Дело № 2-1536/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Усмановой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возврате проданного товара, взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит обязать ответчика возвратить проданный товар по договору купли-продажи одноэтажного гаража площадью 96 кв.м. за номерами №, №, №, находящегося в ПГСК «Нива» по адресу ..., взыскать сумму за пользование гаражом в течение 8 месяцев в размере 76 800 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы в размере 202 рубля. Требования мотивированы тем, что -Дата- между сторонами был заключен договор купли-продажи одноэтажного гаража площадью 96 кв.м. за номерами №, №, №, находящегося в ПГСК «Нива» по адресу .... В соответствии с условиями договора стоимость гаража составляет 180 000 рублей. Расчет между сторонами производится в рассрочку на 9 месяцев не позднее 10 числа каждого месяца, согласно приложению №1 (графику платежей по договору от -Дата-). Первый взнос в размере 20 000 рублей покупатель вносит перед подписанием данного договора. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи. Истец исполнил свое обязательство по передаче гаража ответчику. Ответчик к настоящему времени оплатил истцу по договору денежную сумму в размере 40 000 рублей. Иных платежей в пользу истца ответчик не производил, тем самым, допустив нарушение принятых на себя обязательств по оплате гаража. Сумма задолженности составляет 140 000 рублей в качестве оплаты за гараж, 48 500 рублей – оплата членских взносов за -Дата- -Дата- истец направил в адрес ответчика требование об отказе от договора, которое было оставлено без ответа. В качестве правового обоснования требований ссылается на ст.ст. 309, 310, ч.3 ст.450, ч.1 ст.454, ч.ч.1,3 ст.488, ч.ч.1,2 ст.489 ГК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что не оплачивая стоимость гаража, но пользуясь им, ответчик фактически арендовал гараж, в связи с чем и заявлены требование о взыскании платы за пользование гаражом за 8 месяцев, начиная с -Дата-. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, не отрицал факт заключения им договора купли-продажи гаража, пояснив, что оплачивал истцу за гараж суммы большие, чем указано в иске, однако не может это подтвердить. К тому же нес затраты на содержание имущества - произвел ремонт гаража, подключил электричество, оплачивал членские взносы, полагая, что является его собственником. 

Заслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Из содержания указанной нормы с учетом ст. 209 ГК РФ следует, что только лицо, имеющее в собственности имущество, вправе его продать другому лицу. 

Сделка по отчуждению имущества, совершенная лицом, не являющемся его собственником, не соответствует требованиям названных норм закона, и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной. 

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ч.1). 

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч.2). 

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (ч.3). 

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (ч.2). 

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (ч.4). 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5). 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1). 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2). 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: 

Согласно справке от -Дата-, выданной председателем правления ПГСК «Нива» ФИО1., ФИО2, -Дата- рождения, проживающий по адресу ..., является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «Нива» с -Дата-, и является владельцем гаражей за №,№,№ указанного Потребительского гаражно-строительного кооператива «Нива», ИНН №, находящегося по адресу ... 

-Дата- между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество – гараж одноэтажный размером 12м*8м площадью 96 кв.м., лицевая сторона из красного кирпича и пеноблока, крыша общая, покрытая оцинкованным профнастилом, ворота одни из металла толщиной 2 мм за номером № №, №, находящийся в ПГСК «Нива» по адресу ... (п.1 договора). Гараж под номером №, №, № принадлежит продавцу на праве членства в ПГСК «Нива» и построен на собственные денежные средства (п.2 договора). 

Стоимость гаража составляет 180 000 рублей (п.4 договора). 

Расчет между сторонами производится в рассрочку на 9 месяцев не позднее 10 числа каждого месяца, согласно приложению №1 (графику платежей к договору от -Дата-) (п.5 договора). 

Первый взнос в размере 20 000 рублей согласно приложению 1 от -Дата-, являющимся неотъемлемой частью договора, покупатель взносит перед подписанием данного договора (п.6 договора). 

В случае несвоевременной оплаты платежа, согласно приложению № от -Дата-, покупатель обязуется оплатить неустойку в размере 1% в день от ежемесячной оплаты (п.7 договора). 

Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец (п.8 договора). 

Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи (п.9 договора). 

Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством, в том числе оплату членских взносов в размере 35 000 рублей за -Дата---Дата-. (п.11 договора). 

-Дата-, -Дата- во исполнение условий обозначенного выше договора покупателем в адрес продавца были внесены денежные суммы в размере по 20 000 рублей, что следует из представленного в материалы дела графика платежей к договору от -Дата-, являющимся приложением № к договору от -Дата-. 

-Дата- в адрес ответчика ФИО3 направлено требование, согласно которому ФИО2 отказывается от исполнения заключенного договора купли-продажи одноэтажного гаража площадью 96 кв.м. за номерами №, № №, находящегося в ПГСК «Нива» по адресу .... Просит в срок до -Дата- направить в его адрес ответ на настоящее требование и вернуть ему одноэтажный гараж площадью 96 кв.м. за номерами №, №, №, находящийся в ПГСК «Нива» по адресу ..., переданный по договору купли-продажи гаража от -Дата-. Сведений о получении указанного требования ответчиком ФИО3 материалы дела не содержат. 

Как усматривается из материалов дела и следует из объяснений лиц, участвующих в деле, имущество, являющееся предметом договора купли-продажи гаража, фактически передано истцом ответчику и находится в его владении. 

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о возврате проданного товара по договору купли-продажи одноэтажного гаража площадью 96 кв.м. за номерами №, №, № находящегося в ПГСК «Нива» по адресу ..., и взыскании суммы за пользование гаражом в течение 8 месяцев в размере 76 800 рублей, истец ссылался в качестве основания для возврата проданного товара по договору купли-продажи от -Дата- на невыплату ему ответчиком денежных средств по договору в установленные договором сроки. 

Отказывая в удовлетворении требований о возврате проданного товара, взыскании суммы, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности отнесена к полномочиям суда.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе.

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего-либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что право собственности истца ФИО2 на спорный гараж, которым он по существу распорядился, заключив -Дата- с ответчиком договор купли-продажи, не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательств обратного суду не представлено. 

Из материалов дела усматривается, что у истца ФИО2 не возникло право собственности на гараж и по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации, поскольку отсутствуют доказательства уплаты ФИО2 паевого взноса, его полного внесения.

Справка от -Дата-, выданная ПГСК «Нива» о том, что ФИО2 является членом ПГСК «Нива» с -Дата-, а также владельцем спорного гаража, документом, удостоверяющим приобретение истцом ФИО2 права собственности на гараж, не является, а лишь подтверждает наличие права владения данным гаражом. В указанной справке не указаны основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество (создание новой вещи для себя, приобретение права собственности у прежнего собственника на основании сделки или в порядке правопреемства, выплата паенакопления членом кооператива), а также основания права владения им. 

Поскольку истцом не доказан факт возникновения у него права собственности на продаваемый гараж, данный факт свидетельствует об отсутствии надлежащего собственника у спорного объекта недвижимости. 

При отсутствии доказательств возникновения у истца ФИО2 права собственности на гараж, последний не имел права продавать данное имущество, следовательно, такая сделка не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась. 

Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания и сооружения влечет его недействительность.

Доказательств заключения договора аренды путем подписания сторонами его письменного текста в виде единого документа в дело не представлено, что свидетельствует об отсутствии между сторонами правоотношений, основанных и на договоре аренды.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что обстоятельства, указанные истцом в качестве оснований заявленных требований, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55-57, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возврате проданного товара по договору купли-продажи одноэтажного гаража площадью 96 кв.м. за номерами №, №, №, находящегося в ПГСК «Нива» по адресу ..., и взыскании суммы за пользование гаражом в течение 8 месяцев в размере 76 800 рублей, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья В.Ю. Суворова