Дело № 2-2770/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Семёновой Л.Л., 

при секретаре судебного заседания Джалцановой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от 08 февраля 2020 года. Ответчики были зарегистрированы на жилой площади в момент оформления сделки, но в соответствии с п.4 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в срок до 29 февраля 2020 года. Однако до настоящего времени указанное условие не выполнили. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для осуществления её прав собственника, поскольку ответчики, утратив право пользования жилым помещением, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Просила суд прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2 извещались судом по адресу, указанному в исковом заявлении. Однако корреспонденция возвращена в Элистинский городской суд с отметкой об истекшем сроке хранения. 

Представитель Управления МВД по г. Элисте в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представили.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 431 ГК РФ условия договора должны толковаться исходя из буквального смысла содержащихся в нем выражений. 

Согласно договору купли-продажи от 08 февраля 2020 года, ФИО1, ФИО12, ФИО13 являются собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчики 08 февраля 2020 года заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13 

Согласно п.4 договора купли-продажи на момент подписания договора купли-продажи, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 29 февраля 2020 года. 

14 февраля 2020 года истец зарегистрировала право собственности на указанную квартиру. 

Выпиской из домовой книги от 16 сентября 2020 года подтверждается, что в указанном жилом помещении зарегистрированными значатся: с 03 ноября 2018 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06 мая 2008 года – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО20, ФИО21 пояснили, что давно знают семью истца, ответчики членами семьи истца не являюся. В настоящее время в указанной квартире проживает истец с детьми, несет расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков, фактически не проживающих в жилом помещении.

Основания подвергать сомнению достоверность показаний свидетелей у суда отсутствуют, поскольку данные лица не заинтересованы в исходе дела. Сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. 

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО4.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Таким образом, прописка или регистрация сама по себе не может являться основанием для возникновения права на жилое помещение и носит уведомительный характер. 

В судебном заседании установлено, что ответчики не проживают по указанному адресу, членами семьи истца не являются. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеют. Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственников жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.Л. Семёнова 

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2020 года.