Дело № 2-686/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Нижнегорский 25 сентября 2017 года 

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Солодовник Е.С., 

при секретаре Михайленко О.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пос. Нижнегорский гражданское дело по иску представителя по доверенности ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Изобильненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4, третье лицо: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с исковым заявлением о признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего 30.08.2016 года. 

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору купли - продажи жилого дома ФИО6 приобрел у ФИО7 жилой дом в 

<

адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен исполкомом сельского Совета депутатов трудящихся Нижнегорского района Крымской области, реестр №46. Истец обратился к нотариусу Нижнегорского нотариального округа Республики Крым ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после умершего 30.08.2016 года ФИО2, однако постановлением нотариуса от 06.07.2017 года истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в виду того, что в договоре купли – продажи жилого дома отсутствует площадь жилого дома, кроме того в дату заключения договора внесены неоговоренные исправления. Признание права собственности на указанный жилой дом за истцом во внесудебном порядке невозможно. 

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил (л.д.68, 142).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить по изложенным в нем мотивам. Также заявила о самостоятельном несении истцом затрат по оплате госпошлины.

Представитель ответчика – Администрации Изобильненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в адрес суда письмо о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, против удовлетворения иска не возражает (л.д.75, 92, 144).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в адрес суда заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 67, 69).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 72,76).

Третье лицо - нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письмо о невозможности явиться в судебное заседание в связи с большой загруженностью по работе. Решение по данному делу оставляет на усмотрение суда, суду доверяет (л.д.77, 141).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

В силу ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Частью 1 ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 23.10.1974 года ФИО6 приобрел у ФИО7 жилой дом в 

<

адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен исполкомом сельского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>, реестр №46 (л.д.8, 94)

Согласно свидетельству о смерти, выданному Нижнегорским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, 31.08.2016 года, актовая запись №480, ФИО6 умер 30.08.2016 года (л.д.9).

По данным домовой книги для прописки граждан в жилом доме в 

<

адрес>, ФИО6 указан как глава семьи, площадь домовладения составляет 32 кв.м. В данном домовладении также прописаны: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын (л.д.30-34).

Согласно свидетельству о браке, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил брак с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брак жене присвоена фамилия «Карнаух» (л.д.12).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе «отец» записан – ФИО6, в графе «мать» указана – ФИО3 (л.д.13,14).

Согласно справкам администрации Изобильненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №384, №385, №386, №5:

- от имени умершего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Изобильненского сельском совете завещание не составлялось (л.д.10);

- умерший ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован и постоянно проживал с 1974 года до дня смерти (30.08.2016 года) в 

<

адрес>, Республики Крым. На день смерти по данному адресу с ним были зарегистрированы и проживали следующие граждане: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга (л.д.11);

- за домовладением по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6, закреплен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок) общей площадью 0,1200 га. Решение о разрешении на изготовление технической документации, проекта отвода по землеустройству на вышеуказанный участок в собственность, аренду, Изобильненским сельским советом не выносились, государственный акт на право собственности на земельный участок не выдавался, государственная регистрация права собственности не проводилась (л.д.17);

- на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,12га выносилось решение №2 от 12.01.1998 года «О приватизации земельного участка». По состоянию на 10.01.2017 года, государственный акт на данный земельный участок не получен, в аренду данный земельный участок не передавался (л.д.19).

Согласно справке администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх.№523 от 19.09.2017 года, в соответствии со ст.227 ГК СССР, ст.16 ЖК УССР, п.38 раздела 111 Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденный приказом Министерства статистики Украины №48 от 22.02.1995 года, исполкомом Емельяновского сельского совета произведена регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> за ФИО6 на основании договора купли – продажи от 23.10.1974 года №46, заключенного между ФИО7 (действующей на основании доверенности от имени ФИО9) и ФИО6 (л.д. 16, 93).

Решением №9 Изобильненского сельского совета Нижнегорского района Автономной Республики Крым 23 сессии 5-го созыва от 19.11.2009 года «Об утверждении решений исполнительного комитета народных депутатов Изобильненского сельского совета Нижнегорского района Автономной Республики Крым «О передаче бесплатно в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), принятых в период вступления в силу Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине (12.06.1997 года) до дня вступления в силу Земельного кодекса Украины (01.01.2002 года)», решено утвердить решения исполнительных комитетов народных депутатов Изобильненского сельского совета «О передаче бесплатно в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок): №7 от 21.05.1997 года; №10 от 24.06.1997 года; №17 от 05.09.1997 года; №21 от 16.10.199 года; №2 от 12.01.1998 года; №5 от 17.04.1998 года; №25 от 24.09.1998 года; № 41 от 22.06.1999 года; №50 от 28.07.1999 года; №57 от 13.09.1999 года; №63 от 04.10.1999 года; №66 от 29.10.1999 года; №69 от 25.11.1999 года; №70 от 28.12.1999 года; №1 от 19.01.2000 года; №17 от 05.05.2000 года; №31 от 24.10.2001 года; №37 от 20.12.2001 года (л.д.18).

Как усматривается из архивной выписки из решения исполнительного комитета Изобильненского сельского совета Нижнегорского района Автономной Республики Крым от 12.01.1998 года №2 «О приватизации земельных участков граждан», ФИО6 в частную собственность передан земельный участкок согласно ст. ст. 6, 17, 67 Земельного Кодекса Украины от 13.03.1992 года» для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений «Приусадебный участок» по 

<

адрес>, размером 0,12 га. Основание: ф.10, оп.1, д.169,л.л.4,5 (л.д.20).

В книгах похозяйственного учета, лицевые счета №

<

***>, №682, №35, №34, №50, №53, №49, №0033-1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указан как глава семьи. В данном домовладении также прописаны: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын (л.д.36-56).

Как усматривается их похозяйственной книги Изобильненского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым №№, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи (л.д. 57-60).

Согласно техническому паспорту домовладения №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общая площадь жилого дома – 42,3 кв.м., жилая площадь жилого дома – 51,5 кв.м., жилая площадь дома -32,5 кв.м. (л.д.21-29).

В соответствии с отчетом №250/2017-Н об оценке рыночной стоимости жилого дома общей площадью 51,5 м.кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость данного жилого дома составляет 256 000 рублей (л.д. 35, 95-130).

Представитель истца ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась к нотариусу Нижнегорского нотариального округа Республики ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего 30.08.2016 года ФИО2 Постановлением нотариуса №1510 от 06.07.2017 года ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, поскольку в договоре купли – продажи жилого дома отсутствует площадь жилого дома, кроме того в дату заключения договора внесены неоговоренные исправления. Истцу было рекомендовано обратится в суд за признанием права собственности на наследственное имущество (л.д.15).

Согласно п.2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Согласно ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникшие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственный власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. 

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; свидетельство о праве пользования недвижимым имуществом; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов; свидетельство о праве на наследство; наследственный договор; договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества; решение о приватизации, в том числе жилого помещения; решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР №390 от 22.05.1940 года «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 17.04.1979 года №112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений. Так из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г. и согласованной Верховным Судом УССР 15.01.1966г., и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Совета Министров УССР юстиции Украинской ССР от 31.10.1974г. № 45/5, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.

Согласно п.п.2.5 Указа Президента Украины от 08.08.1995 №720/95 «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственными предприятиями и организациями» право на земельную дол (пай) имели члены коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, в том числе пенсионеры, которые ранее работали в нем и остаются членами указанного предприятия, кооператива, общества, соответственно в список, прилагаемый к государственному акту на право коллективной собственности на землю. При этом, выдача гражданам сертификатов на право на земельную долю (пай) единого в Украине образца и их регистрация осуществлялась соответствующей районной государственной администрацией.

Принимая во внимание наличие договора купли-продажи спорного жилого дома, подтверждение администрацией Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым факта регистрации перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> от ФИО7 к ФИО6 на основании договора купли – продажи жилого дома от 23.10.1974 года, а также, что согласно данных похозяйственного учета в соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст.16 ЖК УССР, Инструкции ЦСУ СССР N112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг исполкомом Емельяновского сельского совет в похозяйственной книге произведена регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, за ФИО6 на основании договора купли - продажи указанного жилого дома, заключенного между совхозом ФИО7 и ФИО6, удостоверенного Емельяновским сельским советом 23.10.1974 года, суд приходит к выводу о том, что у ФИО6 возникло право собственности на указанный жилой дом.

Согласно копии наследственного дела нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа РК ФИО5 было заведено наследственное дело №3/2017 к имуществу ФИО6, умершего 30.08.2016 года, с заявлением о принятии наследства 18.01.2017 года обратился сын умершего – ФИО2. 18.01.2017 года поступили заявления об отказе от наследства от супруги и сына умершего – ФИО3 и ФИО4. Других наследников, обратившихся в нотариальную контору, нет. Наследственное имущество состоит из: жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>; земельного участка площадью 1,0000 га, расположенного на территории Изобильненского сельского совета Нижнегорского района Республики Крым, предназначенного для ведения личного сельского хозяйства. Свидетельство о праве собственности не выдавалось (л.д.79-91).

Статьей 23 ФКЗ № 6 от 21.03.2014 года, регламентировано, что с 18.03.2014 года на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В силу указанных обстоятельств истец был вынужден обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите прав путем признания права.

Учитывая все вышеизложенное в совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений от ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на жилой 

<

адрес> Республики Крым в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего 30.08.2016 года.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, - 

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего 30.08.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено 29.09.2017 года.

Судья Нижнегорского районного суда 

Республики Крым Е.С. Солодовник