Копия Дело № 2-5550/2020

УИД: 16RS0050-01-2020-012551-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г. Казань 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Э.Р. к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - ответчик) о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Трехуровневая квартира расположена на 1-м, 2-м и мансардном этажах 3-х этажного жилого дома. Уровни квартиры расположены друг над другом и объединены внутриквартирными лестницами. Квартира до перепланировки и переустройства состояла из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии. В процессе перепланировки и переустройства было выполнено следующее: на 1–м этаже - увеличение площади санузла за счет части площади кухни; образование прихожей, коридора, кладовой на части площади кухни с переименованием кухни на кухню-столовую; увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты; на 2-м этаже – увеличение площади санузла за счет части площади жилой комнаты; образование коридора на части площади жилой комнаты; на мансардном этаже – образование новой жилой комнаты, коридора и санузла на части площади существующей жилой комнаты. 

Местоположение жилых комнат, кухни, санузла на 1-м не меняется. Под санузлом 2-ого уровня квартиры расположен санузел и часть кухни 1-ого уровня квартиры, что не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям. Под вновь образуемым санузлом 3-го уровня квартиры расположен санузел 2-го уровня квартиры. Входы в санузлы предусмотрены из коридоров. Естественное освещение в жилых комнатах, кухне-столовой предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации существующие, изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне-столовой, санузлах 1-го и 2-го уровней квартиры имеются. Вентиляция образуемого санузла 3-го уровня квартиры предусмотрена с подключением к существующему вентканалу для санузла. Площади помещений в квартире изменились в результате перепланировки и переустройства помещений. При проведении перепланировки и переустройства жилого помещения несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций затронуты не были. В результате перепланировки и переустройства общая площадт квартиры по ЖК РФ составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Площади жилых и подсобных помещений составили: 1-й этаж – прихожая 

<

данные изъяты> кв.м., кухня-гостиная 

<

данные изъяты> кв.м., санузел 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая 

<

данные изъяты> кв.м.; 2-й этаж – санузел 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия 

<

данные изъяты> кв.м.; мансардный этаж – санузел 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме № по ул.

<

адрес> нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены. На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, до судебного заседания представитель истцов представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причину неявки суду не сообщил. 

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 1/12, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.7-14). 

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, выполненной АО «БТИ РТ», трехуровневая двухкомнатная квартира № в жилом доме № по ул.

<

адрес> расположена на первом, втором и мансардном этажах трехэтажного жилого дома постройки 2000 года. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м, кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., двух санузлов – 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии (к=0,5) 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь по ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Стены наружние – кирпичные, внутренние перегородки – кирпичные. Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается: на 1-ом этаже - увеличение площади санузла за счет части площади кухни; устройство помещений кухни-столовой, прихожей, кладовой и коридора на пощади кухни. На 2-м этаже – увеличение площади санузла за счет части площади жилой комнаты; образование коридора на части площади жилой комнаты. На мансардном этаже – устройство помещений санузла, коридора и двух изолированных жилых комнат на площади единой жилой комнаты. Для этого: демонтируются перегородки согласно плану; возводятся перегородки из кирпича из с устройством дверных проемов шир.800 и 900 мм. с установкой перемычки из металлического уголка по проекту; монтируются перегородки из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf с устройством дверных проемов шир.800 и 900 мм. по плану; санузлы оборудуются раковиной, ванной/душевой и унитазом, кухня – мойкой с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации; стояки инженерных коммуникаций в санузлах закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Междуэтажные лестничные проемы существовали изначально в данном виде. Все строительно-монтажные работы велись с соблюдением норм и правил техники безопасности. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций и не нарушает целостность и прочность здания. В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи плиточного воздуха. Установлена газовая плита в кухне, имеющей плиточную естественную вентиляцию, существующий вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.2.2801-10 и СанПиН 2.1.2.2645-10. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: 1 этаж – прихожая 

<

данные изъяты> кв.м., кухня-столовая 

<

данные изъяты> кв.м., санузел 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м.; 2 этаж – санузел 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия (к=0,5) 

<

данные изъяты> кв.м.; мансарда – санузел 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м. Жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки, переустройства, переобмеров и перерасчёта площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проектом предусмотрено: на 1–м этаже - увеличение площади санузла за счет части площади кухни; образование прихожей, коридора, кладовой на части площади кухни с переименованием кухни на кухню-столовую; на 2-м этаже – увеличение площади санузла за счет части площади жилой комнаты; образование коридора на части площади жилой комнаты; на мансардном этаже – образование новой жилой комнаты, коридора и санузла на части площади существующей жилой комнаты. Местоположение жилых комнат, кухни, санузла на 1-м этаже не меняется. Под санузлом 2-го уровня квартиры расположены санузел и часть кухни 1-ого уровня квартиры, что не противоречит требованиям п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Под вновь образуемым санузлом 3-го уровня квартиры расположен санузел 2-го уровня квартиры. Входы в санузлы предусмотрены из коридоров. Естественное освещение в жилых комнатах и кухне-столовой предусмотрено за счет существующих светопроемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, санузлах 1-го и 2-го уровней квартиры имеются. Вентиляция образуемого санузла 3-го уровня квартиры предусмотрена с подключением к существующему вытяжному вентканалу для санузла. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и перерасчетом площадей. Набор помещений после перепланировки и переустройства: на первом этаже – кухня-столовая (

<

данные изъяты> кв.м.), прихожая (

<

данные изъяты> кв.м.), коридор (

<

данные изъяты> кв.м.), кладовая (

<

данные изъяты> кв.м.), санузел 

<

данные изъяты> кв.м.); на втором этаже – жилая комната (

<

данные изъяты> кв.м.), санузел 

<

данные изъяты> кв.м.), коридор (

<

данные изъяты> кв.м.), лоджия (к=0,5, 

<

данные изъяты> кв.м.); на мансардном этаже – 2 жилые комнаты (

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м.), санузел (

<

данные изъяты> кв.м.), коридор (

<

данные изъяты> кв.м.). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме № по ул.

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях». 

Согласно сведениям технического паспорта на квартиру № дома № по улице 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь по СП 54.13330.2016 – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия (с коэф.)– 

<

данные изъяты> кв.м. Самовольное переустройство и переоборудование жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, Э.Р. к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью квартиры по ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью по СП 54.13330.2016 – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Р.А.Уманская