норм права, в том числе Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит уплаченная последним при подаче искового заявления госпошлина в размере300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

ПризнатьФИО4 (

<

...>), ФИО5 (

<

...>), ФИО6 

<

...>), Д. (

<

...>), ФИО8 (

<

...>), ФИО9 (

<

...>), ФИО11 

<

...>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***.

ВыселитьФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***

Взыскать солидарно с ФИО4 (

<

...>), ФИО5 (

<

...>), ФИО6 (

<

...>), ФИО8 (

<

...>), ФИО9 (

<

...>) в пользу ФИО3 (***) расходы по уплате госпошлины в размере300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области.

Судья Н.А. Гребенщикова