Дело № 2-152/2024

УИД 52RS0055-01-2024-000186-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

при секретаре Стрельцовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением в котором указал, что по договору купли - продажи он приобрел у ООО «Сельскохозяйственное предприятие 

<

данные изъяты> (далее - Общество) нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: 

<

адрес> по цене 60 000 руб., обязательства по договору исполнены, сторонами подписан акт о передаче имущества и денежных средств.

Ранее указанный объект недвижимости принадлежал совхозу 

<

данные изъяты>, правопреемником которого является Общество, что подтверждается инвентарной карточкой основных средств, согласно которой на баланс совхоза 

<

данные изъяты>, ООО 

<

данные изъяты> поставлено здание зерносклада и введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

Истец утверждает, что зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку совхоз 

<

данные изъяты> в установленном порядке не зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, обосновав свои требования нормами ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 99,100 ГК РСФСР 1964 г., Указом Президента РФ от 27.12.1991 №323, истец просил суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела, не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, извещенный надлежащим образом, в суд не прибыл.

Ответчик Администрация Шатковского муниципального округа Нижегородской области надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела, явку своего представителя не обеспечил.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из технического паспорта здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», общая площадь нежилого здания (Зерносклада на 1000 тонн), составляет 591 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 597,8 кв.м), оно расположено по адресу: 

<

адрес>., год завершения его строительства (ввода в эксплуатацию) -ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения об объекте недвижимости нежилого здания зерносклада на 1000 тонн, инвентарный номер №, 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и его правообладателях в указанном Реестре отсутствуют.

Как следует из инвентарной карточки учета основных средств, на баланс совхоза 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году было поставлено нежилое здание «Зерносклад каменный на 1000 тонн», введенное в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола собрания учредителей сельскохозяйственного предприятия 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, собрание решило реорганизовать совхоз 

<

данные изъяты> в сельхозпредприятие 

<

данные изъяты> в организационно-правовой форме АОЗТ, принято считать сельхозпредприятие 

<

данные изъяты> правопреемником совхоза 

<

данные изъяты>

На основании распоряжения Администрации Шатковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст. 34 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» зарегистрирован Устав и сельхозпредприятие 

<

данные изъяты>».

На основании распоряжения Администрации Шатковского района от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст. 57-59 ГК РФ и Федеральным законом от 8 декабря 1995 года № 1983-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) 

<

данные изъяты>, созданный в результате реорганизации в порядке преобразования СХП (АОЗТ) 

<

данные изъяты> в СПК (колхоз) 

<

данные изъяты>; принято считать СПК (колхоз) 

<

данные изъяты> правопреемником СХП (АОЗТ) 

<

данные изъяты>

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, СХП (АОЗТ) 

<

данные изъяты> передало СПК 

<

данные изъяты> имущество и обязанности по акту, в том числе: Зерносклад на 1000 тонн, ДД.ММ.ГГГГ, балансовой стоимостью 135163 руб., остаточной стоимостью 56066 руб.

Как следует из протокола № собрания участников ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о принятии сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) 

<

данные изъяты> в состав участников ООО 

<

данные изъяты> с внесением в уставный капитал различного имущества, в т.ч. зерносклад на 1000 тонн, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР 1964 г. колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами.

В силу ст.100 того же кодекса собственностью колхозов являются их предприятия, культурно - бытовые учреждения, здания, сооружения и иное имущество.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно - правовой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Согласно ст.58 ГК РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Согласно положению абзаца 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 554 того же кодексав договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации, в частности, подлежит право собственности.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. ст. 131, 551, 554 ГК РФ условий является основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли - продажи.

По условиям договора купли - продажи, заключенным между продавцом - ООО «Сельскохозяйственное предприятие 

<

данные изъяты> и покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание зерносклад на 1000 тонн, ДД.ММ.ГГГГ. Стороны также определена цена отчуждаемого имущества - 60 000 руб.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи предмета договора покупателю. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец приобрел недвижимое имущество по договору купли - продажи и принял его по передаточному акту, т.е. обязательства по договору сторонами исполнены.

Судом также установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости за иными лицами не зарегистрировано.

При таких данных и с учетом того, что имущество истцом приобретено на основании договора купли - продажи, т.е. на законных основаниях, в силу ст.218 ГК РФ право собственности на него может быть признано за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание - зерносклад, общей площадью 591 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета 597,8 кв.м.), находящееся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок от даты составления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Судья Т.Г. Маслова