Дело № 2-848/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Миасс 02 мая 2017 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.

при секретаре Павловой Р.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнений (л.д. 57) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 41 458 руб. 85 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 214 431 руб. 80 коп. 

В обоснование исковых требований указала, что ДАТА между Администрацией Миасского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый НОМЕР для размещения магазина. Ответчик в свою очередь принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Ответчик с ДАТА не исполняет обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности и начислению пени, которые истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке. 

Представитель администрации Миасского городского округа Челябинской области ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, подала письменное ходатайство о применении к правоотношениям трехлетнего срока исковой давности, а также указала на явную несоразмерность неустойки наступившим для истца последствиям. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДАТА между Администрацией АДРЕС и ЧП ФИО1 был заключен договор аренды НОМЕР (на предоставление земельных участков в населенных пунктах), по условиям которого ответчику в аренду на срок 5 лет по ДАТА для размещения магазина был предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с условиями договора ФИО1 приняла на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет (п. 2.3 и п. 2.4 договора аренды).

Пунктом 5.3 договора аренды прямо предусмотрено, что арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,7 % от суммы недоимки. 

Порядок расчета арендной платы договором аренды не установлен. 

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 и ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По правилам ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В силу ч.4 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчиком в соответствии с ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации подано заявление о применении судом срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Также суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Из материалов дела следует, что Администрацией Миасского городского округа заявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате с ДАТА и неустойки с ДАТА.

В то же время иск подан только ДАТА (л.д. 3).

Трехлетний срок распространяется на все арендные платежи, срок уплаты который приходится до ДАТА. 

Вопреки утверждениям истца оснований для перерыва течения срока исковой давности не имеется, поскольку последний платеж по арендной плате вносился ответчиком ДАТА, был направлен на погашение задолженности, существовавшей до 2012 года. 

Учитывая условия договора аренды о том, что платежи вносятся за каждый год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, суд приходит к выводу о необходимости применения срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности, образовавшейся до ДАТА.

Статьей 1 Закона Челябинской области №257-ЗО от 24 апреля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена по формуле:

АП=Скад х Сап/100% х К1хК2хК3, где АП – размер арендной платы,

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка,

Сап – ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах),

К1 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора,

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе,

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно статье 1 решения Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области №14 от 24 декабря 2010 года «Об арендной плате за землю на территории Миасского городского округа» на территории Миасского городского округа начисление арендой платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Законом Челябинской области №257-ЗО от 24 апреля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазин. 

Кадастровая стоимость земельного участка с ДАТА составляет 180 396 руб. 72 коп., с ДАТА по ДАТА в размере 127 015 руб. 36 коп. 

В решении Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области №14 от 24 декабря 2010 года в таблице значений коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора, осуществляемый на арендованном земельном участке (К1) применительно к виду разрешенного использования спорного участка установлен коэффициент 2.75.

Из расчета Администрации Миасского городского округа основанного на вышеприведенной формуле и данный о коэффициентах и кадастровой стоимости следует, что арендная плата за 2014 год составляет 10 478 руб. 76 коп., за 2015 год – 10 857 руб. 99 коп., за 2016 года 14 882 руб. 72 коп. Итого, за период с ДАТА по ДАТА задолженность ответчика по арендной плате составляет 36 219 руб. 47 коп.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, признан правильным.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Миасского городского округа в указанной части.

Из уточненного расчета задолженности следует, что в связи с неисполнением обязательств по внесению периодических платежей, подлежащих уплате в 2014 года. (с ДАТА) размер неустойки по состоянию на ДАТА составляет 71 994 руб. 32 коп.; подлежащих уплате в 2015 году – 46 608 руб. 72 коп., подлежащих уплате в 2016 году – 20 992 руб. 431 руб. 80 коп.

Срок исковой давности приходится на ДАТА. За период с ДАТА по ДАТА по платежам, вносимым в 2014 года, штрафные санкции не начисляются. 

Итого, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в 2014, 2015 и 2016 годах (за период с ДАТА по ДАТА) составляет 139 595 руб. 12 коп. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяясь с окончательным размером неустойки, подлежащей взысканию за нарушение ответчиком условий договора, суд вправе применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая пояснения ответчика о явной несоразмерности неустойки, принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, период просрочки, установленный договором размер штрафных санкций, суд приходит к выводу о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимости снижения размера предъявленной ко взысканию неустойки до разумных пределов, до 25 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Миасского городского округа Челябинской области задолженность по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 36 219 руб. 47 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 25 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.А. Алферов