Дело № (2-1968/2024)

УИД 26RS0017-01-2024-002863-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С., 

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Вкус Ставрополья», Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка согласно межевому плану,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Вкус Ставрополья», Министерству имущественных отношений 

<

адрес>, в котором просила суд: - признать земельный участок с 

<

данные изъяты>, площадью 1129584 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 3/1, декларированным, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с 

<

данные изъяты>, площадью 1129584 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 3/1; - считать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленными и согласованными в границах уточненных координат характерных точек: 4:Х-351430.68 Y-1374717.74; 3:Х- 351431.31 Y-1374718.34; 

<

данные изъяты>, согласно межевому плану подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца - ФИО6 в исковом заявлении пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, с 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельно-кадастровый центр» для подготовки межевого плана. Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> выявлены ошибки местоположения земельного участка с 

<

данные изъяты>:1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 3/1, собственником которого является 

<

адрес> в лице Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, а арендатором является ООО «Вкус Ставрополья». В связи с чем появилась необходимость проведения работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с 

<

данные изъяты> которые были проведены кадастровым инженером. Однако ответчики в письмах за № от ДД.ММ.ГГГГ, № ВС-118 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнении к нему за № ВС-120 от ДД.ММ.ГГГГ отказались от согласования границ земельного участка с 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При уточнении границ земельного участка с КН 26:34:060503:460, площадь земельного участка не изменилась и составила 600 кв.м. При исправлении ошибки местоположения земельного участка с КН 26:29:150517:1, площадь земельного участка не изменилась и составила 1129584 кв.м. 

Поскольку местоположение границ земельного участка с КН 26:29:150517:1 о установлено неправильно и пересекает границы земельного участка истца с КН 26:34:060503:460, данное обстоятельство препятствует истцу в установлении границы земельного участка.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истцом ФИО2 внесены уточнения в исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. В исковом заявлении истцом указано, что на основании ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из ответа на четвертый вопрос заключения эксперта № ЭЗ 003/2025 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с 

<

данные изъяты> площадью 1129584 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 3/1 имеется реестровая ошибка.

Из ответа на пятый и шестой вопрос указанного заключения эксперта следует, что исправление реестровой ошибки на основании сведений об уточняемых земельных участках - с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и с кадастровым номером 

<

данные изъяты> указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 возможно. При этом исправление реестровой ошибки приведет к изменению границ муниципального образования 

<

адрес> (кадастровый №.6). 

В соответствии с ч. 11.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе в целях устранения указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами. 

Поскольку земельный участок истца с кадастровым номером 26:34:060503:460 не занят линейными объектами, то исправление реестровой ошибки должно производиться без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ муниципального образования 

<

адрес>.

В связи с изложенным истец просит суд: - признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:150517:1 площадью 1129584 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 3/1; - исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:150517:1 площадью 1129584 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 3/1, по следующим координатам: т.3:X-352204.46 Y-1372903.69; т.4:X-352220.40 Y-1373082.62; т.5:X-352255.91 Y-1373116.15; т.6:X-352268.59 Y-1373155.18; т.7:X-352281.54 Y-1373130.29; т.8:X-352310.13 Y-1373153.74; т.9:X-352576.99 Y-1373299.17; т.10:X-352546.97 Y-1373315.89; т.11 X-352518.09 Y-1373334.42; т.12 X-352488.40 Y-1373365.54; т.13 X-352467.02 Y-1373407.68; т.14 X-352450.35 Y-1373457.77; т.15 X-352433.37 Y-1373494.37; т.16 X-352403.31 Y-1373536.08; т.17 X-352367.11 Y-1373593.42; т.18 X-352330.63 Y-1373666.43; т.19 X-352336.42 Y-1373715.73; т.20 X-352349.39 Y-1373753.17; т.21 X-352347.70 Y-1373774.54; т.22 X-352318.05 Y-1373820.37; т.23 X-352290.92 Y-1373854.52; т.24 X-352277.44 Y-1373882.31; т.25 X-352275.29 Y-1373902.36; т.26 X-352280.89 Y-1373930.37; т.27 X-352309.89 Y-1373990.74; т.28 X-352323.87 Y-1374018.15; т.29 X-352335.22 Y-1374080.40; т.30 X-352338.71 Y-1374150.75; т.31 X-352332.91 Y-1374208.60; т.32 X-352317.82 Y-1374294.03; т.33 X-352277.85 Y-1374457.06; т.34 X-352274.02 Y-1374519.52; т.35 X-352279.55 Y-1374584.49; т.36 X-352291.50 Y-1374645.47; т.37 X-352294.62 Y-1374713.65; т.38 X-352355.24 Y-1374813.34; т.39 X-352375.29 Y-1374861.83; т.1 X-352314.03 Y-1374828.23; т.н1 X-352163.64 Y-1374752.23; т.н2 X-351989.38 Y-1374671.42; т.н3 X-351956.16 Y-1374811.31; т.41 X-351921.09 Y-1374971.55; т.42 X-351573.15 Y-1374974.97; т.н4 X-351550.75 Y-1374781.30; т.н.5 X-351533.69 Y-1374764.62; т.н6 X-351523.10 Y-1374756.42; т.2 X-351451.38 Y-1374696.88; т.8 X-351436.52 Y-1374683.22; т.7 X-351416.08 Y-1374704.49; т.6 X-351395.44 Y-1374726.98; т.н7 X-351381.34 Y-1374741.47; т.45 X-351322.83 Y-1374721.46; т.46 X-351447.12 Y-1374640.19; т.47 X-351562.03 Y-1374615.49; т.48 X-351610.03 Y-1374565.43; т.49 X-351656.90 Y-1374537.74; т.50 X-351665.08 Y-1374402.97; т.51 X-351605.32 Y-1374219.38; т.52 X-351670.44 Y-1373881.27; т.53 X-351697.80 Y-1373824.87; т.54 X-351775.05 Y-1373799.85; т.55 X-351770.43 Y-1373707.93; т.56 X-351828.91 Y-1373614.38; т.57 X-351849.19 Y-1373558.23; т.58 X-351960.38 Y-1373328.19; т.59 X-352000.20 Y-1373225.94; т.60 X-352008.61 Y-1373187.11; т.61 X-352012.75 Y-1373151.57; т.62 X-352021.71 Y-1373109.60; т.63 X-352047.41 Y-1373040.40; т.64 X-352067.16 Y-1372955.14; т.1 X-352076.03 Y-1372882.46; т.2 X-352174.21 Y-1372903.17; т.3 X-352204.46 Y-1372903.69, и установления границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:060503:460 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам: т.4:X-351430.68 Y-1374717.74; т.3:X-351431.31 Y-1374718.34; т.н1:X-351445.04 Y-1374730.97; т.н2:X-351424.20 Y-1374753.51; т.5:X-351409.78 Y-1374740.23; т.4:X-351430.68 Y-1374717.74, согласно межевому плану подготовленному 04.07.2024г. кадастровым инженером ООО "Земельно-Кадастровый Центр" ФИО1, без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ муниципального образования 

<

адрес>, согласно ч. 11.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; - указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:150517:1 площадью 1129584 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, 3/1, и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о проведении судебного заседания в их отсутствие, в котором также указали, что исковые требования изложенные в уточненном исковом заявлении поддерживают, просят суд их удовлетворить по изложенным основаниям. 

Представители ответчиков Министерства имущественных отношений администрации, ООО «Вкус Ставрополья», представители администрации города-курорта Кисловодска, администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографа по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание, участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных судом о времени и месте разбирательства дела.

Исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, в том числе заключение эксперта, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно статьям 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке, сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В целях уточнения местоположения границы указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельно-кадастровый центр» для подготовки межевого плана. Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> выявлены ошибки местоположения земельного участка с 

<

данные изъяты>:1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 3/1, собственником которого является 

<

адрес> в лице Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, арендатором является ООО «Вкус Ставрополья», и кадастровым инженером ФИО1 проведены необходимые кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с 

<

данные изъяты>, о чем свидетельствует межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных доказательств, представленных в материалы дела Министерством имущественных отношений 

<

адрес>, ООО «Вкус Ставрополья», а также по запросу суда, следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1129584 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 3/1, является собственностью 

<

адрес> в лице Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, и предоставлен в аренду ООО «Вкус Ставрополья» на основании договора аренды №, срок 49 лет, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку в ходе рассмотрения данного гражданского дела необходимо разрешение вопросов, требующих специальных знаний, определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Арбитраж» 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Арбитраж» № ЭЗ003/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует правоустанавливающим и землеотводным документам на данный земельный участок, соответствует описанию местоположения границы земельного участка, указанному в межевом плане, подготовленному 04.07.2024г. кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО1 В качестве правоустанавливающего и землеотводного документа на данный объект недвижимости экспертом изучено имеющееся в реестровом деле Постановление главы администрации 

<

адрес> № от 28.11.1997г., о регистрации данного земельного участка площадью 600 кв.м в пожизненно наследуемое владение в границах 20+30+20+30м, согласно прилагаемому графическому материалу.

Из ответа на второй поставленный вопрос экспертом указано, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не везде совпадают с границами кадастровых кварталов, кроме того, границы данного земельного участка не везде являются смежными с границами других участок. При этом часть участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> очевидно включает в себя территории земельных участков, относящихся к 

<

адрес>. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на местности не закреплены ограждениями (заборами) в районе исследования смежном с участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Основная часть границ земельного участка с 

<

данные изъяты> на местности проходит в землях сельскохозяйственного назначения, границы участка неровные (изломанные). При исследовании границ участка с 

<

данные изъяты> на местности с привязкой к данным спутникового снимка выявляется, что его границы проходят без закрепления межевыми знаками, естественными или искусственными объектами. 

Дата присвоения кадастрового номера земельному участку с 

<

данные изъяты> указана ДД.ММ.ГГГГ, в материалах реестрового дела отсутствует какой-либо материал по установлению границ земельного участка, кроме договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь участка с 

<

данные изъяты>:ДД.ММ.ГГГГ000 кв.м, что на 584 к.м меньше по данным ЕГРН. 

Таким образом, экспертом сделан вывод, что фактические границы земельного участка с 

<

данные изъяты> на местности не закреплены межевыми знаками, естественными или искусственными объектами, и установить их местоположение не представляется возможным.

По результатам исследования по третьему и четвертому вопросу экспертом сделан вывод о том, что имеется пересечение границ этих земельных участков, вся территория земельного участка с 

<

данные изъяты> находится внутри территории, обозначенной в ЕГРН как участок КН 26:29:150517:1. 

Исходя из ответов на 1-3 вопросы и по совокупности признаков следует, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка 

<

данные изъяты> площадью 1129584 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 3/1, имеется реестровая ошибка. Ошибка выражается в несоответствии координат границ этого земельного участка, закрепленных в ЕГРН, ситуации на местности и местоположению границ земельного участка 

<

данные изъяты> а также соседних с ним участков и 

<

адрес>. 

Из ответов на пятый и шестой вопросы заключения эксперта следует, что исправление реестровой ошибки на основании сведений об уточняемых земельных участках - с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 возможно. При этом общая площадь земельного участка 

<

данные изъяты> не изменяется. Корректировка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ не затрагивает границы других, смежных земельных участков, не приводит к возникновению наложений/пересечений с границами других, смежных земельных участков или с объектами на местности. 

На основании проведенного исследования экспертом указано, что при этом исправление реестровой ошибки приведет к изменению границ муниципального образования 

<

адрес> (кадастровый №.6). Чертеж и координаты измененной границы 

<

адрес> (кадастровый №.6), с учетом исправления реестровой ошибки приведены экспертом на стр. 23-25 экспертного заключения. 

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом специализированной организации, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, квалификация и аттестация эксперта соответствует предъявляемым требованиям. Заключение эксперта содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов. Оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. Нарушений требований законодательства при составлении экспертного заключения не установлено, оно в полном объёме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Надлежащих доказательств, которые могли бы ставить под сомнение объективность и достоверность выводов судебной экспертизы, сторонами дела суду не представлено. 

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

При разрешении гражданского дела по существу суд полагает возможным положить экспертное заключение в основу принятого решения, так как считает допустимым и достоверным доказательством.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно части 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Ранее аналогичные положения содержались в ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границ смежных земельных участков, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленный ФИО2 иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела доказано наличие реестровой ошибки на основании представленных доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим и землеотводным документам на земельный участок.

Установление судом границ земельных участков позволяет провести их окончательную индивидуализацию и поставить их на соответствующий государственный учет, что создает определенность в отношениях по использованию земельных участков заинтересованными лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Вкус Ставрополья», Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1129584 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 3/1.

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:150517:1 площадью 1129584 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 3/1, по следующим координатам: т.3:X-352204.46 Y-1372903.69; т.4:X-352220.40 Y-1373082.62; т.5:X-352255.91 Y-1373116.15; т.6:X-352268.59 Y-1373155.18; т.7:X-352281.54 Y-1373130.29; т.8:X-352310.13 Y-1373153.74; т.9:X-352576.99 Y-1373299.17; т.10:X-352546.97 Y-1373315.89; т.11 X-352518.09 Y-1373334.42; т.12 X-352488.40 Y-1373365.54; т.13 X-352467.02 Y-1373407.68; т.14 X-352450.35 Y-1373457.77; т.15 X-352433.37 Y-1373494.37; т.16 X-352403.31 Y-1373536.08; т.17 X-352367.11 Y-1373593.42; т.18 X-352330.63 Y-1373666.43; т.19 X-352336.42 Y-1373715.73; т.20 X-352349.39 Y-1373753.17; т.21 X-352347.70 Y-1373774.54; т.22 X-352318.05 Y-1373820.37; т.23 X-352290.92 Y-1373854.52; т.24 X-352277.44 Y-1373882.31; т.25 X-352275.29 Y-1373902.36; т.26 X-352280.89 Y-1373930.37; т.27 X-352309.89 Y-1373990.74; т.28 X-352323.87 Y-1374018.15; т.29 X-352335.22 Y-1374080.40; т.30 X-352338.71 Y-1374150.75; т.31 X-352332.91 Y-1374208.60; т.32 X-352317.82 Y-1374294.03; т.33 X-352277.85 Y-1374457.06; т.34 X-352274.02 Y-1374519.52; т.35 X-352279.55 Y-1374584.49; т.36 X-352291.50 Y-1374645.47; т.37 X-352294.62 Y-1374713.65; т.38 X-352355.24 Y-1374813.34; т.39 X-352375.29 Y-1374861.83; т.1 X-352314.03 Y-1374828.23; т.н1 X-352163.64 Y-1374752.23; т.н2 X-351989.38 Y-1374671.42; т.н3 X-351956.16 Y-1374811.31; т.41 X-351921.09 Y-1374971.55; т.42 X-351573.15 Y-1374974.97; т.н4 X-351550.75 Y-1374781.30; т.н.5 X-351533.69 Y-1374764.62; т.н6 X-351523.10 Y-1374756.42; т.2 X-351451.38 Y-1374696.88; т.8 X-351436.52 Y-1374683.22; т.7 X-351416.08 Y-1374704.49; т.6 X-351395.44 Y-1374726.98; т.н7 X-351381.34 Y-1374741.47; т.45 X-351322.83 Y-1374721.46; т.46 X-351447.12 Y-1374640.19; т.47 X-351562.03 Y-1374615.49; т.48 X-351610.03 Y-1374565.43; т.49 X-351656.90 Y-1374537.74; т.50 X-351665.08 Y-1374402.97; т.51 X-351605.32 Y-1374219.38; т.52 X-351670.44 Y-1373881.27; т.53 X-351697.80 Y-1373824.87; т.54 X-351775.05 Y-1373799.85; т.55 X-351770.43 Y-1373707.93; т.56 X-351828.91 Y-1373614.38; т.57 X-351849.19 Y-1373558.23; т.58 X-351960.38 Y-1373328.19; т.59 X-352000.20 Y-1373225.94; т.60 X-352008.61 Y-1373187.11; т.61 X-352012.75 Y-1373151.57; т.62 X-352021.71 Y-1373109.60; т.63 X-352047.41 Y-1373040.40; т.64 X-352067.16 Y-1372955.14; т.1 X-352076.03 Y-1372882.46; т.2 X-352174.21 Y-1372903.17; т.3 X-352204.46 Y-1372903.69, и установления границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:060503:460 площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам: т.4:X-351430.68 Y-1374717.74; т.3:X-351431.31 Y-1374718.34; т.н1:X-351445.04 Y-1374730.97; т.н2:X-351424.20 Y-1374753.51; т.5:X-351409.78 Y-1374740.23; т.4:X-351430.68 Y-1374717.74, согласно межевому плану подготовленному 04.07.2024г. кадастровым инженером ООО "Земельно-Кадастровый Центр" ФИО1, без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ муниципального образования 

<

адрес>, согласно ч. 11.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1129584 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, 3/1, и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес>вой суд через Кисловодский городской суд. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина