Дело № 2-1355/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе: 

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Маловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс. При этом указала, что является членом ПК 

<

данные изъяты> а также владельцем нежилого помещения (кирпичного гаража), расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

...>-а, строение ###. На основании справки ### от ДД.ММ.ГГГГ ПК «Колос», паевые взносы оплачены полностью. Учитывая, что земельный участок ПК «

<

данные изъяты>» был предоставлен с разрешения соответствующего органа под строительство гаража, который отвечает всем требованиям строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и безопасности, просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Ответчик, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление выразил несогласие с требованием истца. Указал, что доказательства нахождения спорной постройки в границах земельного участка не представлены. Также не представлены доказательства соблюдения требований п. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 34 ФЗ «О пожарной безопасности», строительных норм и правил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ПК «

<

данные изъяты>», а также владельцем нежилого помещения (кирпичного гаража), расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...>-а, строение ###, общей площадью ### кв.м. 

Распоряжением Главы администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ ###-р кооперативу «

<

данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ### для содержания капитальных гаражей в пос. 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ решением Владимирского городского СНД ### кооперативу разрешено строительство полуподземных гаражей боксового типа для индивидуального транспорта. ДД.ММ.ГГГГ с администрацией г. Владимира подписан договор аренды земельного участка ### на срок до ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ### кв.м., имеющий кадастровый ###.

На основании справки ### от ДД.ММ.ГГГГ ПК «

<

данные изъяты>», ФИО1 является членом ГСК «

<

данные изъяты> ей принадлежит гараж ###, паевые взносы оплачены полностью, задолженностей не имеет.

Согласно справке НГСК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ###.

На основании ст.51 ГрК РФ и ст. 3 ФЗ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны приобщаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренный ст. 51 ГрК РФ документы.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В судебном заседании было установлено, что строительство гаражного бокса осуществлялось без разрешения на строительство, в связи с чем, данный объект недвижимости подпадает под признаки самовольной постройки. 

Государственная регистрация права собственности спорного объекта ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области была приостановлена до предоставления решения суда или иного документа, предусмотренного ст. 17 закона о регистрации. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Верховный Суд РФ и ВАС РФ дали следующие разъяснения, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций гаражного бокса, выполненному ООО «Владинженерстрой», состояние несущих строительных конструкций работоспособное, пригодность и работоспособность отвечает требованиям строительных норм. Дальнейшая безопасная эксплуатация гаражного бокса возможна, опасности для жизни и здоровья людей нет.

По заключению ОНД по г. Владимиру УНД ГУ МСЧ Росси по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, гараж ###, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

...>-А, соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов. 

В соответствии с заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, расположение гаражного бокса ### в ПГСК «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям СанПиП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Суд приходит к выводу, что спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, основания для отказа в признании права собственности истца на спорный объект отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ###, общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

...>-А.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в месячный срок.

Председательствующий судья Е.В. Изохова